Как отбирают квартиры коллекторы

Офисы микрозаймов грабят людей, отбирая квартиры

Население продолжает обращаться в сомнительные организации

В середине июня Центробанк принял волевое решение об очередном снижении ключевой ставки до 9% годовых (-0,25%). Это решение вынудило крупных участников рынка ипотечного кредитования принять аналогичные меры к собственным линейкам займов для населения. Так что с этой точки зрения кредитование под залог недвижимости формально становится более доступным для рядовых граждан. И выкладки некоторых знатоков вопроса вроде бы подтверждают этот вывод.

Так, специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость», проанализировав собственный портфель сделок с недвижимостью за последние 12 месяцев, заявляют о том, что за истекший период на одной только «вторичке» московского региона количество покупок с использованием заемного капитала увеличилось более чем на 40%.

Однако не стоит забывать о том, что, не желая упускать собственную выгоду, некоторые банки одновременно со снижением годовых ставок ужесточили требования к кредитоспособности заемщиков, а также установили ряд дополнительных условий (например, обязательное комплексное страхование жизни заемщика и ближайших членов его семьи), без которых предоставление кредита по минимальным ставкам просто-напросто невозможно. Такая стратегия по-прежнему делает недоступной ипотеку для некоторых категорий россиян.

Инструкция по поведению с напористыми взыскателями

Тем временем все еще существующие (и даже довольно успешно развивающиеся, несмотря на многочисленные скандалы) микрофинансовые организации (МФО) особой щепетильностью в вопросах андеррайтинга своих клиентов не отличаются, раздавая займы всем желающим направо и налево. Из-за этого граждане, не имея достаточной компетенции в базовых финансовых и юридических вопросах, нередко становятся заложниками кабальных договоров, лишаясь, в конечном итоге, той единственной недвижимости, под которую, собственно, и брали залог. При этом в результате разбирательств, как свидетельствует судебная практика, служители Фемиды довольно часто принимают сторону именно МФО.

В попытках предостеречь россиян от подобных опрометчивых шагов, специалисты рынка недвижимости, и среди них — сотрудники департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, разработали ряд рекомендаций, позволяющих избежать «ловушек», которые щедро разбрасывают и искусно прячут в договорах сотрудники организации, выдающей микрозайм.

Коль скоро жизненная ситуация привела человека на порог МФО, то прежде всего, подчеркивают представители риелторского сообщества, ему следует выяснить, на законных ли основаниях организация осуществляет свою деятельность. Потому что ситуации, когда занимающаяся подобной деятельностью контора просто-напросто мимикрирует под легальную, не имея на то абсолютно никаких оснований, рассчитывая на то, что клиенты, прижатые тяжелыми жизненными обстоятельствами, не будут слишком придирчивы, встречаются сплошь и рядом.

Убедиться в том, что по данному адресу располагается не такая псевдо-МФО, а вполне легальная организация, не так уж и сложно — название и все положенные реквизиты официальной микрофинансовой компании должны фигурировать в реестре ЦБ РФ и отражаться в соответствующем разделе сайта мегарегулятора. Хотя и в легальную организацию все равно не стоит.

Второй немаловажный момент, которому следует уделять пристальное внимание заемщику, это максимальная сумма займа. Официальные МФО, работающие строго в правовом поле, не превышают «потолок» в 1 миллион рублей. А вот псевдо-организации легко такое ограничение обходят. Для этого, как правило, создается несколько юрлиц с одним бенефициарным владельцем, а необходимая сумма делится на транши (например, два по 500 000 и один миллион рублей). Предоставляя подобную сумму гражданину (само собой, под совершенно дикие проценты), МФО требует в качестве залога имеющуюся у последнего в собственности недвижимость. При этом залог обеспечения столь громадного займа организация оформляет на себя, а в рамках этого документа прописывает, что при невозврате всей суммы долга или его определенной части в установленные сроки, а также в случае выставления иска о взыскании средств заемщик вместе со всеми членами своей семьи (в том числе и несовершеннолетними детьми) обязуется добровольно выписаться из занимаемого помещения.

