Купля продажа в донецке

Оглавление:

Продажа недвижимости в Донецке

Объявления о продаже вторичной недвижимости в Донецке

р‑н. Калининский ул. Ульриха , 385м² г. Донецк

  • 385
  • 3, к
  • 8 соток
  • р‑н. Кировский ул. Валентины Терешковой , 3 ком. г. Донецк

    р‑н. Ворошиловский прШевченко , 2 ком. г. Донецк

  • 55/-/8
  • 62/-/8
  • 4/5, п
  • . Пл.бакинских комиссаров.ор-р фламинго.продаю современную 3к кв-ру.с отличным ремонтом.полностью уко.

    р‑н. Калининский ул. Калужская , 3 ком. г. Донецк

  • 58/-/-
  • . Продам 3к по низкой цене. квартира требует ремонта. дом расположен во дворе. удобное расположение.

  • 63/-/-
  • 4/5, к
  • ул Артема , 2 ком. г. Донецк

    р‑н. Ленинский , 2 ком. г. Донецк

    . Очень удобный и мобильный район все в шаговой доступности. цирк, школа и садик, магазины,парк щербак.

    р‑н. Ворошиловский бул. Шевченко , 2 ком. г. Донецк

  • 2 комнаты
  • 45/30/7
  • 3/5, к
  • р‑н. Ворошиловский ул. Университетская , 2 ком. г. Донецк

    . Студия.новый ремонт.никто не жил.остается вся мебель и техника.современная квартира в идеальном мест.

  • 3/10, п
  • . Донецк-сити.чешка.комнаты раздельные.хороший торг.рядом с домом гараж в кооперативе(отдельно).доп.фо.

    р‑н. Ворошиловский Набережная , 2 ком. г. Донецк

  • 3/5, п
  • р‑н. Кировский Жердева , 97м² г. Донецк

  • 97
  • 1, ш
  • . Срочно. продам дом в кировском районе, поселок машзавод. дом в хорошем состоянии, большой участок.

    р‑н. Ворошиловский просп. Панфилова , 3 ком. г. Донецк

  • 85/60/15
  • 10/17, м
  • соток
  • . Квартира с новым дорогим ремонтом,никто не жил,встроенная мебель,техника.

  • 3 комнаты
  • 90/65/10
  • 3/9, к
    • 62/44/8
    • . Суперпредложение! отличная 3 комн. кв. на сансити! прекрасная квартира с ремонтом: заменены проводка.

    • 43.4/26.7/4.8
    • 4 комнаты
    • Тут собственник я, на Украине – ты. Как работает рынок недвижимости в ДНР

      Рынок недвижимости ДНР впервые за последние три года показал положительную тенденцию. С чем это связано и каковы перспективы развития в сфере покупки и продажи жилья в республике, узнал АиФ.ru.

      В последнее время эксперты отмечают позитивную динамику и развитие рынка недвижимости ДНР. Достигнув самого «дна» в 2014, перейдя на полулегальное существование в 2015, только в прошлом году рынок недвижимости начал подавать слабые признаки жизни. И вот в начале 2017 зафиксирован всплеск продаж квартир.

      Выкручивайтесь, как хотите

      Ещё совсем недавно купить-продать недвижимость в ДНР было довольно проблематично. Непризнанная республика с сентября 2015 года отказалась узаконивать сделки с недвижимым имуществом на своей территории, зарегистрированные по украинским законам после 11 мая 2014 года с обязательной легализацией последних и уплатой соответствующих налогов. Однако не было предложено никаких альтернативных механизмов правового регулирования имущественных отношений граждан. Иными словами, деятельность по украинским законам уже не признаётся, но новых тоже еще нет. Главное, легализируйте потом у нас.

      Люди вынуждены были выезжать на территорию Украины и там решать свои имущественные проблемы: покупать и продавать недвижимость, оформлять наследство и т. д.

      Жительница Донецка Галина осенью 2015 нашла покупателя на свою квартиру в центре города. «Трёшка» в многоэтажке на среднем этаже с ремонтом в 2013 году стоила порядка 85-90 тыс. долларов.

      «Мы нашли покупателя за 35000 $ и, скажу честно, очень обрадовались», — делится впечатлениями хозяйка. С её слов, по сравнению с довоенным периодом цены на недвижимость упали в среднем в три раза. Количество покупателей значительно уменьшилось, а претензии, наоборот, возросли.

      «У нас были небольшие сбережения, мы нашли себе две квартиры, чтобы разъехаться с семьёй дочки. Оформить сделку легально в ДНР тогда было невозможно, а выехать на Украину мы не могли из-за бабушки. Ей 87 лет, и она еле ходит. Как мы её повезём? Поэтому было принято решение пригласить украинского нотариуса сюда».

