Построили дачу как оформить

Оглавление:

Как оформить дом по дачной амнистии в садоводстве

Словосочетание «дачная амнистия» довольно часто употребляется нашими гражданами, когда речь заходит о том, чтобы оформить загородный дом в собственность. С юридической точки зрения под дачной амнистией подразумевается законное гражданское право оформлять права на недвижимые объекты, которые имеются, по максимально упрощенной схеме. Главное условие – все объекты должны входить в положения государственной программы, которая была введена в 2006 году (закон № 93-ФЗ). Такая упрощенная система выгодна и гражданам, которые затрачивают на процесс оформления минимум денежных средств и усилий, и государству, которое за короткий срок получает сотни тысяч новоиспеченных налогоплательщиков.

Какие объекты попадают под влияние государственной программы?

Объекты, которые попадают под влияние программы:

  • Участки земли, которые передавались гражданам с целью:
    • индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
    • ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
    • осуществления дачного хозяйства, огородничества и садоводства;
    • строительства индивидуальных гаражных построек.
      1. Объекты, расположенные на земельных участках в виде:
      2. индивидуальных жилых домов;
      3. иных построек, для которых не требуется получение разрешения на их постройку (гараж, баня, сараи, беседка и т.д.).
      4. Главный фактор, который дает гражданам право воспользоваться упрощенной схемой оформления собственности, это факт предоставления земельного надела до 30 октября 2001 года.

        Государством установлены четкие сроки окончания действия программы «упрощенки»:

        — для собственников жилых домов — 1 марта 2018 года,

        — для дачников – 1 января 2020 года.

        Как оформить дом в СНТ в собственность по дачной амнистии?

        Для оформления дома в СНТ в собственность владельцу земельного участка необходимо подготовить пакет документов. Так как объект приватизируется по упрощенному порядку, то и документов собирать придется меньше. Для государственной регистрации права на дом в 2018 году подготавливаются следующие документы:

      5. паспорт заявителя;
      6. технический паспорт на недвижимый объект или декларация о нем;
      7. документ, устанавливающий право на земельный участок (акт гос. органов , выписки из книги хозяйства и др.);
      8. кадастровый земельный план;
      9. кадастровый паспорт жилой постройки;
      10. квитанция об уплате государственной пошлины.
      11. Важно: какое бы право ни было указано при предоставлении земли, гражданину он передается в собственность безвозмездно. Право собственности на участок, которое имеет подтверждение, будет являться основанием регистрации созданных на нем строений.

        На участке, который предоставлялся для садоводства и огородничества, разрешено строить жилое строение, а не дом. Главное отличие строения от жилого дома в том, что в нем можно проживать лишь сезонно и без прописки. При этом на участке в обязательном порядке должны вестись огородные работы.

        На объект недвижимого имущества, расположенный на участке, должна быть декларация, которая фиксирует факт его создания. Чтобы создать такую декларацию необходимо внести в специальный бланк, который был разработан государством в 2006 году, информацию касательно дома с его характеристиками и сведений о правообладателе. В декларации несколько страниц, заполняется она лично заявителем с его подписью. Составляется документ в двух экземплярах. Найти бланк декларации можно на сайте Росреестра и заполнить либо электронно, либо распечатать на бумаге.

        Как оформить дом в садоводстве, и как правильно заполнить декларацию, написано на этом же сайте. Для ее заполнения нужны данные в виде:

      12. документа, подтверждающего право на землю;
      13. разрешения на осуществление строительства;
      14. характеристик дома и построек хоз. назначения;
      15. паспортных данных заявителя, ИНН, СНИЛСа.
      16. Когда все документы подготовлены, правообладатель должен обратиться в государственный орган для регистрации права собственности. Весь процесс занимает 30 дней с момента подачи бумаг, после чего гражданину выдается свидетельство о праве собственности.

        Как оформить дом на участке ИЖС в 2018 году?

        На участках, которые выдавались под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилой дом, имеющий не более 3-х этажей и предназначающийся для постоянного проживания в нем людей.

        Пошаговая инструкция по оформлению дома в собственность несложная. Первостепенно владелец нового дома должен обратиться в БТИ, чтобы получить там технический паспорт постройки и его план. Техническую документацию составляют сотрудники Бюро технической инвентаризации после выезда на объект, его осмотра и проведения всех замеров.

        После этого строение ставится на кадастровый учет и получается соответствующая справка.

        Далее в органах местного самоуправления – администрации правообладатель получает по заявлению индивидуальный почтовый адрес.

        После получения кадастрового паспорта хозяин может обращаться за разрешением ввести дом в деревне в эксплуатацию. Этот документ выдается в том же месте, где и получалось разрешение на строительство в течение 10 дней.

        Заключительным этапом является регистрация собственности на постройку с последующим внесением сведений в ЕГРП.

        Как оформить документы на дачный дом?

        Оформить дом на участке ИЖС до 1 марта 2018 года можно по дачной амнистии. В этом случае документов собирать придется намного меньше, так же как и времени уйдет на это немного.

        Для регистрации жилого строения в местный орган Росреестра предоставляются следующие документы:

      17. Бумага, подтверждающая право владения земельным участком.
      18. Кадастровый паспорт, подтверждающий наличие построенного жилого здания. Если ранее объект не регистрировался, то сначала следует обратиться в БТИ, чтобы кадастровые инженеры составили и разработали план.

      Также получить документ можно через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, оставив там заявку. Через 10 дней на указанный почтовый адрес заказным документом будет выслан готовый план.

    • Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно в любом финансово-кредитном учреждении.
    • После сбора всех бумаг через МФЦ или Росреестр правообладатель может оформить право собственности и получить соответствующие документы на дачный дом.

      Заняться приватизацией лучше до 1 марта 2018 года, в противном случае при регистрации придется предоставлять дополнительно документы о вводе здания в эксплуатацию и другие бумаги, отчего срок процедуры увеличится.

      Инструкция: как успеть оформить документы по дачной амнистии

      Действие закона о «дачной амнистии» закончится через месяц — 1 марта 2018 года. Но не переживайте, если за это время вы так и не успели оформить право собственности на свою дачу: за оставшееся время вы ещё можете успеть сделать это без лишней волокиты. Рассказываем, как именно.

      «Дачная амнистия» — это, по сути, упрощённый порядок оформления документов на дачный участок и построенные на нем домик, сарай или гараж. А с 1 марта для оформления права собственности на дачные постройки потребуется больше усилий.

      Важно понимать, что «дачная амнистия» — это право, а не обязанность. Если вы не уложитесь в сроки упрощённой регистрации, то никакие штрафы и наказания вам не грозят. Оформить документы можно и после окончания «амнистии», но делать это придётся уже по более сложной процедуре.

      Если вообще не заниматься оформлением документов на дачный участок, то вас всё же могут оштрафовать. Незарегистрированный дом может обнаружить Росреестр: с 2018 года начинает действовать 3D-система, по которой контрольный орган может проверить любой участок и постройку. За построенный, но не зарегистрированный дом придётся заплатить штраф 4 тысячи рублей, при этом после уплаты штрафа строение будет необходимо зарегистрировать.

      Как оформлять право собственности?

      1. Найти документы на участок

      Для начала нужно найти документы на земельный участок: они должны быть выданы до 31 октября 2001 года, в этом случае на них будет распространяться действие закона об «амнистии». Документом, который подтвердит ваши права на участок, может быть свидетельство о наследовании или пожизненном пользовании, решение местного совета о предоставлении участка или выписка из хозяйственной книги, которую можно получить в местной администрации.

      Если ни дом, ни участок не оформлены , вы можете совместить процессы их оформления, это сэкономит время.

      2. Получить технический план постройки

      Далее вам следует обратиться к кадастровым инженерам для составления технического плана постройки. Оформить технический план может только инженер со специальным разрешением, проверить его наличие можно на сайте Росреестра. Составление технического плана может занять 7 – 10 дней.

      Это платная услуга, и стоимость зависит от площади постройки, цены начинаются от 7 тысяч рублей. Технический план потребуется для каждой постройки на участке.

      3. Оплатить государственную пошлину

      После этого нужно оплатить государственную пошлину (её размер составляет 350 рублей за земельный участок и 350 рублей за каждую из построек) и заполнить заявления о кадастровом учёте и государственной регистрации прав .

      4. Подать документы в Росреестр

      На заключительном этапе вы подаёте в Росреестр пакет документов, в который входят квитанции об оплате госпошлины, заполненное заявление, ваш паспорт и технический паспорт строения, а также документы на землю. Подать эти документы можно в любое отделение Росреестра или через его сайт в виде электронных документов, через любой МФЦ или отправлением с объявленной ценностью через Почту России.

      Сколько это займёт времени?

      Если за документами на участок надо обращаться в местные органы самоуправления, то процедура может занять до 14 дней — по закону именно в этот срок они обязаны среагировать на ваше заявление. Если документы у вас на руках или участок уже внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то можете считать, что эти две недели вы уже сэкономили.

      Составление технического плана займёт еще 7 – 14 дней — в зависимости от количества строений на участке и их площади.

      Рассмотрение документов Росреестром занимает от 5 до 12 дней. Не позднее чем через 30 дней после подачи пакета документов Росреестр должен выдать свидетельство о регистрации прав собственности на дом и иные строительные объекты.

      Если одновременно начать составление технического плана и поиск документов в местных органах самоуправления, то это поможет сократить срок подготовки документов.

      Какие могут быть проблемы?

      Главной проблемой может стать полное отсутствие документов на земельный участок. Если вы не сможете получить официальное подтверждение того, что вы имеете право пользоваться этим участком, то вам придётся выкупить его по рыночной цене. Также стоит иметь в виду, что если на вашей даче построен дом выше трёх этажей, то узаконить его уже не получится.

      Если ваши документы оформлены неправильно, то Росреестр может приостановить рассмотрение заявления до тех пор, пока недостатки не будут устранены.

      Сколько придётся платить за легализованную дачу?

      За дачу, на которую оформлено право собственности, ежегодно платятся два налога: земельный (за сам участок) и налог на имущество физических лиц (за постройки на участке).

      Ставку земельного налога устанавливают муниципальные власти. Размер налога вы можете узнать в вашем местном органе самоуправления, но его ставка не может превышать 0,3% кадастровой стоимости участка. Инвалиды, ветераны ВОВ и пенсионеры могут получить налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв. метров. Если вы попадаете в одну из льготных категорий, то за участок в шесть соток налог платить не надо (подробнее о льготных категориях здесь ).

      Ставку налога на имущество физлиц также устанавливают местные власти, его ставка не может превышать 0,1% кадастровой стоимости объекта недвижимости. До 2020 года при исчислении налога также предоставляется вычет: кадастровая стоимость постройки уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 кв. метров этого дома. Если дачная постройка меньше 50 кв. метров, то платить налог не надо.

