Купля продажа квартир в улан-удэ

Оглавление:

Продажа квартир и комнат в Улан-Удэ

Стоимость: 1400000 Р. 24783.15 $ € 20216.61

Общая площадь: 35 кв.м.
Кол-во комнат: 1
Продаю без посредников. 1-комнатную квартиру , общая площадь-35 кв.м. кухня-12 кв.м. ,балкон застеклен, есть гардеробная комната, сан/узел совмещен, ухоженная, документы. Без обременения и долгов. Тел.89025355102.

26 августа 2018 г. в 11:14

Стоимость: 3700000 Р. 65498.32 $ € 53429.60

Общая площадь: 65.9 кв.м.
Кол-во комнат: 3
Продается квартира. Бралась в убитом состоянии под себя поэтому были сделаны следующие работы : 1_ Стены были ободраны до плит по возможности расшиты и пропенены швы , после чего оштукатурены вновь. Затем поклейка обоев. 2_ Замена всей.

26 августа 2018 г. в 08:24

Стоимость: 2750000 Р. 48681.18 $ € 39711.19

Общая площадь: 47.3 кв.м.
Кол-во комнат: 2
Продам просторную 2 комнатную квартиру в новом доме с очень качественным ремонтом, произведенному по продуманному дизайн-проекту. Квартира очень удобна в использовании. Общая площадь 47,3 квадратов. Солнечная, тихая (окна во двор). Не угловая.

24 августа 2018 г. в 05:10

Стоимость: 618000 Р. 10939.99 $ € 8924.19

Общая площадь: 25 кв.м.
Кол-во комнат: 1
Срочно недорого продаю,комнату,с балконом,с/узел на двух,хоз,рядом школа,д/сад,Титан.б/поср

23 августа 2018 г. в 05:43

Стоимость: 1300 Р. 23.01 $ € 18.77

Общая площадь: 34 кв.м.
Кол-во комнат: 1
Продаю 1 комнатную квартиру, 2 этаж, в кирпичном доме, напротив новой школы через дорогу, балкон застеклен, стеклопакеты, типовой ремонт, можно по ипотеке сбербанка. Торга нет. Агенствам недвижимости просим не беспокоить своими звонками. Тел. 405102.

23 августа 2018 г. в 04:40

Стоимость: 5000000 Р. 88511.24 $ € 72202.17

Общая площадь: 109 кв.м.
Кол-во комнат: 4
Продается квартира от собственника в кирпичном доме. Квартира с удачной и удобной планировкой. Большая и светлая гостиная, окна на три стороны, просторные комнаты и кухня, солнце в квартире весь световой день. Просторная ванная комната, в которой.

21 августа 2018 г. в 09:52

Стоимость: 1450000 Р. 25668.26 $ € 20938.63

Общая площадь: 30 кв.м.
Кол-во комнат: 1
Продаю 1-комнатную квартиру в 112 микрорайоне (Октябрьский р-н, хороший спальный район), 2 этаж/ 5.кирпичного дома, 30 кв.м., кухня 9 кв.м.,зал-15 кв.м.,балкон. Чистая. Теплая. Не угловая.Солнечная.Евроремонт (пол-линолиум, санфаянс,м/к двери,тепло и.

20 августа 2018 г. в 09:58

Стоимость: 8200000 Р. 145158.44 $ € 118411.55

Общая площадь: 140 кв.м.
Кол-во комнат: 4
Геологическая 28
У вас была мечта купить квартиру класса «Элитное жилье»? Вы просмотрели уже несколько десятков вариантов квартир и не один вам не подошел?! Тогда вам выпал удивительный шанс приобрести элитную четырехкомнатную квартиру своей МЕЧТЫ, у которой есть.

16 августа 2018 г. в 03:20

Стоимость: 2170000 Р. 38413.88 $ € 31335.74

Общая площадь: 56 кв.м.
Кол-во комнат: 3
Не упустите уникальную возможность купить трехкомнатную квартиру дешевле. . Квартира находится в 20м квартале г. Улан-Удэ, по ул. Ключевская 33. Расположена на 1-м этаже из 5-ти кирпичного дома. Не угловая, без балконом (окна во двор). Площадь 57.

Стоимость: 2870000 Р. 50805.45 $ € 41444.04

Общая площадь: 67 кв.м.
Кол-во комнат: 3
Продаю трехкомнатную квартиру улучшенной планировки в Октябрьском районе г. Улан-Удэ по улице Ключевская 70. Квартира расположена на 1 этаже 9-ти этажного панельного дома, площадью 66 кв.м. Раздельные комнаты, разделенная ванная комната. Квартира в.