      О подобных нюансах редко говорят, но практика приглашать нотариуса с территории Украины для проведения сделки весьма распространённая. Более того, есть нотариусы, постоянно проживающие в Донецке и нелегально занимающиеся таким «бизнесом». Стоимость их услуг превышает в три раза украинские и составляет в среднем примерно 25 000 рублей.

      По закону ДНР

      Прокомментировать ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости в ДНР, АиФ.ru попросил ведущего специалиста донецкого агентства недвижимости Василия Забельникова.

      «Раньше человек вынужден был выезжать на территорию Украины и продавать недвижимость по законам, действующим там, просто потому, что в ДНР на тот момент не работали правовые институты, отсутствовала нормативная база, — говорит Забельников. — С 1 января 2017 года в Донецкой Народной Республике вступил в силу закон „О нотариате“, работает необходимая структура. Поэтому на данный момент вся недвижимость, приобретённая после провозглашения ДНР (май 2014) по законам Украины, является недействительной и подлежит легализации в республиканских органах юстиции. Собственник должен подать полный пакет документов, и на украинском договоре купли-продажи ставится квадратный штамп с гербом ДНР (согласно закону „О легализации“), где крупными буквами написано „легализовано“. Более того, с 1 января 2017 года правоустанавливающие документы на недвижимость, приобретённую по законам Украины, оформленные у украинского нотариуса на территории ДНР, являются недействительными и легализации не подлежат», — отмечает эксперт.

      По его словам, в прошлом году была попытка оформлять сделки с недвижимостью по законам ДНР в течение трёх месяцев: май, июнь, июль. Тогда действовало «Временное Положение о нотариальной деятельности». Однако (в связи с отсутствием в молодой республике собственного реестра недвижимости) систему не проработали до конца и быстро свернули.

      До войны и после

      На сегодняшний день цены по сравнению с довоенным периодом значительно упали и стали более доступны людям, имеющим небольшие сбережения. Это, в свою очередь, стимулировало активизацию спроса и стабилизировало рынок. Отсутствие кредитования и лизинга привело к тому, что рынок жилой недвижимости превратился в рынок натурального обмена, где основная масса сделок, по сути, представляет собой обмен одной квартиры на другую, а деньги, переходя из рук в руки, лишь упрощают технологию.

      Наибольшим спросом пользуются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью примерно до 15 000 $. Как и раньше, востребованы центральные районы, хотя, как отмечают донецкие риелторы, сейчас покупают любые квартиры, если устраивает цена. Даже в зоне обстрелов. В среднем в центре города однокомнатная квартира стоит от 12 до 15 тысяч долларов. Двухкомнатная — порядка 18-20 тысяч долларов. Трёхкомнатная — 25-30 тысяч долларов. До войны самыми престижными районами города считались три: Киевский, Калининский и Ворошиловский. Сейчас первый, в связи с постоянными обстрелами, выбыл из этой тройки. Зато стабильным спросом пользуются спальные районы в восточной части города — Будённовский и Пролетарский — куда снаряды практически не долетали. Средние цены здесь: 10 000 $ за однокомнатную квартиру, 15 000 $ — за двухкомнатную, 18 000–20 000 $ — за трёхкомнатную.

      Сделки купли-продажи недвижимости проходят лишь на рынке вторичного жилья, так как все недостроенные новостройки находятся в состоянии консервации и ждут лучших времён.

      Стало выгодно

      Именно доступные цены, а также урегулирование в ДНР правовых вопросов оформления имущественных прав, по мнению Забельникова, стимулировали резкое увеличение сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости.

      «Пошёл всплеск продажи недвижимости, продаётся практически всё, — говорит эксперт. — В основном люди решают свои насущные проблемы. Кто-то продаёт меньшую площадь, а покупает большую. У кого-то дети выросли и нужна квартира, увеличилась семья. Кто-то арендовал квартиру, насобирал деньги и сейчас решил купить, тем более что на данный момент ценовая политика жилой недвижимости позволяет это сделать выгодно. Если раньше цены на квартиры были 70-80-100 тысяч долларов, то сейчас, имея на руках 10 000 $, можно по городу выбирать однокомнатную квартиру. Не в самом центре, конечно, но в прилегающих районах. Говорят, что недвижимость в Донецке начали якобы скупать россияне. Это неправда. Контингент покупателей — в основном обычные граждане ДНР».

      Вопрос, который волнует всех

      Но подводные камни всё равно есть.

      Эксперт отмечает, что у многих людей вызывает недоверие тот факт, что после заключения сделки по законам ДНР продавец недвижимости в украинском реестре всё равно остаётся собственником.