      Как оформить построенный дом? Стать законным владельцем собственнного дома хлопотно, но мы постараемся пояснить и упростить процесс. К тому же, с 1 января 2017 года появляются новые фишки в процессе оформления.

      Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017

      Для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, . Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

      Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы:

    • заявление о выдаче градостроительного плана;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок.
    • Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается.

      С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

      Для дальнейшего получения разрешения на строительство нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг. В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:

    • ГПЗУ;
    • схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
    • документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).
    • описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства
    • Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

      Описание внешнего облика включает в себя:

    • указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства,
    • цветовое решение его внешнего облика,
    • планируемые к использованию строительные материалы,
    • определяющие внешний облик такого объекта.
    • Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

      Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

      Пошаговый процесс оформления дома

      Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

      Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:

    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
    • заявление;
    • кадастровый паспорт;
    • документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
    • документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.
    • Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

      С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета. Таким образом, если сейчас еще можно зарегистрировать объект по декларации права собственности на дачный дом, то с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

      Как узаконить уже построенный дом?

      – Есть дом, который построен без разрешения на строительство. Сейчас надо его получить, чтобы подвести коммуникации. Как это сделать? Что за это будет? И при чем тут дачная амнистия? Можно ли получить разрешение на строительство втихую: они же не знают, построен дом или нет?

      Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

      На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом. Процедура довольно простая.

      1. Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
      2. На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
      3. Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.
      4. Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРН на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.
      5. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

        Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом. Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ). Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.

        Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их. В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений. Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.

        Для того чтобы получить разрешение на строительство, а потом – акт ввода дома в эксплуатацию, Вам потребуется обратится в местную (поселковую) администрацию, представив документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, документы, подтверждающие технические характеристика построенного здания, в том числе обмеры БТИ. Возможно, Вам также потребуется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу.

        Вместе с тем, с учетом частичного завершения периода «дачной амнистии» 01.03.2018 г., Минфин РФ готовит законопроект, по которому для домов частной застройки площадью менее 500 кв. метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.

        В этом случае единственным, что может потребоваться при подключении дома к коммуникациям, будет заключение эксперта о наличии или отсутствии такой технической возможности и о соблюдении при строительстве дома всех необходимых законом строительных требований и правил.

        Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

        Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно. По упомянутой Вами дачной амнистии, которую сейчас продлили. То есть для подключения коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом. Сейчас Вы это можете сделать в упрощенной форме, подав заявление в МФЦ. Возможно, потребуется произвести обмеры нового строения проектной организацией и заплатить пошлину.

        Если же Вы реконструируете ранее построенный дом, то на такие реконструкции дачная амнистия не распространяется. Тогда Вам будет необходимо пройти весь цикл: от получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию.

        Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

        С 2016 года кадастровая палата, действительно, не выдает технический план без разрешения на строительство. Для домов, расположенных на земельных участках для ИЖС или ЛПХ, есть определенные правила: Вы предоставляете технический план и только на его основании регистрируется право собственности. Для получения кадастрового паспорта необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужны следующие документы: технический план, ГПЗУ, а также соответствующие документы на землю.

        Текст подготовила Мария Гуреева

        Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

        Не пропустите:

        Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

        Оформление дома на своём земельном участке

        Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

        Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

        Начало процедуры

        Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

        Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

      6. Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
      7. Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.
      8. Что понадобится

        Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

        Ввод в эксплуатацию

        В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

        Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

        Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

        При заключении сделок

        Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

        Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

        Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

        Если постройка самовольная

        Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

        Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

      9. Обратиться в суд;
      10. Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
      11. Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.
      12. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

      13. Расстояние между баней и жилым домом на своем или соседском участке
      14. Узаконивание самовольных построек на своем участке
      15. Регистрация дома на садовом участке в собственность
      16. Статья может ввести в заблуждение человека , частного застройщика или собственника,который решил возвести или получить кадастровый паспорт на здание. Проще говоря, оформить дом, строение в рамках закона РФ. Схема неточная, сведения устаревшие. По сути доступ к кадастру и картографии имеет только человек имеющий аттестат кадастрового инженера. Соответственно только кадастровый инженер, в одном лице или составе организации может правильно и законно оформить и зарегистрировать строение в рамках его установленных границ. Границы устанавливает человек имеющий как минимум геодезическое оборудование. И как правило эти двое, как специалисты, единственные люди кто имеет право на то что бы зарегистрировать недвижимость. И только после этого в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций в дело вступают юристы отстаивающие права собственника в судах. Но в целом статья написана неплохо.

        Дмитрий, благодарим вас за отзыв.
        Статью доработаем.

        Собираюсь купить участок земли на котором есть дом не законной постройки 70 годов . Как сделать мне документы на дом

        Есть старый дом на участке в 6 соток , участок в собственности , хочу построить новый дом больше по площади раза в два три , с чего начать ? участок и старый дом в собственности и имеют кадастровый паспорт

        Есть старый дом на участке в 5 соток , участок в собственности , хочу построить новый дом больше по площади раза в два три , с чего начать ? участок и старый дом в собственности и имеют кадастровый паспорт
        Источник: https://pravonedv.ru/dom/oformit-sobstvennost-na-svoej-zemle.html

        дом на два хозяина,нужно ли присутствие второго хозяина при подаче документов на право собственности,или достаточно его паспорта

        На своем личном опыте столкнулся с проблемой оформления дома. Делать это нужно и обязательно так как рано или поздно отсутствие документов на дом вылезет и не в лучшем свете. У меня стал вопрос о продаже и все равно пришлось оформить всю документацию, только теперь уже в спешке и короткие сроки.