Недвижимость на Байкале

Статистика

Средняя цена квартиры: 2 310 158 руб. ( -0.47% )

Средняя цена квадратного метра: 45 858 руб. ( -0.29% )

Новости недвижимости | Смотреть все

Минстрой и госкорпорация «Дом.РФ» создают единую базу проблемных жилых объектов.

Спрос на малогабаритные квартиры в 20 кв. м, согласно исследованиям риелторов.

В июле в России могут запретить продажу микродолей в квартирах. Возможность покупать.

Хотите купить купить квартиру в Улан-Удэ, наш сайт поможет в этом. Если Вы впервые на сайте, или не умеете пользоваться поиском сайта прочтите эту статью.

Если Вам необходимо купить комнату в Улан-Удэ, сайт uurielt.ru поможет в этом. Найдите свой вариант пользуясь поиском нашего сайта.

Если Вам необходимо купить дом в Улан-Удэ, наш сайт поможет в этом. Если Вы впервые на нашем сайте, или не умеете пользоваться поиском сайта прочтите эту статью.

Если Вы хотите купить участок в Улан-Удэ, в районах Бурятии или на Байкале, наш сайт поможет в этом. Статья о том как пользоваться поиском на сайте.

Купить квартиру в Улан-Удэ

Сегодня 00:42 | Купить просторную квартиру с частичным ремонтом в Улан-Удэ

улица Жердева, дом 11

26.08.2018 14:38 | Купить просторную квартиру с ремонтом и мебелью в Улан-Удэ

улица Калашникова, дом 18

вторичка, 3-комнатная, 75 кв.м., 4 / 5 этаж, с ремонтом и мебелью

Продается 3-х комнатная квартира, нестандартной планировки, в прекрасном районе с отличной инфраструктурой. Все необходимые объекты находятся в шаговой доступности. Детский садик, магазин «Либерти»,детская поликлиника во дворе. В 150-250 метрах банки,маркет»Абсолют»,взрослая поликлиника, школы 49 и .

26.08.2018 08:17 | Просторная квартира с ремонтом в Улан-Удэ

Октябрьский район, 40 кв-л

улица Жердева, дом 40

вторичка, 3-комнатная, 65.9 кв.м., 9 / 9 этаж, с ремонтом

Продается квартира. Бралась в убитом состоянии под себя поэтому были сделаны следующие работы : 1_ Стены были ободраны до плит по возможности расшиты и пропенены швы , после чего оштукатурены вновь. Затем поклейка обоев. 2_ Замена всей электропроводки в квартире на новую ( Медная ) , устан.

25.08.2018 07:56 | Купить многокомнатную квартиру в Улан-Удэ

улица Ключевая, дом 55б

вторичка, 3-комнатная, 90 кв.м., 4 / 8 этаж, с ремонтом

Продается хорошая квартира по ул.Ключевская,55б, в элитном доме, 18квартал, с дорогим евроремонтом, остается кухонный гарнитур с встроенной печкой. Кухня большая, коридор огоромный, вместительный, на полу частично ламинат, керамическая плитка, санузел выложен дорогой плиткой, хорошие двери, не углов.

25.08.2018 07:49 | Просторная квартира в Улан-Удэ

улица Московская, дом 4

Продается квартира на Элеваторе по ул.Московская,4. Ухоженная, очень теплая, установлены 2года назад стеклопакеты,радиаторы,косметический ремонт,комнаты раздельные,кухня около 5,5кв. Окна во двор, балкон во двор. Очень удобное место, рядом поликлиника,детский сад»Дашенька», школа 51, вся транспортна.

25.08.2018 07:48 | Купить многокомнатную квартиру в Улан-Удэ

улица Революции 1905 года, дом 98

вторичка, 4-комнатная, 91 кв.м., 4 / 7 этаж, без ремонта

Продается квартира по ул.Революции 1905года, дом 98. Очень хорошая планировка , все комнаты раздельные, на две стороны, лоджия и балкон, две огромные темнушки, ремонта нет, но есть огромная возможность сделать все по своему вкусу. Не угловая. Очень теплая, хорошие соседи. Недавно заменили лифт, мест.

25.08.2018 07:48 | Квартира без ремонта в Улан-Удэ

улица Сахьяновой, дом 19

вторичка, 2-комнатная, 43 кв.м., 3 / 5 этаж, без ремонта

Продается квартира в малосемейке по ул.Сахьяновой,19, две полноценные комнаты, небольшая кухня, свой санузел, коридор. Секция на двоих. Стеклопакеты стоят, окна во двор, балкона нет, с соседями повезло, приличная семья. В остальном требуется ремонт полностью от и до. Квадраты хорошие, можно сделать .