      «Я продаю тебе квартиру. В реестре ДНР ты собственник, а в украинском реестре собственником продолжаю оставаться я, — говорит эксперт. — Этот вопрос очень многих волнует. Мало ли. Будет другая продажа, кто-то поедет на Украину, возьмёт дубликат документов, потом продаст другому человеку и т. д. Это единственный вопрос, который многих волнует».

      Бизнесу легче арендовать

      В отличие от жилой недвижимости в коммерческом сегменте пока нет радужных перспектив. Бизнес в республике пока развит слабо, а значит, и сдавать в аренду площади особенно некому.

      «В основном спросом пользуются помещения под продуктовые магазины, бытовую химию, аптеки, „секонд-хенды“ и комиссионки, — рассказывает Забельников. — Это то, что на сегодняшний день работает, и под это, если цена приемлемая, помещение могут приобрести. А учитывая, что арендные ставки у нас сейчас незначительные, то помещение легче снять и вести бизнес. К примеру, аренда торговой площади на центральной улице стоит порядка 250 рублей за кв. м., а продажа аналогичного помещения — 500-600 $ за кв. м. Но за эту цену никто не покупает. Как только стоимость опускается до 300 $ за кв. м, покупатель находится.

      Один из факторов, влияющих на формирование рынка коммерческой недвижимости, — менталитет людей. Они привыкли, что коммерческая недвижимость должна стоить дороже, чем жилая. А на данный момент это невыгодно. У нас нет банковской системы, нет страховых компаний, а юридические фирмы только начинают свою деятельность. Словом, нет такого сегмента, который обеспечивает в основном аренду коммерческой площади. Так что выходит, что легче купить жилую недвижимость и сдавать её в аренду. Ставки по жилой и коммерческой недвижимости практически одинаковые».

      Вопрос продажи частных домов не решён

      Рынок аренды жилой недвижимости практически не угасал, и сейчас отмечается рост стоимости предлагаемых квартир в среднем на 15-20 %. Причину этого эксперты видят лишь в увеличении спроса, так как экономических или каких-либо иных объективных предпосылок больше нет. Наибольшим спросом пользуются дешёвые квартиры по цене от 2500 до 5000 рублей в месяц. В стоимость, как правило, не входят коммунальные услуги. Люди, стеснённые в средствах, на свой страх и риск могут снять жильё в районах, подвергающихся обстрелам, где цены за аренду не превышают 2000 рублей.

      Единственным неразрешённым вопросом на рынке недвижимости молодой республики на сегодняшний день остаётся продажа частных домов и земельных участков. Управление земельных ресурсов ДНР находится в стадии формирования и пока не выдаёт справок из земельного кадастра об отсутствии отягощений на землю и присвоении кадастрового номера, а без них невозможно переоформить право собственности.

      Продажа квартир в Донецке (вторичный рынок жилья)

      По курсу НБУ — 222 800 грн / 6 553 грн/м²

      Продам 1 комнатную квартиру, Текстильщик, ОШ №30! 1/9, не угловая, 34/18/8, с/у — смежный, жилое состояние, пластиковые окна, решетки на окнах, пласти. далее

      По курсу НБУ — 306 350 грн / 6 383 грн/м²

      Продам 2х комнатную квартиру, Текстильщик, гимназия 92! 8/9, жилое состояние, 48/28/7, пластиковые окна, с/у — раздельный! (торг) 066-44-73-888 или 07. далее

      Продам 1 комнатную квартиру, Текстильщик, кафе Баку! 7/9, жилое состояние, 36/18/9 (чешский проект), не угловая, пластиковые окна, с/у — раздельный! 0. далее

      Продам 1 комнатную квартиру! Текстильщик! ПТУ 22! 8/9, жилое состояние, 36/18/9 (чешский проект), не угловая, пластиковое окно, с/у — раздельный, нова. далее

      Ляшенко ул., 1, Кировский р-н

      По курсу НБУ — 557 000 грн / 8 440 грн/м²

      Продам 3х комнатную квартиру, Текстильщик, магазин Поляна! 5/9, не угловая, 66/44/9. Итальянская плитка, немецкий ламинат, бронированные двери, пласти. далее

      Терешковой ул., 36, Кировский р-н

      По курсу НБУ — 431 675 грн / 5 996 грн/м²

      Продам 3х комнатную квартиру, Текстильщик, ОШ №112. 9/10, не угловая, 72/44/9. Кооперативный дом. Встроенная кухня, кондиционер, бронированная дверь. далее

      По курсу НБУ — 362 050 грн / 7 543 грн/м²

      Продам 2х комнатную квартиру, Текстильщик, БУМ, магазин Поляна! Рядом школа, садик, остановки, магазины! 6/9, не угловая, 48/29/7, хорошее состояние. далее