Единственной спасительной соломинкой для гражданина, подписавшегося под таким документом, является оспаривание существенных условий договора в суде, констатирует юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Мало того, продолжает она, что процесс этот долгий и кропотливый, так еще и далеко не всегда он решается в пользу истца-заемщика.

Если гражданин твердо уверен в том, что и в такой сложной ситуации он способен погасить заем и миновать все «штрафные капканы», то ему, развивают мысль знатоки вопроса, можно только посочувствовать. Потому что не так уж и редки случаи, когда МФО провоцируют возникновение просрочек платежей.

Наиболее распространенный механизм выглядит следующим образом. В самый последний день возврата долга организация меняет реквизиты платежа, оповещает об этом держателей кредита и обещает в самое ближайшее время предоставить корректные данные. Естественно, никакой подобной информации горе-заемщики в итоге не получают. Зато на следующий же день их охотно информируют о том, что просрочка все-таки возникла, следовательно, вступает в силу механизм начисления штрафных пеней с увеличенным процентом.

Юлия Дымова приводит реальный пример подобной стратегии в действии. С одного из клиентов недобросовестная МФО требовала выплаты в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки. При этом сам график погашения кредита выглядел следующим образом: в течение 12 месяцев требовалось выплачивать проценты за пользование заемными средствами, а по истечение этого периода необходимо было единовременно погасить все «тело» кредита целиком.

На Западе осознают, что у России есть все шансы снова стать мировым лидером

Если представить, рассуждает Дымова, что гражданин получил на таких условиях 2 миллиона рублей, то в случае образования просрочки те самые 2% составили бы 40 тысяч рублей в день. Не надо иметь высшее математическое образование, чтобы просчитать, что в этом случае пропуск всего 2−3 дней с учетом времени на проведение банковского перевода обернулся бы внушительной задолженностью. И дальше ситуация закручивалась бы как снежный ком: человеку не оставалось ничего иного, кроме как погашать пени, а сумма основного долга не уменьшилась бы ни на копейку. На переговоры микрофинансовая организация при таком раскладе едва ли пошла бы, поскольку для нее он крайне выгоден, а спустя непродолжительное время она еще и обратилась бы в суд, чтобы либо взыскать денежные средства, либо продать фигурирующее в качестве залога имущество на публичных торгах.

К сожалению, резюмируют представители экспертного сообщества, иного пути решения такой проблемы, кроме оформления обычного потребительского кредита в банке, не существует. Но в этом случае расплачиваться по нему придется очень долго, да и выльется, опять же, просто в заоблачную сумму. Так что стоит крепко подумать, прежде чем отправляться в ближайшую МФО затем, чтобы «перехватить до получки».

Москва это не бизнес! Хватит закатывать деньги в асфальт!

Для чего нас заставляют подписать Декларацию по правам коренных народов

«Борцы с экстремизмом» действуют поперек линии развития государства

Коллекторы забирают мою квартиру. Что делать?

15 марта 2016 | Новости | Автор: Виталий Охрименко

Интернет пестрит сообщениями о произволе, который творят коллекторские компании. Выкупая проблемные кредиты у банков, они любыми способами пытаются выбить деньги у заемщиков, чтобы отработать вложенные средства и получить прибыль.

Нередко коллекторы используют абсолютно неправовые методы работы – угрозы, шантаж, обвинения и другие способы психологического давления на должников. А чему здесь удивляться? Ведь государство не спешит урегулировать их деятельность специальным законом, тем самым поощряя и усугубляя беспредел.

Как в страшном сне: когда хочется ущипнуть себя, чтобы проснуться

Представьте ситуацию: возвращаетесь вы из отпуска или командировки, вставляете ключ в замочную скважину, а он не вставляется. Поднимаете голову вверх и наталкиваетесь на табличку «Об’єкт під охороною». Замок вы не меняли и жилье на сигнализацию не ставили. Вы не верите своим глазам и начинаете сомневаться в ясности своего рассудка. Взломав дверь, заходите внутрь, а в квартире пусто – даже шторы пропали…

Или так: в один прекрасный день к вам домой приходят серьезные люди в галстуках и с документами на руках. По этим документам (официальным, государственного образца!) квартира вам больше не принадлежит, её собственником является некая компания «N». Вас вежливо просят собрать вещи и удалиться из незаконно занимаемых помещений. Вместе с двумя детьми. Ах, вы против? Что ж, тогда мы пригласим полицию, пускай поспособствует выселению…

Эти ситуации не выдуманные, они из жизни. С подобным кошмаром столкнулись сотни граждан по всей Украине – в Ровно, Одессе, Киеве и т.д. Популярная программа «Дістало» на канале ICTV посвятила отдельный сюжет этой проблеме.