25.08.2018 07:48 | Купить квартиру с частичным ремонтом в Улан-Удэ

улица Гагарина, дом 32п

вторичка, 2-комнатная, 43 кв.м., 4 / 5 этаж, частичный ремонт

Продается квартира по ул.Гагарина, 32п, ухоженная, с/п, радиаторы, линолеум, с балконом, не угловая, рядом школа65, садик, трамваи, без обременений, без долгов, чистая продажа, один собственник. Звоните покажем.

25.08.2018 07:48 | Просторная квартира с частичным ремонтом в Улан-Удэ

вторичка, 2-комнатная, 45 кв.м., 5 / 5 этаж, частичный ремонт

Продается двухкомнатная квартира в 18 квартале по адресу ул.Жердева, 11 на пятом этаже, дом кирпичный, брежневка, 45 квадратов, кухня 6кв, не угловая, с балконом, солнечная сторона, комнаты раздельные на одну сторону, в квартире частично выполнен ремонт, кроме зала. На окнах стеклопакеты, потолки .

25.08.2018 07:48 | Комфортная квартира в Улан-Удэ

Октябрьский район, Энергетик

вторичка, 1-комнатная, 36 кв.м., 2 / 3 этаж, с ремонтом

Продается квартира в Энергетике, с хорошим ремонтом, на полу ламинат, натяжной потолок, кафель в санузле, хорошие обои везде, с/п, радиаторы, с балконом, не угловая, теплая, дом хороший, один нюанс обременение Сбербанка, соответственно продажа за нал.или заявка Сбербанка на выкуп залогового жилья. П.

24.08.2018 17:16 | Купить просторную квартиру в новом доме в Улан-Удэ

Советский район, Бурвод

улица Кабанская, дом 13Б/2

в новостройке, 2-комнатная, 47.3 кв.м., 3 / 4 этаж, с ремонтом и мебелью

Продам просторную 2 комнатную квартиру в новом доме с очень качественным ремонтом, произведенному по продуманному дизайн-проекту. Квартира очень удобна в использовании. Общая площадь 47,3 квадратов. Солнечная, тихая (окна во двор). Не угловая. Дом теплый, поэтому идет очень значительная экономия.

24.08.2018 09:16 | Просторная квартира в Улан-Удэ

Октябрьский район, Горького

переулок Черкасский, дом 7 а

вторичка, 2-комнатная, 42 кв.м., 1 / 2 этаж, с ремонтом

Продается двухкомнатная квартира в 2-этажном доме в пос. Горького. 42 кв.м., 1 этаж, вода проведена, с/у (душевая, унитаз, раковина), отопление печное, пластиковые стеклопакеты, косметический ремонт. Кладовка под хранение дров. Остановки и магазины рядом.

22.08.2018 17:17 | Просторная квартира в новом доме в Улан-Удэ

Октябрьский район, 113 кв-л

в новостройке, 2-комнатная, 50 кв.м., 2 / 5 этаж, с ремонтом

Продам 2ку в 113м квартале, 50кв, распашонка, хороший ремонт, не угловая, с балконом, кирп.дом, отличный вариант, заезжай живи.Рядом детская площадка, парковка. Документы в порядке. Недалеко детский сад и школа.

Продается коттедж в Нижегородской области в Кстовском районе

202 кв.м., 5 сот., комфорт-класс, общая стоимость: 6 400 000 руб.

Продается новый двухэтажный коттедж. От собственника. Коттедж изготовлен по «канадской технологии». Полностью меблированный. Площадь 202 кв м. Два этажа. На первом этаже кухня — гостинная-32 м, жилая комната 16 м, санузел 5 м, холл 9 м, оборудованная газовая котельная 5 м, сауна 4 м, открытая веранд.

21.08.2018 09:22 | Купить квартиру с частичным ремонтом в Улан-Удэ

Советский район, Батарейка

улица Асеева, дом 6

вторичка, 2-комнатная, 50 кв.м., 1 / 2 этаж, частичный ремонт

Продается 2-я неблагоустроенная квартира по ул. Асеева, 6. 1 этаж, не угловая, 50 кв.м., две печки, подполье, ремонт обычный. Торг при просмотре.