      Петровского ул., 1, Кировский р-н

      По курсу НБУ — 473 450 грн / 9 864 грн/м²

      Продам 2х комнатную квартиру, Текстильщик, ОШ №88! 2/9, квартира после ремонта, 48/29/7, пластиковые окна, комнаты раздельные, с/у — раздельный! Отлич. далее

      Терешковой ул., 28, Кировский р-н

      По курсу НБУ — 348 125 грн / 6 963 грн/м²

      Продам 2х комнатную квартиру, Текстильщик, р-н больницы! 7/10, жилое состояние, 50/30/7, (чешский проект), пластиковые окна, балкон застеклен. комнаты. далее

      Островского Николая ул., 41, Кировский р-н

      По курсу НБУ — 278 500 грн / 7 737 грн/м²

      Продам 1 комнатную квартиру, Текстильщик, кафе Баку! 5/9, не угловая, 36/18/9 (чешский проект), с/у — раздельный, жилое состояние, пластиковые окна, б. далее

      Терешковой ул., 30, Кировский р-н

      Продам 2х комнатную квартиру, Текстильщик, ОШ №112! Рядом расположена школа, садик, остановки! Кооперативный дом, ухоженный, уютный двор, 7/10, не угл. далее

      Высоцкого ул., 1, Кировский р-н

      По курсу НБУ — 473 450 грн / 6 862 грн/м²

      Продам 3х комнатную квартиру, Текстильщик, ул. Высоцкого! 4/9, хорошее состояние, с мебелью и техникой! 071-378-6-999 далее

      Пинтера ул., 1, Кировский р-н

      По курсу НБУ — 515 225 грн / 5 991 грн/м²

      Продам 4х комнатную квартиру, Текстильщик, гимназия 92! 4/9, не угловая, 86/60/9, комнаты раздельные, с/у — раздельный, пластиковые окна, новые межком. далее

      Островского Николая ул., 1, Кировский р-н

      По курсу НБУ — 584 850 грн / 8 862 грн/м²

      Продам 3х комнатную квартиру! Текстильщик, НК Колизей, больница 27! 6/9, 66/44/9, отличное состояние, в квартире сделан капитальный ремонт, раздельные. далее

      По курсу НБУ — 498 515 грн / 7 554 грн/м²

      Продам 3х комнатную квартиру! Текстильщик, БУМ, АТБ! 2/9, 66/44/9, отличное состояние, раздельные комнаты, пластиковые окна, новые двери. 071-378-6-99. далее

      Петровского ул., 113, Кировский р-н

      По курсу НБУ — 222 800 грн / 7 188 грн/м²

      Продам 1 комнатную квартиру! Текстильщик, АТБ! 5/9, не угловая, 31/17/8, пластиковые окна, кооперативный дом, продается с мебелью и техникой! 071-378-. далее

      Розы Люксембург ул., 48А, Ворошиловский р-н

      По курсу НБУ — 1 949 500 грн / 14 230 грн/м²

      Продам 3-комнатную квартиру 137 м2 в новострое. Центр. Ворошиловский р-н. Пересечение проспекта Ватутина и улицы Розы Люксембург. S общ.=137 м2. S. далее

      Петровского ул., 136, Кировский р-н

      По курсу НБУ — 501 300 грн / 8 795 грн/м²

      Отличная трехкомнатная квартира на восьмом этаже девятиэтажного дома. Евроремонт. Встроенная кухня. Три шкафа купе, два кондиционера, балкон и лоджия. далее

      Шевченко бульв., 87, Калининский р-н

      По курсу НБУ — 445 600 грн / 7 818 грн/м²

      Квартира в хорошем состоянии. На четвертом этаже пятиэтажного дома. Не угловая. Окна пластиковые, трубы, радиаторы, проводка новые. Санузел совмещен-. далее

      Дзержинского просп., 2, Ворошиловский р-н

      По курсу НБУ — 526 365 грн / 8 355 грн/м²

      Квартира на девятом этаже, угловая, но теплая. Окна пластиковые. Кондиционер. Комнаты раздельные. Лоджия и балкон застеклены. Новые межкомнатные двери. далее

      Донецк является крупным деловым и промышленным городом Украины, пятым по количеству населения. И не стоит удивляться тому, что на особом месте по значимости и важности события стоит именно продажа квартир в Донецке, учитывая высокий спрос на жилье в подобном мегаполисе. Город имеет огромное количество предложений с разнообразнейшим выбором вариантов. Продажа квартир в Донецке осуществляется как различными риелторскими фирмами, посредниками, застройщиками, так и напрямую самими владельцами.