        Упрощённой такую схему можно назвать весьма условно, даже прочитав подробную статью, я понимаю, что остаётся много вопросов, ведь каждый случай индивидуален, поэтому нужно будет обивать не один порог, чтобы в конце концов осуществить любое оформление.

        С Вами абсолютно согласен. Слово “упрощенная” схема оформления звучит как издевательство над здравым смыслом. Обычно приходиться нанимать специального человека чтобы он бегал по кабинетам.

        Оформить землю в собственность не так сложно. Хуже, когда на одном участке несколько хозяев. У меня так было – пока получила разрешение от каждого, семь потов сошло. И ещё самозастрой снимать оказалось очень дорого.

        Как оформить дом на даче?

        На дачном участке, который находится в пределах инфраструктуры, построить дом и оформить его в собственность можно, а вот участках, предназначенных только для огородничества, есть шанс зарегистрировать только нежилое строение.

        Если речь идёт о том, чтобы узаконить дом на участке после его постройки и дальнейшем его оформлением в собственность с получением правоустанавливающих документов, то для начала следует получить разрешение на строительство. Однако оно необходимо не во всех случаях. Также государственные органы будут обращать внимание на соблюдение норм строения, которые применяются относительно дачи.

        Чтобы ориентироваться в процессе и понимать последовательность действий, рассмотрим, какие документы нужно подготовит и как проходит регистрация.

        Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

        Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

        Разрешение на строительство

        Порядок получения разрешения на строительство на дачном участке, будь это садовый домик, жилой дом или иное строение, строго регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В нем содержится подтверждение тому, что проектные документы соответствуют требованиям и даёт владельцу право проводить капитальное строительство на своей территории. Оформить бумаги можно обратившись в местный орган самоуправления, для чего заявителю потребуются:

        • Документы, подтверждающие, что дачный участок находится в собственности заявителя;
        • План градостроительства на земельном участке;
        • Прочие материалы, которые входят в проектную документацию.
        • Поданное заявление и документы рассматриваются в течение десяти дней от даты их подачи и регистрации. После принятия положительного решения выдаётся разрешение сроком на десять лет.

          Получать разрешение не нужно при строительстве таких объектов, как:

        • Гараж, который представляет собой собственность физического лица и не используется для коммерческой деятельности;
        • Постройки, предназначенные под садоводство и огородничество;
        • Вспомогательное помещение;
        • Объект не капитального строительства. Например, навес;
        • Незначительное изменение уже существующей постройки.
        • Соблюдение правил

          Чтобы оформить на даче жилой дом или иное строение в собственность, государственным органам подаются документы на объект недвижимости, которые проверяются на наличие соответствий нормам закона. К ним относятся требования, согласно которым хозяйственные строения не должны находиться менее чем за пять метров от линии проезда и улицы, а при наличии соседей должно быть решетчатое или сетчатое ограждение высотой не менее полутора метров. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы и проезда. При этом участники садового кооператива должны дать на это своё согласие.

          Если домик на дачном участке используется для содержания птицы, он должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от иных строений и на расстоянии четырёх метров от соседского участка. Будет учтено также отсутствие стоков на соседние территории. Документы будут проверены на противопожарную безопасность, а также санитарные нормы.

          Регистрация дома на участке обязательна для всех владельцев, поэтому на все правила строительства и нормы следует обратить пристальное внимание. При их несоблюдении оформление дома в собственность будет невозможным. В органах самоуправления владельцу выдадут отказ и направят дело в суд для дальнейшего разбирательства. Это, в свою очередь, повлечёт финансовые траты, штрафы и возмещение нанесённого ущерба соседям и прочим владельцам.

          Разрешение на ввод в эксплуатацию

          Согласно нормам российского законодательства при регистрации прав должно быть разрешение и на ввод дома в эксплуатацию, после завершения строительства или окончания капитального ремонта. Оно прилагается к разрешению на строительство, и эти документы хранятся до момента ликвидации объекта недвижимости. Для получения соответствующего документа, владелец обращается в ту же организацию, которая выдавала разрешение на строительство. Пишется аналогичное заявление и к нему прикладываются следующие документы:

          Как оформить дом в собственность в 2018 году, документы для регистрации права, сколько стоит

          Индивидуальный дом является одним из наиболее востребованных активов: в таких строениях желает жить значительное число семей. Тем из них, кто решился на приобретение этой недвижимости следует озаботиться не только процессом покупки или строительства. Важным вопросом является регистрация права собственности на дом. Давайте разберемся, как оформить право собственности на дом и какие существуют способы получить документы на индивидуальные жилые объекты?

          Каждый недвижимый объект в России должен состоять в специальном реестре. В нем содержится информация о характеристиках строения и правах собственности. Только оформление частного дома в установленном порядке сделает возможным совершение следующих сделок:

        • продажа и дарение;
        • передача в качестве залога;
        • наследование.
        • Только соблюдение этих правил сделает это жилище ликвидным и позволит выгодно его продать.

          Как оформить дом в собственность

          Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости. Процедура отличается от перехода прав собственности на квартиру лишь некоторыми деталями.

        • Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен, а порядок оформления земельного участка в собственность описан здесь.
        • При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
        • В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.
        • Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.

          Дополнительно можно прочитать информацию о перечне услуг МФЦ.

          Документы для регистрации права собственности на дом

          Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:

        • Кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
        • Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
        • Паспорт.
        • Нотариальное согласие супруга на продажу.
        • Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.

          Оформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра. Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. рублей за дом и столько же за участок). Кстати, образец договора купли продажи тоже рекомендуем рассмотреть, а также какой перечень документов для продажи квартиры?

          С середины 2016 года свидетельства о регистрации прав перестали носить статус действующих документов. Подтвердить его может только выписка из ЕГРН, сформированная на дату обращения.

          Инфографика «Как оформить дом в собственность»

          Оформление дома в собственность, используем упрощенный порядок

          Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

          Продолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок. Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю. Если собственность на нее не оформлена, потребуется пройти процедуру приватизации участка. В рамках нее необходимо:

        • согласовать границы с соседями;
        • оформить кадастровый паспорт;
        • собрать документы о членстве в дачном обществе или решение властей о выделении земли.
        • Следующий этап — оформление частного дома.

          Дополнительно рекомендуется прочитать: как составляется договор купли-продажи гаража.

          Регистрация прав на постройки дачного типа

          Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

          • квитанцию о перечислении госпошлины;
          • декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
          • документы на землю.
          • Все перечисленное предоставляется в Росреестр.

            Оформление в собственность капитального дома

            Документы также передаются в Росреестр. Они включают:

          • кадастровый паспорт дома;
          • чек или квитанцию о внесении госпошлины;
          • выписку из ЕГРН в отношении участка.
          • Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2018 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.

            Узнайте, зачем необходимо оформления запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества — документ удостоверяющий, что никтобез личного согласия собственника не сможет лишить его права владения.

            Оформление посредством ввода в эксплуатацию

            Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.

          • Оформление кредита на постройку.
          • Подведение коммуникаций.
          • Невозможность завершить работы до 1 марта 2018 г.
          • Заявителю требуется представить следующие документы:

          • градостроительный план участка;
          • выписку из ЕГРН в отношении земли;
          • проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.
          • Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.

            Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).

            Кстати, вам может быть полезно узнать, как оформить страхование ипотеки: где дешевле?

            Как действовать, если работы осуществлялись без согласования?

            Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить снос самовольной постройки.

            Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).

            К заявлению придется приложить следующее:

          • документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
          • подтверждение соответствия дома санитарным правилам.

          Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.

          Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.

          Владельцу не стоит затягивать процедуру легализации и регистрации самостроя. Муниципалитет может его опередить и инициировать рассмотрение дела о сносе дома.

          Сколько стоит оформить дом?

          Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.

          Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.

          Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что оформить дом по дачной амнистии бесплатно вы не сможете. Полезно узнать, как выяснить кадастровую стоимость онлайн.

          Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.

          Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.

          Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.

          Инфографика «Оформление частного дома в собственность»

          Видео-инструкция «Оформление частного дома в собственность»

        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
        • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
        • Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

          Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

        • Анонимно
        • Профессионально
        • у меня частный дом в деревне, а приусадебный участок был выделен постановлением администрации. До какого времени я могу оформить в собственность и необходимоли это, если никакие сделки делать не буду

          Люди, которые хотят воспользоваться возможностью бесплатного закрепления прав на земли и построек, которые находятся на данных землях, могут занятся приватизаций до 1 марта 2018 года. Рекомендуем заняться этим, так как если землю отдадут когда-либо другому владельцу, то и право собсвтенности на дом вы потеряете.

          Как смогу оформить частный дом построенный ВКЛ.мат. капитал данный второму ребёнку,а у меня их четыре+мы с мужем 6 чел.а площадь 139.6кв.м

          николай если вы не оформите именно ваш дом в дальнейшем вы не смжете получить договор на коммуникации в вашем доме

          в соответсвии с какой статьёй можно указать в заявлении о признании права собственности, если продавец не явился на сделку, предварительно получи расчет, отдав мне документы на руки на своё имя?

          Здравствуйте. Руководствуясь законодательством признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

          В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

          Согласно ч.2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Здравствуйте, подскажите, как оформить сейчас частный дом в собственность

          Здравствуйте. Вам понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на дом при переоформлении:

          -Кадастровый паспорт земельного участка.
          -Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом.
          -Паспорт.
          -Нотариальное согласие супруга на продажу.

          А зачем согласие супруга на продажу. Если дом не продаём, а хотим ввести в собственность.

          Добрый день! Разумеется, если вы не продаете дом, то нотариальное согласие супруга на продажу не нужно, возможно автор комментария ошибся. Для того чтобы зарегистрировать дом на правах собственности, вам необходимо предоставить следующие документы, это паспорт, декларацию о постройке, квитанцию об оплате госпошлины, а также документ, подтверждающий право на земельный участок. Спустя месяц органом выдается свидетельство о регистрации прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

          У нас на двоих идет процесс оформления недостроенного дома в собственность. Кадастровый инженер настаивает на оформлении дома как законченного, но при этом никаких документов о вводе дома в эксплуатацию в наличии у нас не имеется. Кроме того чертежи дома, сделанные кадастровым инженером, не соответствуют действительным строительным конструкциям. Документы уже сданы в регистрационную палату. Ка быть в такой ситуации? И как правильно оформить недостроенный дом в собственность на двоих. Строительство дома было начато в 1996 году, но до сих пор не завершено и срок окончания не известен. Одна семья живет в этом недостроенном доме на первом этаже.