15.08.2018 22:23 | Просторная квартира с ремонтом в Улан-Удэ

улица Шумяцкого, дом 3

вторичка, 3-комнатная, 65 кв.м., 5 / 5 этаж, с ремонтом

Продается шикарная 3-хкомнатная квартира, а точнее отрывается от сердца. Это уютное гнездышко, которое ждет новых любящих хозяев. Квартира расположено в очень хорошем месте: рядлм школы, детские сады. магазины, парк и т.д. В квартире сделана и узаконена перепланировка. Квартира расположена 5 этаже (.

14.08.2018 08:34 | Просторная квартира с частичным ремонтом в Улан-Удэ

улица Дорожная, дом 42

вторичка, 3-комнатная, 60 кв.м., 2 / 5 этаж, частичный ремонт

Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 60 кв.м. Этаж 2. Адрес (местоположение): Россия, Бурятия респ., г. Улан-Удэ, п. Заречный, ул. Дорожная, д. 42, кв. 6. Недалеко от объекта расположены СОШ №8, детский сад №104 «Зорька», кафе, магазины, супермаркеты и другое.

Жилой дом в Улан-Удэ на продажу

56 кв.м. , 9 сот. , Октябрьский район, Силикатный

Квартира в Улан-Удэ на продажу

2ком., 45 кв.м. , Октябрьский район, Жердева ул.

Предварительный договор. Плюсы и минусы

Предварительный договор — как острый нож в руках. Для умелого человека — мощное оружие, для рассеянного и неосторожного — большая опасность. Большинство из нас чувствуют себя на рынке недвижимости как в темном лесу. Таинственные слова ЕГРП,ЭД, НГСР, Росреестр, кадастровый паспорт, ликвидность жилья — способны ввести в ступор. В таком случае неопытные путешественники по рынку недвижимости предпочитают брать с собой проводника — риэлтора.

А те, кто не доверяют проводнику (вдруг, как Сусанин, заведет в болота), приглашают еще и защитника — юриста. Или сами знакомятся с картой местности и вооружаются. И сами несут ответственность за все, что произойдет в пути.

Когда речь идет о документах, надо руководствоваться главным правилом: читай, что подписываешь. А если не понимаешь, что написано, – приглашай специалиста. Именно такой совет дал нам директор АН «Шанс» Александр Авербах. В идеале специалисты советуют приходить на подписание договора вместе с юристом.

Ведь речь идет не о мешке картошке, а о недвижимости стоимостью более миллиона.

Давайте попробуем детально разобраться, что же такое предварительный договор, каким он должен быть, насколько он нужен и когда.

Предварительный договор купли-продажи — это официально оформленный «протокол о намерениях» между покупателем и продавцом. По этому соглашению, стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре, т.е. предварительный договор имеет форму основного договора, причем несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора. Согласно действующему законодательству РФ, предварительный договор должен в обязательном порядке содержать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора и условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы. Точную формулировку можно прочесть в ст. 429 Гражданского Кодекса РФ.

Кому и когда выгоден предварительный договор?

Кому более выгоден предварительный договор? Агентству недвижимости или клиенту? Тому, кто лучше его умеет использовать. Мы уже рассказывали о ситуации, когда женщина решила продать квартиру, чтобы потом купить себе другую. Она обратилась в агентство, там ей нашли покупателя и предложили заключить предварительный договор с некой суммой. Клиентка договор подписала, наивно думая, что этот документ в самых общих чертах просто закрепляет намерения. Вскоре она нашла другого покупателя, готового заплатить гораздо большую цену за ее квартиру. И уже на заключительном этапе сделки вдруг выяснилось, что бедолага неправильно поняла слово «предварительный» в названии договора. На самом деле его участников закон обязывает выполнять прописанные условия. В результате агентство недвижимости от имени покупателя подало на женщину в суд и принудило продать квартиру по указанной в договоре цене.

Когда предварительный договор выгоден покупателю? Допустим, мужчина решил купить 2-комнатную квартиру. Чтобы продавец «двушки» в последний момент не передумал, заключать сделку или не завысил цену тысяч на 100, как раз и пригодится предварительный договор с договором задатка. Они закрепляют цену и оговаривают сроки.

Когда предварительный договор выгоден продавцу? Когда вы договорились на словах, что покупатель приобретет именно вашу недвижимость и именно за оговоренную цену, чтобы можно было спокойно рассчитывать на эти деньги. И тогда, даже если покупатели найдут более интересный вариант, они десять раз подумают, прежде чем нарушить договор.