      Купить квартиру в Донецке можно на любой вкус и на любую сумму. Это могут быть бюджетные недорогие варианты, расположенные далеко от центра, стандартные квартиры в хороших районах с развитой инфраструктурой, дома в так называемых зеленых зонах и элитное жилье в домах повышенного уровня комфорта. Прежде чем купить квартиру в Донецке, стоит определиться, какой именно вариант Вам необходим, что является приоритетным в таком непростом выборе и, конечно же, на какую максимальную сумму Вы можете рассчитывать. Квартиры в Донецке могут продаваться долгое время, если это очень дорогой или проблемный вариант, а могут уходить очень быстро, если качество и цена жилья находятся в идеальном соотношении. Как правило, опытным риелторам не составит труда правильно оценить и продать Вашу квартиру в кратчайшие сроки. Конечно же, Вы можете и не обращаться к специалистам, а попробовать заняться продажей самостоятельно, разместив в газетах или на соответствующих сайтах (к примеру, rieltor.ua) объявление «Продам квартиру в Донецке». Как правило, квартира в Донецке должна иметь все необходимые правоустанавливающие документы, не должна ни в коем случае быть в залоге у банка и других кредитных центров, а также предыдущие ее владельцы должны погасить возможные долги на своих лицевых счетах.

      Цены на квартиры в Донецке разнятся и зависят от различных факторов. Это могут быть и качество ремонта, месторасположение дома (центр или периферия), наличие необходимой инфраструктуры (магазины, детские сады, больницы и др.), а также дом, в котором продается сама квартира. Стоимость квартир в Донецке в новостройках с современными коммуникациями, как правило, выше, чем в домах старой постройки, где все требует ремонта и дорогостоящей замены. Также на цену влияют и транспортные развязки в зависимости от того, насколько близко они расположены к дому. Согласитесь, что удобнее будет пройти всего несколько метров до автобусной остановки или станции метро, нежели каждое утро ловить такси, чтобы добраться в нужное место (к тому же это значительно увеличит Ваши ежедневные расходы). Соответственно, квартиры в домах, откуда легко добираться в любую часть города, стоят дороже.

      Продажа жилья в Донецке с помощью нашего сайта может избавить Вас от многих неудобств, связанных с поиском клиентов. Достаточно поместить объявление на нашем сайте с подробным описанием Вашей квартиры – и клиенты сами будут связываться с Вами, и среди них обязательно найдется будущий покупатель.

      Продажа квартир в Донецке

      Объявления продажи квартир в Донецке вторичный рынок

    • 72/40/9
    • 4/10, п
    • . Квартира большая 72/40/9 ,чешский проект с холлом 9кв.все комнаты раздельно.из зала лоджия застеклен.

      . Кв.не угловая требует ремонта.очень теплая,просторная,хорошее место расположение рядом крытый рынок.

      р‑н. Куйбышевский ул. Панфилова , 3 ком. г. Донецк

    • 5/9, п
    • р‑н. Площадь Бакинских Комиссаров пр-т Панфилова , 3 ком. г. Донецк

      . Продается отличная 3 ком квартира в центре пл. бакинских комиссаров,пр-т панфилова.квартира очень те.

    • 55/-/-
    • 2/5, к

    . Продам 2к сталинку в центре города. дом кирпичный, расположен по б. пушкина. сделан ремонт. комнаты .

  • 60/-/8
  • 8/9, к
  • . Продам 2к в отличном состоянии в центре города возле гостиницы рамада. 2 балкона. сделан капитальный.

  • 47/-/25
  • 5/5, к
  • р‑н. Киевский ул. Челюскинцев , 2 ком. г. Донецк

  • 60/-/9
  • 47/-/8
  • . Продаю 2к брежневку.(комнаты по 15м )с мебелью и техникой.двусторонняя.балкон застеклен.вид из окон .

    2 ком. г. Донецк

  • 56/35/14
  • 7/10, п
  • . Продам двухкомнатную квартиру в донецке, по ул. козыря. в самом экологически чистом районе донецка.р.

    р‑н. Пролетарский ул. Раздольная , 3 ком. г. Донецк

    . Шикарная квартира в классическом стиле на ул.раздольной.дом кирпичный,один из первых новостроев(каче.

    р‑н. Куйбышевский , 3 ком. г. Донецк

  • 4/9, п
  • 52/-/-
  • р‑н. Куйбышевский , 2 ком. г. Донецк

  • 2/2, к
  • . Двухкомнатная квартира с мебелью! г. донецк, пос.северный площадь: 43,4/26,7/4,8; этаж/этажность: .

    р‑н. Ворошиловский пл. Ленина , 4 ком. г. Донецк

  • 80/-/7
  • 3/6, к
  • . Продам 4х комнатную квартиру в самом центре ворошиловского района.пл.ленина. отличное состояние,вся .