          Вам необходимо пройти несколько этапов ввода недвижимости в эксплуатацию. Обратитесь в местный отдел управления архитектуры и градостроительства с заявлением на ввод в эксплуатацию и регистрацию недостроя. Кроме заявления необходимо: проект, технический паспорт, паспорт застройщика, ТУ на инженерно-техническое обеспечение, документы на землю. Собственником построеного дома может быть только собственник земли. Переведите земельный участок в частичную собственность между вами и вашими соседями и тогда построенный дом будет аналогично разделятся между 2 совладельцами. Либо оформляется дом на одного влдаельца, а потом делится с помощью договора дарения.

          Добрый день. Столкнулись с такой ситуаией, хоти преобрести дом в тюмени. Земля оформлена в собственность , а вот строение не оформленно. Риелтор нас уверяет что согласований на строительство не нужно, да и межевание дома тоже делать не обязательно. Можно самим нарисовать план дома на участке и получить право собственности. Участок находиться в СНТ.

          Здравствуйте, если земля будет в собственности, а дом нет, то вы не будете полноправным собственником недвижимост. Ее нужно зарегистрировать в отделении Росреестра или Регистрационной палате. Без этой процедуры ни продать, завещать или другим способом произвести отчуждение дома не получится.

          А прописаться можно на недостроенный дом. А техпаспорт есть как недострой. Земля оформлена

          Добрый день! Если на момент обращения граждан в отдел ФМС домовладение не будет признано жилым помещением, а согласно свидетельства о регистрации права собственности является объектом незавершенного строительства, то регистрация по месту проживания в указанном объекте недвижимости и оформление домовой книги не возможно.

          дом построен на участке отца как мне оформить его на себя

          Если дом оформлен на отца на данный момент, можно заключить дарственную на дом, либо на участок, либо на участок вместе с домом. Смотря какие документы у Вас имеются в наличии.
          Чтобы оформить дом в собственность необходимо иметь ряд документов:
          -Кадастровый паспорт земельного участка.
          -Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
          -Паспорт.

          Здравствуйте, у меня есть кадастровые паспорта на дом и на землю, как оформить собственность?

          Здравствуйте. Чтобы оформить в собственность земельный участок и дом, Вам потребуются следующие документы:
          -документ подтверждающий вашу личность (паспорт)
          -документы на дом
          -документы на землю
          -технический паспорт на дом
          -кадастровый паспорт на земельный участок
          -чек об уплате государственной пошлины

          С этими документами обратитесь в государственный регистрационный центр недвижимости, где вам оформят свидетельство о праве на собственность на дом и на землю.

          дом не введен в експлуатацию но есть план домовая книга и прописаны люди.уже покойные мои дед и бабушка.не могу прописаться потому что дом не узаконен.

          Здравствуйте. Для того, чтобы ввести в эксплуатацию жилой дом необходимо обратится к специально созданной при муниципалитете комиссии. Необходимо благоустроить жилье, обеспечить проживающим всеми жизненно важными коммуникациями: свет, вода, канализация, газ, отопление. После обратитесь в кадастровую палату для уточнения границ и месторасположения постройки. Также необходимо отправиться в отделение по градостроению, уплатить работы выполненные по вводу дома и получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.

          Здравствуйте! У меня есть градплан 2011г. и разрешение на строительство дома.Дом построен.кадастровые инженеры сделали план дома.Все отдал в архитектуру , они говорят что надо делать новый градплан с изменениями 2015года.Это еще месяц,хотя хожу уже с апреля.Что мне делать?

          Здравствуйте. Вопрос достаточно серьезный, видимо сейчас после строительства дома, градплан который был выдан в 2011 году, не соответсвует действительности. Из-за чего в архитектуре и говорят, что необходимо переделывать. Обратитесь повторно в архитектуру района с заявлением о внесении изменений в градостроительный план вашего земельного участка.

          Построен дом, но частично не соответствует санитарным нормам — несоблюдение расстояния задней стороны дома до забора(положено 3 м.)а по факту 1,5 м. Чем грозит это нарушение при оформлении документов?

          Добрый день! На дом, который построен на земельном участке необходимо получать разрешение на строительство непосредственно перед строительством. Еси получите отказ в регистрации дома, тогда уже на основании этого отказа обращаться в суд по вопросу регистрации дома. Также при нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдены расстояние между объектами, то придется заплатить штраф в соответствии с КоАП (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195- ФЗ) или Градостроительным Кодексом (ст. 222)

          Суд вынес решение признать за мной право собственности на жилой дом и земельный участок .Что я должна делать дальше?

          Здравствуйте. Если вкратце: обращайтесь в регистрационную палату или в УФРС. Предварительно подготовив полный пакет документов и отнеся их в УФМС, необходимо подождать установленные законодательством 30 дней. После чего Вы получите свидетельство о праве собственности. Документы, которые вам понадобится, это две заверенные копии решения суда, с печатями «копия верна» и «решение вступило в законную силу». Также УФРС необходим кадастровый паспорт на ваш дом. Этот документ готовят в БТИ. Квитанцию об уплате госпошлины на регистрацию права собственности также не забудьте.

          Дом в деревне родительский мама жива папа умер, свидетельство на землю есть на папу. как оформить дом в собственность?

          Здравствуйте. Если Вы приняли наследство после смерти отца на землю, то далее следует заняться регистрацией права собственности на дом, либо же заниматься вопросами перерегистрации земельного участка на ваше имя или на имя вашей матери. Обращайтесь в кадастровую палату, заказывайте кадастровый паспорт на дом. Если он есть — несете его в Росреестр, где зарегистрируете дом в собственность.

          Здравствуйте, дом в деревне родительский, папа, мама умерли, в наследство не вступала около 10 лет. Сейчас хочу заняться документами по оформлению дома в собственность. С чего мне начать? Заранее, спасибо!