Семь причин для использования

Профессионалы оценивают предварительный договор как очень удобный инструмент, помогающий в сложных сделках. Поскольку он позволяет закрепить права и обязательства сторон в случае, если в ближайшем будущем (в течение недели-двух) провести сделку нельзя. Специалисты называют семь основных причин для использования предварительного договора.

1. Частично не готов комплект документов, а на их сбор требуется время.

2. Необходимо выполнить определенные условия перед проведением сделки (сняться с учета, получить разрешение в органах опеки и попечительства).

3. Человек вступает в наследство (а это занимает, как минимум, полгода), но стороны хотят зафиксировать свои намерения. Впрочем, юристы не рекомендуют заключать предварительный договор, пока от нотариуса не получено свидетельство о наследстве. Ведь за полгода, пока ожидается вступление в наследство, число собственников в квартире может измениться.

4. Покупателю необходимо собрать денежные средства в полном размере.

5. Один из продавцов отсутствует (находится в долгой командировке или в плавании) и не может лично подтвердить свое согласие.

6. При создании цепочки для альтернативной сделки. Ольга Бердюгина, директор АН «Золотой ключик» в таких случаях рекомендует заключать предварительные договоры по всей цепочке, и по договору задатка передавать не очень большие суммы, в пределах 100-200 тысяч рублей, чтобы не подвергать риску продавца или покупателя.

7. Закрепление намерений при покупке квартиры по субсидии или сертификату. Если объект приобретается по субсидии, обналичивание средств происходит после регистрации сделки в службе Росреестра. А на это может понадобиться более двух недель. Задача риэлтора – правильно просчитать сроки предварительного договора, сориентироваться, когда будут деньги и тем самым снизить риски для своих клиентов.

В этих случаях заключается предварительный договор, в котором стороны согласовывают условия сделки, которые являются для них значимыми.

Три повода для осторожности

В заблуждение по поводу предварительного договора может ввести слово «предварительный». Многие думают, что оно означает «промежуточный, примерный, ориентировочный» (именно такие синонимы существуют у слова «предварительный» в русском языке), то есть необязательный. С юридической же точки зрения «предварительный» – просто «отсроченный». И при этом — обязательный к исполнению.

Именно поэтому нужно тщательно взвесить все его плюсы и минусы, прежде чем ставить свою подпись. А риски юристы называют следующие:

1. Быстрое изменение цен. Поскольку предварительный договор жестко фиксирует цену недвижимости, с ним нужно быть особенно осторожными, когда происходит скачок или падение цен. Раз-два в год такие скачки — на 100-200 тысяч — возможны. И вероятно наступление ситуации, когда человек не сможет купить на вырученные от продажи квартиры деньги другое жилье.

2. Ответ придется держать в суде. Если одна из сторон передумала заключать основной договор, то ее можно принудить к заключению основного договора в судебном порядке. Аргументировать такой шаг можно, обратившись к п. 4 ст. 445 ГК РФ, которая гласит о том, что, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Более того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Однако не стоит забывать, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поэтому одна из сторон предварительного договора должна заблаговременно письменно уведомить другую сторону о дате, месте и времени подписания основного договора.

3. Судьба задатка. Обычно предварительный договор связан с передачей некой суммы. Часто покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи квартиры, где предусмотрено внесение задатка. Покупатель квартиры в подтверждение своих намерений (а именно — заключить договор купли-продажи) передает задаток продавцу. Подразумевается, что, если покупатель передумает заключать договор купли-продажи, то задаток остается у продавца. Если же передумает продавец, то он обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка. Но в настоящее время судебная практика по поводу применения норм о задатке в предварительных договорах неоднозначна: суды часто признают недействительными пункты предварительного договора, в силу которых одна сторона перечислила другой денежную сумму в качестве задатка в счет платежей по предварительному договору. Выход – заключать отдельно предварительный договор и отдельно договор задатка.

Здесь тоже есть тонкость: сумма должна быть либо минимальной, с которой не очень жалко расстаться, либо она должна составлять более половины оговоренной цены. Потому что есть статья в Гражданском кодексе, в которой написано, что при уплате более половины стоимости продавец не имеет права требовать назад имущество, а только оставшуюся часть суммы.

Каким он должен быть

Скачать образец предварительного договора можно из интернета и «подправить» его под себя. Однако предварительный договор является законным только в том случае, если в нем конкретно прописаны существенные условия.

1. Фамилии, имена, отчества физических лиц с данными паспортов, с указанием адреса и места жительства. Если вторая сторона отказывается предъявлять паспорт (утерян, в наличии только копии и т.п.), юристы предупреждают: не подписывайте предварительный договор!