    р‑н. Евроград ул. Бакинских комиссаров , 2 ком. г. Донецк

  • 54/30/13
  • 2/10, м
  • . Квартира после строителей. стены оштукатурены, простенки из кирпича, пoл залит по уровню, подготовл.

    р‑н. Будённовский улОктября , 1 ком. г. Донецк

  • 1 комната
  • 34/18/6
  • 4/4, к
  • . Квартира со свежим ремонтом, новой мебелью и техникой. фото полностью соответствуют. замечательная т.

    Купля продажа в донецке

    1 664 106 грн.

    124 808 грн.

    362 851 грн.

    1 665 876 грн.

    499 763 грн.

    324 846 грн.

    360 940 грн.

    160 000 грн. Договорная

    393 219 грн.

    554 702 грн.

    235 999 грн.

    416 441 грн.

    1 166 113 грн. Договорная

    Чтобы продать квартиру в Донецке, надо быть реалистом

    Сегодня продать свою недвижимость на неподконтрольной территории реально, но процесс доставляет хлопот и отбирает деньги. Риелторы из Донецка уверяют, что на любую квартиру найдется свой покупатель, вопрос только в цене. Об этом же говорит и другой риелтор, который сейчас работает в Киеве. Оба специалиста пожелали дать «Новостям Донбасса» комментарии анонимно.

    «Вопрос цены, насколько вы соглашаетесь, насколько вы готовы подвинуться. Да, мы оцениваем, но вы же понимаете ситуацию на рынке, вся недвижимость «упала». Мы продадим, но готовы ли вы продавать по нынешним ценам, если да, то покупатель найдется», — утверждают в донецком агентстве недвижимости.

    «Там такое время пришло – «кто был ничем, тот станет всем». Во всяком случае, эти люди сегодня «слетели с катушек» окончательно. Любой шаг – цены начинаются от 500 долларов. Практически это те же люди остались. Кто в БТИ, кто – в регистрационной службе», — рассказала риелтор, которая выехала из Донецка.

    Агентство второй собеседницы работает только с теми, кто хочет продать недвижимость. Сделки оформляют на подконтрольной Украине территории. В основном, покупателями выступают переселенцы – те, кого сейчас называют «киевскими донецкими», «львовскими донецкими» и так далее.

    «Мы не работаем там как компания, а лишь представляем наших собственников. Нас как представителей собственников вынудили платить налоги там. Понятное дело, что мои сотрудники стараются всю сумму возложить на покупателя. Чтобы не было отражено, что он хоть что-то заплатил (в бюджет «ДНР», — ред.)», — рассказала риелтор.

    Она подчеркивает, что на данный момент другого выхода у тех, кто хочет продать жилье, нет.

    «Не так давно квартиры продавались чуть ли не пачками в день. Во всех районах кроме тех, что окончательно разрушены. Вопрос в цене. Если Ворошиловский, Калининский, часть Ленинского, Буденновский и Пролетарский (районы Донецка, — ред.) относительно спокойные, и они продаются в соответствии с курсом доллара, то Куйбышевский и Киевский, где была активная зона (боевых действий, — ред.), где есть опасность попадания, там, конечно, цены ниже», — говорит киевский риелтор.

    Никто не хочет продешевить

    Большинство клиентов агентств недвижимости на неподконтрольной территории не спешат расставаться со своими квадратными метрами, в надежде, что ситуация с боевыми действиями утихнет и тогда жилье снова возрастет в цене. В такой ситуации клиенты просят агентов размещать в своих базах их объекты недвижимости на продажу, но продавать по низкой цене не торопятся, — рассказали нам в Донецке.

    Другая собеседница пояснила, как размышляют переселенцы, желающие продать недвижимость.

    «Рынок активен не потому, что много покупателей, а потому, что цены пришли в соответствие с довоенными. Люди, особенно те, которые уехали, понимают это. Киевлянам еще нужно объяснять: ребята, вы поймите, если ваша квартира в свое время стоила 500 тысяч долларов, сегодня она стоит 80 тысяч долларов. Потому что вы покупали ее за 500 тысяч, когда курс доллара был по 5 (гривен, — ред.). Другие понимают, что надо продавать по тем ценам, которые предлагает рынок», — говорит собеседница.

    По ее словам, на окраине Донецка цены могут стартовать от 7 тысяч долларов. В центре города однокомнатная квартира с евроремонтом может стоить 18 тысяч долларов. В новостройке — дороже.

    Самые высокие цены военного времени были с марта 2015 года по апрель 2016 года.