          Здравствуйте. Дело довольно сложное, так как прошло много лет. Вам понадобится для начала посетить нотариуса со всеми документами на дом, что у вас есть. Если есть еще кто-то, кто претендует на наследство — обращайтесь вместе. Там вам расскажут все непосредственно по вашей ситуации и помогут со списком документов, которые необходимы в вашем случае. Пойдете, все соберете и вступите в наследство в судебном порядке. Так как по истечению 6 месяцев после смерти наследодателя иное не предусмотрено.

          подскажите пожалуйста хотим продать 2 этажный дом но 2 этаж нежилой можем ли мы оформить дом в собственность и какие нужны документы . г ОМСК

          Здравствуйте. Естественно вы можете оформить дом в собственность. Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

          -квитанцию об уплате госпошлины;
          -ваш паспорт;
          -декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
          -документы на землю.

          Купил домовладение в 2012 году. На участке 28 соток дом, гараж, сарай. Земля у бывших хозяев была в аренде. Во время покупки аренда расторгнута, как написано в решении сельсовета» в связи с продажей». Мне выдано решение сельсовета на разработку документов для получения земли в собственность. Теперь сам вопрос: сдал документы в проектную ор-цию и началось самое интересное.Они говорят, что в собственность можно только 25 соток в селе, а остальные 3 сотки в аренду.Требуют решение сельсовета для оформления аренды. В сельсовете говорят, что у меня есть договор купли-продажи и на основании его никакого решения не нужно, земля оформляется в собственность по схеме. Где тут истина.

          Здравствуйте. Увеличение площади участка по дачной амнистии, зависит от вида земли. Для участка по дачное строительство есть ограничение: не менее 6 и не более 25 соток. Присвоить можно не более двойного минимального размера земельного участка, то есть для дачных участков максимальный размер земли, которую можно прирезать — 12 соток.

          Здравствуйте. Участок для ведения ЛПХ зарегистрирован в Росреестре в 2013г. В 2014 г.на этом участке построен дом, площадь 100 кв.м. Поселковой администрацией на дом оформлен почтовый адрес. Прошу объяснить поэтапно как зарегистрировать дом?

          Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. п. 2 и 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ). То есть, законодательством разрешено строительство жилья на приусадебном земельном участке, предоставленном для ведения ЛПХ. А соответственно и регистрация данного дома должна проходить без проблем.

          Для того, чтобы зарегистрировать дом необходимо в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ подать определенный пакет документов:

          1) заявление о государственной регистрации права собственности на дом;
          2) удостоверение личности;
          3) квитанцию об оплате госпошлины;
          4) правоустанавливающие документы на земельный участок;
          5) документы, подтверждающие факт строительства дома и содержащие его описание.

          сколько стоит оформление в собственность землю и дом на 1го собственника в респ.башкортостан

          Здравствуйте. Вам необходимо получить кадастровый план, который устанавливает границы земли. Это обойдется примерно 15 тыс. р. Также потребуется заплатить госпошлину в размере 180-250 р. В случае, когда на земельном участке находится постройка, требуется оформить технический план, стоимость которого составит 3 тыс. р. плюс снова госпошлина и снова 180-250 р.

          По приблизительным подсчётам, оформление земли в собственность составит где-то 15-20 тыс. р. Следует учесть, что стоимость кадастровых работ может варьироваться в зависимости от субъекта федерации.

          Что касается оформления дома, то здесь потребуется получение технического и кадастрового паспорта на дом. К тому же, необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится объект в БТИ. Процедура отнимет у вас 8 тыс. р.

          После сбора всех документов, необходимо обратится в регистрационную палату со всеми вышеупомянутыми документами, а также с квитанцией об уплате госпошлины. Итого, свидетельство о регистрации прав собственности на жилой дом обойдётся в 9-10 тыс. р.

          Как оформить права на загородный дом на участке под ижс. Стоит на кадастровом учете. Техпаспорт на дом есть. Земля в собственности. Спасибо.

          Здравствуйте. Регистрация дома на участке для ИЖС проводится в порядке, установленном ст. 25.3 закона № 122-ФЗ [2].

          Чтобы зарегистрировать жилой дом на земельном участке под ИЖС, требуется в отделение Росреестра или в МФЦ подать:

          — заявление о государственной регистрации права собственности на дом;
          — паспорт;
          — чек об оплате государственной пошлины;
          — правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРП);
          — документы, подтверждающие факт строительства дома и содержащие его технические характеристики.

          Добрый день. Случайно промахнулись с постройкой дома, построили его слишком близко к забору (1 метр), в разрешении на строительство и градостроительному плану у нас 3 метра и по нормам 3 метра. Сможем ли мы теперь сдать дом в эксплуатацию? каковы наши дальнейшие действия? Спасибо большое за ответ

          Здравствуйте! Сдать дом в эксплуатацию можно, другое дело, что соседи могут подать иск о сносе, если ваш дом затеняет солнечный свет на их жилище или земельный участок, где выращиваются сельскохозяйственные культуры.

          Согласно со СНИП 30-02-97

          6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

          от жилого строения (или дома) — 3;
          от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
          от других построек — 1;
          от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
          от кустарника — 1 м

          мы изначально построились (случайно) на их участке, как итог сейчас делаем с ними перераспределение, они не будут против что мы так построились, тем более там у них картофельное поле. Именно сдать дом в эксплуатацию не составит труда? в БТИ не вернут документы при регистрации дома?