2. Точные данные о самом объекте недвижимости: адрес, этажность дома, этаж, количество комнат, площадь, а также свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ.

3. Стоимость недвижимости. Установленная в договоре цена и будет той, по которой передается жилье (не забудьте в скобках «расшифровать» сумму прописью). При этом важно оговорить, что цена является окончательной и не подлежит изменению, что продавец не имеет права требовать от покупателя других сумм, кроме указанной в договоре цены. Это защитит от продавца, который вымогает дополнительные средства для получения свидетельства о праве собственности, например, или других действий, которые и так обязан выполнять по закону.

4. Сведения о деньгах. Если покупателем (в качестве обеспечения исполнения обязательств в будущем) была передана по предварительному договору определенная сумма денег, стороны должны прописать дальнейшую судьбу переданной денежной суммы. Имеются в виду случаи возвращения полученных средств покупателю, случаи оставления у продавца, зачет в стоимость жилья и т.д.

5. Срок данного договора, то есть когда стороны намерены заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного договора.

Если соблюдены эти требования, тогда предварительный договор действителен. Если один из первых трех пунктов неверен, договор можно признать ничтожным.

Согласно букве закона, желательно заверить договор у нотариуса. Это стоит денег, но спокойствие и уверенность в завтрашнем дне ценятся значительно дороже. Он, кстати, проверит все документы (паспорта, документы на жилье) и станет свидетелем передачи гарантийной суммы.

Каждая сторона хранит копию договора вплоть до сделки. Все копии уничтожаются после подписания основного договора.

Одна москвичка чуть не стала жертвой квартирных мошенников. Она нашла себе трехкомнатную квартиру, заключила предварительный договор сроком на месяц, указала размер задатка (запросили 5% стоимости) и обратилась в это же агентство для продажи своей «однушки». После чего расслабилась: ведь задаток солидный – продавец отказаться не должен, а ее квартира находится в хорошем районе и прекрасном состоянии, т.е. продастся быстро.

Не тут-то было! Из агентства в течение месяца не звонили, покупатели не приходили. А до сделки оставалась неделя… Впоследствии выяснилось, что продавец «трешки» был в сговоре с агентом. Они знали, что, не продав однокомнатную квартиру, девушка не купит трехкомнатную. Значит, задаток останется у продавца «трешки». А сумма солидная… Неизвестно, сколько наивных людей «попались» на эту удочку и лишились задатка, но девушка смогла самостоятельно найти покупателя для своей квартиры за три дня (повезло!) и сделка состоялась.

Статья подготовлена при участии юриста АН «Жемчужина-Риэлти» Эдуарда Шалина

Спрос на падающие в цене квартиры и дома в Улан-Удэ оживился

В октябре риелторы зафиксировали неожиданный рост числа сделок купли-продажи недвижимости в Улан-Удэ, что объясняется значительным смягчением условий ипотечного кредитования, реализацией отложенного спроса и снижением цен на новостройки и на вторичном рынке. Насколько долго продлится ажиотаж, станет известно к концу года.

Один из самых дорогих жилищных комплексов Улан-Удэ – на улице Модогоева, что в самом центре столицы республики – продается вот уже несколько лет. До кризиса цена в 55 тысяч рублей за квадрат в так называемой элитной недвижимости была интересной для покупателей и спекулянтов. Поскольку центр города перенасыщен ветхими «сталинками» и «брежневками», новое жилье в центре пользовалось ажиотажным спросом.

– Три года назад одна из строительных компаний продала еще на стадии фундамента высотку на улице Профсоюзная. Покупали в основном инвесторы с целью перепродажи. А позже та же компания заложила несколько подобных комплексов в центре города, – говорит независимый улан-удэнский риелтор Наталья Перелыгина. – Однако после начала кризиса cпекулянты практически прекратили вкладываться в элитную недвижимость для приумножения своих сбережений, поскольку это потеряло всякий экономический смысл.

Продать по таким ценам недвижимость уже невозможно, и застройщики, видя уход покупателей, пошли на различные акции, для того чтобы попытаться сбыть жилье, продажи которого забуксовали в период кризиса.

Эксперты убеждены, что оживление продаж временное, застройщики, зная это, пытаются успеть продать новостройки, сдать дома до Нового года. Поскольку держать долгострои очень накладно – все они требуют платежей, и многие застройщики этого не выдерживают. Не случайно, по данным Бурятстата, в сентябре застройщики города сдали рекордное за последний год количество жилья – 33 тысячи квадратных метров. Что в четыре раза больше показателей января-февраля 2016 года.