    «Это было, потому что тогда адекватных выставленных на продажу объектов было мало. На цены предложений совершенно нельзя ориентироваться. Они совершенно оторваны от жизни. Двухкомнатную квартиру в Ворошиловском районе можно купить от 14 до 22 тысяч долларов, если она с ремонтом и с мебелью. На цену влияют 46 параметров. И, кстати, многое зависит от того, сколько квартир продается в определенном доме. К примеру, был уникальный случай, когда нам удалось поднять цену на квартиру в новом доме на Набережной только потому, что она была в продаже одна, а люди хотели купить жилье именно там. Сегодня там продаются пять квартир и мы вынуждены снижать цену более чем на 25% от той, по которой была продажа в прошлом апреле», — рассказала киевский риелтор.

    Собеседница подчеркивает: помимо военных, есть множество исключительно рыночных факторов.

    Донецкие риелторы говорят, что до 1 января 2017 года сделки заключались как на неподконтрольной Украине территории, так и на контролируемой. Все зависело от желания покупателя. Если же продавец не хотел выезжать на подконтрольную украинской власти территории, то вместо него могло присутствовать доверенное лицо. Такие сделки дают людям повод чувствовать почву под ногами гораздо ощутимее, чем в случае, когда документы были оформлены с печатью «ДНР». Киевский риелтор говорит, что ее компания заключала сделки в основном на подконтрольной территории.

    Теперь еще дольше и дороже

    Сегодня процедура продажи жилья на неконтролируемой территории усложнена. Она длиться долго – от 30 до 45 дней. Это время нужно для того, чтобы оформить документы. Можно быстрее, говорят риелторы, но тогда цена вопроса увеличится в три, а то и в пять раз.

    С 1 января 2017 года «ДНР» потребовала оформлять все сделки купли/продажи недвижимости только на территории, которая подконтрольна ей. Если же сделки были оформлены до 31 декабря 2016 года на территории подконтрольной украинской власти, то согласно требованиям «ДНР», новый владелец должен обратиться в так называемую «Межведомственную комиссию по легализации документов». Все остальное – «не по закону ДНР».

    «От нас требуют оформления тут. Один из наших коллег уже оформил сделку в январе 2017 в Украине, а тут на него подали заявление в райотдел. Поэтому, чтобы такого не было, продавец должен взять дубликат и на территории Украины, с пакетом документов, который будет сделан тут, уже в Украине оформить свое право собственника на эту недвижимость. Получается двойное оформление, но если вам не нужны украинские документы, то можете там не переоформлять. Многие так и делают», — рассказал донецкий риелтор.

    «Продажа идет по тому законодательству. Покупатели не хотят проводить сделки по украинскому законодательству, потому что там легализации не будет. Мы оформляли сделки на подконтрольной территории до марта 2017 года, после марта уже нет. Мы бы с удовольствием как проводили, так и проводим работы по Украине, но их не покупают. Мы там не работаем, мы просто там нашему собственнику помогаем продать квартиру. Они (представители донецких структур, — ред.) понимали, что все налоги уходят в Украину, потому жестко ограничили такую возможность», — отметила риелтор, которая сейчас работает за пределами неконтролируемой территории.

    Согласно новым распоряжениям «ДНР», продавец недвижимости на неподконтрольной территории должен пройти определенную процедуру. Сначала недвижимость следует зарегистрировать в так называемом отделе «государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» («государственной регистрационной палаты министерства юстиции ДНР»). После продавцу на неподконтрольной территории необходимо обратиться в «Республиканское бюро технической инвентаризации для изготовления технического паспорта». Срок техпаспорта на недвижимое имущество составляет 1 год.

    «Вы приходите в Бюро технической инвентаризации. Оно находится там же, где и было – на улице Кобозева (Донецк) и заказываете у них технический паспорт. По украинскому законодательству вы бы никакого технического паспорта нигде не заказывали, потому что с 2013 года технический паспорт выдавался не на гражданина, а на недвижимость и там фамилии гражданина уже нет. То есть вы получили технический паспорт, и он сопровождает вашу квартиру пожизненно, пока эта квартира будет существовать или не будут внесены дополнительные разъяснения. Там осталась система, действующая до 2013 года, потому что сегодня – это их деньги. То есть, если вы, например, сделали перепланировку, то по украинскому закону, если ваш покупатель с ней согласен, вы можете не обращаться в бюрократические органы инвентаризации. Там технический паспорт действителен от сделки до сделки. Любая трансакция, будь то дарение, договор мены, оформление права наследования, будет сопровождаться вызовом техника. То есть если вы где-то какую-то стену убрали, либо будет 3-6 месяцев «узаконка» и этим всем будет заниматься БТИ — платите за нее, либо платите технику, чтобы он «закрыл глаза», — рассказала киевский риелтор.