Аферы с недвижимым имуществом заемщиков: как всё происходит

Купив у банка (абсолютно законно!) часть кредитов или весь кредитный портфель, коллекторские компании сосредотачивают свои усилия на самом «жирном» активе – залоговой недвижимости. Они накручивают задолженность и, пользуясь пунктами ипотечного договора о внесудебном удовлетворении требований ипотекодержателя, переоформляют жилье на себя. Чтобы провернуть эту операцию, коллекторы договариваются с нечистыми на руку нотариусами, которые за определенную «благодарность» регистрируют недвижимость на нового владельца.

Куда же смотрит государство? – спросите вы. А государство, в лице должностных лиц органов юстиции, берет взятки у тех «черных» нотариусов, которые участвуют в схеме незаконного отжима квартир у заемщиков. В декабре 2015 года одного из них задержали с поличным сотрудники СБУ и прокуратуры. А скольких не задержали?

5 Юридических Грехов, или Что Нарушают Коллекторы

  • Заемщик имеет право знать о том, что его долг передан другому кредитору. Его должны уведомить об этом письменно. Он может требовать от нового кредитора доказательств того, что уступка права денежного требования действительно имела место . В аферах с ипотечным жильем должник пребывает в абсолютном неведении и узнаёт о случившемся постфактум.
  • Ипотекодержатель обязан предупредить владельца недвижимости об обращении взыскания на предмет ипотеки, направить ему письменное требование. У ипотекодателя есть 30 дней, чтобы исполнить указанное требование. Лишь после этого у ипотекодержателя возникает право на распоряжение ипотечным имуществом. Коллекторы переоформляют недвижимость на себя, игнорируя нормы закона.
  • Действует мораторий на взыскание имущества граждан, переданного в обеспечение по валютным кредитам. Отчуждение жилой недвижимости запрещено. Однако нормы закона не останавливают «великих комбинаторов», они продолжают свои махинации.
  • Чтобы проникнуть в жильё или выселить человека из квартиры, в которой он зарегистрирован, необходимо получить соответствующее решение суда . Сотрудники коллекторских компаний, пользуясь правовой неосведомленностью граждан, цинично выбрасывают их на улицу без каких-либо правовых оснований.
  • О выселении по решению суда ипотекодержатель или новый владелец должны уведомить жильцов за месяц. В нашем случае ни решения суда, ни надлежащего уведомления от коллекторов ждать не приходится.

Береженого Фемида сбережет: пошаговое руководство

Когда есть основания полагать, что с вашей недвижимостью может произойти нечто подобное описанному в этой статье, действуйте следующим образом:

  • Уточните у кредитора текущее положение вашего кредита. Если долг продали , выясните кому, попросите контактные данные и копии документов. Настаивайте, вы, как сторона договора, имеете право знать!
  • Свяжитесь с новым кредитором, узнайте его намерения, договоритесь о встрече, подготовьте свои предложения по урегулированию задолженности.
  • Сходите к нотариусу и проверьте по базам информацию о вашей недвижимости, сохраните у себя выписки из реестров.
  • Если к вам заявились незнакомые люди с требованием покинуть помещение, потребуйте у них объяснений, сфотографируйте их, попросите предъявить удостоверения личности и документы, на основании которых производится выселение. Помните, что никто кроме представителя исполнительной службы не имеет права принудительно выселять вас из квартиры. И только по решению суда!
  • Если вас не пускают в собственное жилище, звоните в полицию, покажите им имеющиеся документы на недвижимость, заручитесь поддержкой соседей. Пригласите представителей СМИ и обязательно привлеките грамотного юриста. За своё нужно бороться всеми дозволенными способами!
  • Если вы чувствуете, что настало время решить проблему раз и навсегда — мы вам предложим квалифицированную помощь и сопровождение. Обращайтесь, у нас есть решение.