И поскольку спрос на жилье подпитывается несколькими факторами, но все же неустойчив, цены на новостройки будут, скорее, падать, чем расти. Так, по сведениям Росриелт, средняя стоимость «квадрата» в новостройках столицы Бурятии в сентябре снизилась на 3% – до 40,9 тысячи рублей. Между тем цены и на вторичное жилье постепенно сползают вниз. Так, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Улан-Удэ составила 42,8 тысячи рублей, что на 5% ниже, чем в начале года.

Эксперты отмечают, что с лета 2016 года также усилилась тенденция переезда в частный сектор горожан, которым растущие коммунальные платежи в многоквартирных домах оказываются не по карману.

– Сегодня мы наблюдаем продолжение тенденции переезда улан-удэнцев из больших квартир, которые дороги в коммунальном обслуживании, в частные дома, в том числе благоустроенные, – говорит специалист группы по работе с проблемной задолженностью ОАО «ТГК-14» Олег Семенов. – По факту ежемесячные коммунальные платежи в многоквартирном доме, особенно если велика площадь квартиры, оказываются на 30–50% дороже, чем проживание в частных домах, в том числе оборудованных благами цивилизации. И мы находим варианты, для того чтобы люди, которым это не под силу, продавали свое квартиры и переезжали в жилье, которое они могут обслуживать.

Пока специалисты едины во мнении: более доступное кредитование и снижающиеся ипотечные ставки, а также падающие цены на жилье делают покупку «квадратов» более доступной, чем это было годом ранее.

Купля продажа квартир в улан-удэ

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных ООО СмитИнвест (ИНН 0326514530 ОГРН 1130327009559), зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу: 670045, г. Улан-Удэ, ул. Хахалова, д.2а (далее по тексту — Оператор).

Персональные данные — любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу.

Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:

— Имя и Фамилия;
— Адрес электронной почты;
— Телефон;
— Фотография.

Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами. Данное согласие дается Оператору для обработки моих персональных данных в следующих целях:

— предоставление мне услуг/работ;
— направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
— подготовка и направление ответов на мои запросы;
— направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.

Как купить квартиру в рассрочку: личный опыт

Покупка квартиры в рассрочку становится все более популярной. Ипотек одобряется все меньше, а желающих приобрести новостройку — больше. Улан-удэнцы делятся опытом покупки квартиры в рассрочку

Кому подходит рассрочка?

Актуально приобретать квартиру в рассрочку, если не хватает небольшой суммы, чтобы выплатить всю стоимость жилья, и если основная масса доходов получается в конверте, когда невозможно получить официальную справку о реальных доходах.

Какие плюсы?

По сравнению с ипотекой, рассрочка имеет очевидные плюсы: отсутствуют переплаты и дополнительные платежи, в том числе на страхование жизни и комиссии банку.

Какие документы?

Для получения рассрочки покупателю нужен только паспорт.

Какие условия?

— Максимальный срок рассрочки — до 30 месяцев, — говорит руководитель отдела продаж ЖК «Богатырский» Евгений Копылов. — Так ежемесячный платеж становится равным и даже меньше ипотечного. В качестве примера приведу схему «30-30-30»: вы приобретаете квартиру площадью 30 м2 в рассрочку на 30 месяцев с ежемесячным платежом 30 тыс.руб.

ЖК «Богатырский» в 20А квартале строит компания «Монолит». 5-й блок сдается в 3-м квартале этого года, цена за квадрат от 34 500 руб. Продажи 4-го блока стартовали недавно, он сдается через год, во 2-м квартале 2019. Цена: от 32 500 руб./м2.

Квартира в рассрочку: миссия выполнима

«Себе – квартиру, детям – личную жизнь!» — гордо заявила Туяна Баторовна на обеде с коллегами

Решила сделать подарок себе к 50-летнему юбилею, заодно и детей порадовать – оставить им обжитую 2-комнатную квартиру, а себе купить однушку. Я человек старой закалки, который не привык жить в долг. Поэтому меня сразу привлекло объявление по рассрочке. Схема рассрочки проста: необходимо внести 20% сразу, а остальную сумму можно вносить частями – плавающими или равными платежами. Я выбрала однушку площадью 34 м2 за 1 млн. 206 тыс.руб. Для заключения договора оплатила 20% — 241 тыс.руб. Все законно: договор в МФЦ зарегистрировали, документы у меня на руках. Остаток оплачу, когда дом сдастся. А сдается он уже в этом году, в сентябре.