    Доказать и быть легальным для всех

    Для того чтобы заключить договор купли/продажи у нотариуса собственнику недвижимости необходимо получить справку о том, что он является владельцем той самой недвижимости, которую продает. Срок действия информационной справки составляет 15 календарных дней. После этого стороны могут заключать договор у нотариуса. Но есть несколько «но».

    «Есть загвоздка в оформлении техпаспортов. Многие люди при выезде из города потеряли эти документы. Это важный момент. Если их нет, я людям советую искать нотариуса, который составлял предыдущую сделку. Но 80% нотариального архива остались там. Кто-то еще в самом начале успел вывезти. Можно попытаться найти нотариуса, который находится там и можно взять дубликаты. Писать заявление в их полицию о выемке из архива. И все эти действия удлиняют сроки. У многих людей, которые выехали оттуда, нет возможности по несколько месяцев сидеть там и заниматься этими вопросами», — пояснила собеседница.

    Новый собственник после подписания договора должен обратиться в органы «государственной регистрации вещных прав» по месту нахождения недвижимости, чтобы провести регистрацию купленной недвижимости на себя. Таким образом, сделка на неподконтрольной территории будет считаться легальной. Но если проводить сделку только по «законам ДНР», тому, кто приобрел недвижимость, будет сложно доказать, что он новый собственник после того, как правовой статус неподконтрольной территории изменится.

    «Умные покупатели стараются это делать по двум законам. Но это тяжелее», — говорит киевский риелтор и констатирует, что пока у людей другого выбора нет.

    Она отметила, что сейчас в ее компанию обращаются собственники недвижимости, которые столкнулись со случаями рейдерства на неконтролируемой территории.

    «Мне принесли ряд местных судебных решений, по которым человек выясняет, что он уже не собственник квартиры. Рейдерство сейчас процветает. Начался шквал подспудного «отжима». Прощупывание идет. », — рассказала она.

    Риелтор прогнозирует: когда закончатся военные действия, в судах будет подано множество исков о недвижимости в чужом владении. Другой вопрос, в какие суды будут направлены эти иски.

    «Может быть, к государству, но не к покупателям. Если Украина признает эту территорию оккупированной территорией, то это будет иск к России. Не признает — иск к Украине, потому что не защитила права своих граждан», — прогнозирует собеседница.

    Материал подготовили Евгений Козаков и Юля Тараруй.

    Смотрите так же:

    • Нотариусы в октябрьском районе саратова Нотариусы в октябрьском районе саратова График приема граждан: Пн: 8.00-17.00 Вт: 8.00-17.00 Ср: 8.00-17.00 Чт: 8.00-17.00 Пт: 8.00-14.00 Сб: 8.30-14.00 Вс: 8.30-14.00 Перерыв: 12.00-13.00 прием документов по наследственным делам пн-чт :8.00-11.00, выдача наследства пн-чт: 13.00-16.00 Территории по оформлению наследственных прав […]
    • Приказ фмс 97 Источником запросов может служить вредоносное ПО, подключаемые модули браузера или скрипт, настроенный на автоматических рассылку запросов. Если вы используете общий доступ в Интернет, проблема может быть с компьютером с таким же IP-адресом, как у вас. Обратитесь к своему системному администратору. Подробнее. Приказ Федеральной […]
    • Частные нотариусы в тюмени Нотариусы Тюмень Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Абрамкина Надежда Александровна Телефон: +7(3452)316888 Адрес: 625003,г.Тюмень,ул.Пархоменко,1 Часы работы: Телефон: +7 (3452) 39-02-26 Адрес: 625048, г. Тюмень, […]
    • Как оформить инвалидность первой группы Как оформить инвалидность? Для установления инвалидности необходимо пройти медико-социальную экспертизу (МСЭ) в бюро МСЭ (ст. ст. 7, 8 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ; п. п. 1, 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.02.2006 N 95). Для оформления инвалидности рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Получите […]
    • Заявление в загс бланк 2018 Заявление в загс бланк 2018 Электронную форму бланка заявления, соответствующую форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 31.10.98 №1274, Вы можете взять здесь: Заявление распечатывается с оборотом в одном экземпляре. Заявление заполняется от руки разборчивым почерком чернилами синего или черного цвета. Заполнение граф […]
    • Налоги контролируемая сделка Какие сделки являются контролируемыми? В соответствии с положениями ст. 105.14 Налогового Кодекса РФ, с 1 января 2014 года к понятию «контролируемая сделка» относятся: Сделки между взаимозависимыми лицами: С иностранной компанией (без ограничений по сумме). С российской компанией с учетом следующих ограничений на годовую сумму […]