    ПОСТ БЫЛ ПОЛЕЗЕН? Нажмите «Поделиться»
    и расскажите друзьям

    Как следует поступить при угрозах коллекторов о продаже доли квартиры за долги?

    Добрый день. Отец с дочерью владеют квартирой(равные доли). Дочь имеет два кредита общей суммой в 120 т.р. которые переданы коллектором. Они звонят, требуют оплаты кредита одним платежом, угрожают что продадут её долю. Или подадут в суд и там вынесут решение в их пользу. Дайте совет, как поступить, стоит ли воспринимать угрозы? Может лучше переоформить квартиру на отца?

    Ответы юристов (3)

    Они звонят, требуют оплаты кредита одним платежом, угрожают что продадут её долю. Или подадут в суд и там вынесут решение в их пользу. Дайте совет, как поступить, стоит ли воспринимать угрозы? Может лучше переоформить квартиру на отца?

    Единственного жилья лишить не могут, какой бы долг ни был, так что не переживайте. Коллекторы оказывают психологическое давление. Возможен только запрет на регистрационные действия с долей в рамках исполнительного производства, но это не лишение права собственности.

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый день! Это всё сказки. Единственное что они могут то только подать иск в суд на взыскание и всё. Ничего они отбирать не могут.

    Дайте совет, как поступить, стоит ли воспринимать угрозы? Может лучше переоформить квартиру на отца?

    Они могут только мелко пакостить, звонками и угрозами. Если это ваше единственное жильё то и ограничения и реализацию провести даже после суда не смогут. Вы конечно можете подарить отцу долю но это лишние затраты и они вам ни к чему.

    Будут вопросы или необходимость в заказе изготовления заявлений, документов письменных ответов и анализов (ссылками на статьи закона), какой либо другой юридической услуги, можете написать мне в чат – через кнопку «сообщение юристу в чат», для более подробной консультации. С Уважением…

    Здравствуйте, если имущество не является предметом ипотеки (по ипотечному кредиту), или предметом залога (если займ был под залог), и является единственным жильем, то взыскать квартиру не смогут.

    Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

    1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

    жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Новый владелец просит освободить жильё или отдать ему 3 миллиона рублей.

    Екатеринбурженка Ирина Комова, мать троих детей, которую в мае коллекторы грозились выставить из квартиры, всё-таки может остаться на улице. Квартира на Сиреневом бульваре, которая когда-то принадлежала её семье, но отошла сначала банку, а затем коллекторам, теперь продана некоему Михаилу.

    Напомним вкратце суть истории: трёхкомнатная квартира принадлежала родителям Ирины, при разводе с мужем они договорились переписать её на супруга, чтобы он под залог жилья взял кредит себе на другую квартиру. По устной договорённости Ирина с детьми оставалась жить в этой «трёшке», муж на неё не претендовал, а обещал переписать на сына. Но на деле он вложил деньги в бизнес и прогорел. За кредит мужчина платить перестал, и банк продал долг питерскому коллекторскому агентству.

    И вот сейчас это агентство перепродало квартиру.

    Адвокат Комовой Иван Волков рассказал E1.RU, что они вели долгие переговоры с санкт-петербургским коллекторским агентством «Филберт», в собственности которого была квартира. В агентстве предлагали выкупить жильё за полтора миллиона, но у женщины таких денег нет, и в банке кредит не дают.

    – «Филберт» нам предлагал купить её не за 4 миллиона 200 тысяч – какова рыночная цена квартиры, а за гораздо меньшую сумму, потому что им-то она тысяч за 200–300 от банка досталась, как мы думаем. Но даже на такую сумму банки кредитовать не хотят, потому что у Ирины нет официального дохода, – рассказал Волков. – В итоге «Филберт» продали квартиру некоему Михаилу.