          Пробуйте, в целом должно быть все нормально, так как не ваш дом первый, не ваш последний, который сдан в эксплуатацию с нарушенными строительными нормами. Многое будет зависеть от принципиальности и дотошности сотрудников БТИ.

          Добрый день ,начинаю строить дом 2 этажный на крыше хочу сделать чердачное помещение, это будет считаться 3 этажом?

          Здравствуйте. Многое будет зависеть от высоты помещения. Если высота чердачного помещения не будет превышать 1,8 метров, то этажом данное помещение не может считаться. Если же вы хотите сделать в доме мансандру, то это будет считаться третим этажом. Мансарда отличается от чердачных помещений тем, что высота стены от уровня поверхности пола до линии ее пересечения со скатом не может быть меньше 1,5 м, а общая высота равна не менее 2,5 метров. Также мансандра — это отапливаемое помещение, тогда как чердак обычно используется для технических целей и не отапливается. За более подробной информацией и строительными различиями между чердаком и мансардой необходимо обращаться к СНИПам.

          Здравствуйте. В период брака был куплен земельный участок в ДНТ. Муж приватизировал его на себя. На участке в период брака был построен хороший двухэтажный дом. Сейчас мы разводимся. На что я имею право при разделе имущества.

          Здравствуйте. Приватизация — это бесплатная передача имущества в собственность. Соответственно, приватизация является безвозмездной сделкой. Согласно норме статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное по безвозмездной сделке не является совместно нажитым супружеским имуществом и не подлежит разделу. Данный земельный участок не входит в перечень супружеского имущества. А вот касательно дома, собирайте доказательства, что дом это совместно нажитое имущество, приобретенное в браке — фотографии, показания соседей.

          Здравствуйте, у меня такой вопрос, мой супруг прописан в доме его покойной бабушки в доме давно никто не живёт документов нет, можно ли его оформить??

          Здравствуйте. Оформить такой дом будет довольно проблематично, если дом не принят в наследство. Вами пропущены все сроки вступления в наследство, который составляет 6 месяцев со дня смерти бабушки. Если дети бабушки никак не претендуют на этот дом, а Ваш супруг там зарегистрирован, у него есть шансы признать право собственности на этот дом в судебном порядке.

          Здравствуйте! Имеется земля под ИЖС. На данный момент на участке возведён дом, но ввести его в эксплуатацию пока невозможно (отсутствуют коммуникации). Я так понял, что могу зарегистрировать право собственности на незавершённое строительство. Вопрос: будет ли этого достаточно для получения права на имущественный налоговый вычет?

          Здравствуйте. Да, вы можете получить налоговый вычет с зарегистрированного объекта незавершенного строительства жилого дома. Ознакомьтесь подробнее со ст. 229 НК РФ, в которой речь идет о правах на имущественные налоговые вычеты, в случае если возникнут проблемы будете знать на какой закон ссылаться. Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в суммах, израсходованных им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

          Участок приватизирован в собственности есть номер, на участке построен дом на законных основаниях готовностью 77% тоже в собственности как произвести обмен на одноклмнатную квартиру ? сразу оформить в эксплуатацию такое возможно при сборе бумаг продавцом ?

          Здравствуйте. Заключите с владельцем дома предварительный договор мены или купли-продажи дома. В договоре обязательно укажите размер доплаты (при обмене) и конечную стоимость дома. Несмотря на то, что вам придется уплатить 2% госпошлины с суммы доплаты при нотариальном оформлении сделки, приведение этого условия в договоре закрепит ваше право на получение квартиры в установленные сроки. После решения всех нюансов, заключите окончательный договор мены или купли-продажи у нотариуса. По окончании оформления, обратитесь в УФРС для его регистрации.

          Смотрите так же:

          • Брюшного тифа приказ СП 3.1.1.2137-06 Профилактика брюшного тифа и паратифов Скачать документ Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 16 ноября 2006 г. № 31 "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 3.1.1.2137-06" На основании Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии […]
          • Закон рф 2490 1 Закон РФ от 11 марта 1992 г. N 2490-I "О коллективных договорах и соглашениях" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 90-ФЗ настоящий Закон признан утратившим силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона Информация об изменениях: Федеральным […]
          • Доказательства нарушение закона Доказательства в налоговом споре Налоговые споры зачастую основываются на различных оценках фактов реальной деятельности компании и ее контрагентов. Для принятия решения судам бывает недостаточно первичных документов, регистров бухгалтерского и налогового учета. Может ли компания в качестве доказательств в налоговом споре представлять […]
          • Какой процент налога по наследству Налог на наследство При получении какого-либо имущества от умершего, у правопреемников нередко возникает вопрос, является ли оно доходом и нужно ли платить с него 13% налога? Основные вопросы налогообложения наследственного имущества мы рассмотрим в данной статье. Какое наследство облагается налогом? До 2006 г. данное имущество […]
          • Нотариусы шадринск Нотариусы г.Шадринск Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Телефон: +7(35253)90234 Адрес: 641870, г.Шадринск, ул.Февральская,48 Часы работы: Нотариус Балакина Людмила Федоровна Телефон: +7(35253)52415 Адрес: 641800 г.Шадринск, […]
          • Правила безопасности на складах нефтепродуктов Правила промышленной безопасности нефтебаз и складов нефтепродуктов Правила промышленной безопасности нефтебаз и складов нефтепродуктов устанавливают требования, соблюдение которых направлено на обеспечение промышленной безопасности, предупреждение аварий, несчастных случаев на опасных производственных объектах нефтебаз и складов […]