— Лучше района, чем 20А, не найти — все рядом и от центра не так уж далеко. Изучила всю подноготную застройщика, чтобы надежно вложить деньги. Оказалось, что ЖК возводит компания «Монолит», которая получила инвестиции от иностранного инвестора, поэтому стройка ведется ударными темпами строго по графику и ГОСТу: весь фотоотчет на сайте.
Мне приглянулась «двушка» площадью 52 м² — «распашонка» с балконом и лоджией, которые выходят на разные стороны. И перепланировку можно сделать и сразу оформить еще на стадии строительства. Стоимость — 1 800 000 рублей. Первоначальный взнос: 360 тысяч, но у меня было на руках 270, пошли навстречу, снизили:-) Платить буду равными частями, так удобнее.

— Я купила квартиру в ЖК «Богатырский» в октябре. После того, как два банка отказали мне в ипотеке, решила покупать в рассрочку. Сроки у застройщиков везде разные: кто-то предлагает 6 месяцев, кто-то год. Самый большой период нашла в ЖК «Богатырский» — 30 месяцев. Это очень удобно. В своем выборе уверена. Балкон в квартире вообще шик — 8 квадратов плюс остекление в подарок. Сейчас подбираю стиль интерьера. Конечно, с нетерпением жду сдачи дома, отслеживаю все работы.

Как правильно оформить квартиру в рассрочку

Шаг 1. Выбираете квартиру

Шаг 2. Выбираете удобный способ рассрочки:

  • мне удобно вносить равные платежи,
  • хочу платить по индивидуальному графику дифференцированными платежами,
  • хочу внести всю сумму после сдачи дома.

Шаг 3. Заключаете с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДУДС) согласно ФЗ №214 и регистрируете ДУДС в Росреестре

Шаг 4. Вносите первоначальный взнос 20% и оплачиваете остаток по графику платежей

Шаг 5. Застройщик завершает строительство объекта. Вы оформляете право собственности и празднуете новоселье!

Шаг 6. Вносите платежи по рассрочке до полной выплаты.

Адрес: ул. Ключевская, 90д. Телефон отдела продаж: 572-111.

Проектная декларация опубликована на сайте: ЖКБОГАТЫРСКИЙ.РФ

Смотрите так же:

  • От чего страхует полис осаго Страховка автомобиля Важные изменения по ОСАГО! С 12 апреля 2015 ПОВЫСИЛСЯ базовый тариф обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО). Цена базового тарифа возросла на 1000-1500 рублей, а именно: с 2440-2574 до 3432-4118 рублей, (в зависимости от региона). В 11 регионах повысились также и региональные коэффициенты, […]
  • Налог на имущество прицеп Организация в настоящее время приобретает прицеп к имеющемуся у нее легковому автомобилю за 180 тыс. руб. Организация зарегистрирована в Московской области, там же будет поставлен на учет в органах ГИБДД прицеп. Нужно ли организации платить за прицеп транспортный налог и налог на имущество и подавать соответствующие налоговые […]
  • Алименты с пособия по рождению Нужны ли документы бывшего мужа после развода на единовременное пособие и по уходу за ребёнком? Здравствуйте.В апреле прошлого года вышла замуж,а в я январе этого года развелись.В августе родилась дочка,приписана со мной.На алименты ещё не подала.Супруг по месту прописки не проживает,помощи не оказывает.Подскажите,в каком случае он […]
  • Размер детский пособий матерей Новости Общество Собянин предложил увеличить пособия на детей в разы Власти Москвы повысят размер детских пособий в несколько раз. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин в ходе ежегодного отчета в Мосгордуме о результатах деятельности правительства Москвы и об основных параметрах проекта бюджета. "Предлагаю базовые ежемесячные […]
  • Санитарные правила труда инвалидов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 18 мая 2009 г. N 30 "Об утверждении СП 2.2.9.2510-09" (с изменениями и дополнениями) Постановление Главного государственного санитарного врача РФот 18 мая 2009 г. N 30"Об утверждении СП 2.2.9.2510-09" С изменениями и дополнениями от: 20 февраля 2018 г. В соответствии с […]
  • Егэ по химии пособие 2018 ЕГЭ 2018. Химия. Типовые тестовые задания. 14 вариантов заданий. Автор заданий - ведущий ученый, преподаватель и методист, принимающий непосредственное участие в разработке контрольных измерительных материалов ЕГЭ. Типовые тестовые задания по химии содержат 14 вариантов комплектов заданий, составленных с учетом всех особенностей и […]