    Михаил сам позвонил Ирине и сообщил, что он новый владелец квартиры, в которой она живёт с детьми. В прошлую пятницу он вызвал Ирину на разговор, она пришла со вторым мужем, а владелец – с какой-то женщиной, которая предложила оформить кредит на месте, чтобы Ирина выкупила «трёшку».

    – Она сказала: я вот тороплюсь, уезжаю на месяц отдыхать, хотите, я вам согласую кредит за проценты, или валите из квартиры, – рассказал E1.RU юрист Ирины. – Она гарантировала, что у неё всё схвачено. То, что у Ирины трое детей, нет дохода, и вся семья живёт на зарплату мужа-массажиста в 25 тысяч рублей, кредиторшу не смутило. А мужчина сказал: мне нужно три миллиона. Выселяйтесь, а если не заплатите в течение месяца – на улицу выкину. Ирина в шоке, таких денег у неё, естественно, нет.

    Ирина живёт в квартире с 1992 года. Жильё приватизировали на ее маму, и Ирина сохранила право проживания в квартире вместе с детьми. По словам Волкова, выставить из квартиры женщину с детьми можно только через суд, если кредитор подаст иск. Рассматриваться он будет около полугода, и только потом с приставами он вправе освободить площадь от жильцов.

    – Ирина боится, что новый владелец в любое время придёт с какими-нибудь быками здоровыми и сломает замки, её на улицу с вещами и детьми выкинет, а в квартиру поселит таджиков. Я её предупредил, что это незаконно, – сказал E1.RU юрист. – Правда, я по опыту знаю, что уголовное дело на него вряд ли будет возбуждено, он всё-таки собственник жилья, но это вполне будет соответствовать статье 330 УК РФ – самоуправство. То есть если его право нарушено, он должен его отстаивать в суде.

    Сейчас юрист подаёт иск о признании права на квартиру за Ириной. Во-первых, говорит он, жильё оформляли на мужа Ирины по сделке купли-продажи, и сумма была занижена – всего 900 000 рублей. Во-вторых, даже этих денег мужчина не платил. А значит, считает Иван Волков, сделку можно признать ничтожной.

    – Мы вынуждены заново подавать иск, потому что Ирина раньше просто не могла оплатить госпошлину в 26 тысяч рублей. Она оплатила половину, но суд ей отказывал в принятии заявления. Мы подавали ходатайство, что нет денег, но суд с этим не согласился, и по справкам мамы Ирины предлагали заплатить с её пенсии. Я вчера убедил Ирину, что заплатить всё-таки нужно, чтобы выйти на рассмотрение дела, – сказал он.

    Также правозащитник рассказал E1.RU, что мужа Ирины, который провернул сделку с квартирой, по суду могут признать мошенником и посадить.

    – Это крайний вариант, на который мы пойдём, но пока мы хотим в гражданско-правовом порядке отсудить эту квартиру, – добавил Волков.

    В коллекторском агентстве «Филберт» E1.RU сказали, что полгода ждали предложений о покупке от Ирины, но кроме обещаний ничего не было. После нашей предыдущей публикации директор агентства лично взялся за это дело и связался с женщиной по телефону 14 июня. Тогда они договорились, что он ещё немного подождёт, пока она найдёт деньги, но после этого разговора Ирина так и не заплатила за квартиру.

    – Не хватило нам какого-то конструктива, она вечно кормила нас завтраками, обещала, что заплатит позже, но ничего не происходило. Мы пытались найти её бывшего мужа-должника, но он куда-то пропал, и Ирина сама разбиралась со всем этим. А после вашей статьи мы решили, что лучше избавиться от этой квартиры с малыми потерями, поэтому выставили на продажу, – рассказал E1.RU директор коллекторского агентства Андрей Иванов.

    Владелец квартиры Михаил в разговоре с E1.RU сказал, что, покупая квартиру, знал, что она непростая, но причины покупки и сумму сделки назвать отказался.

    – Квартира этой женщине никогда не принадлежала, она сначала была во владении матери, потом бывшего мужа. Сейчас я могу распоряжаться ей так, как хочу, – заявил он. – Я хотел с ней решить вопрос мирно, но она пришла на встречу со скрытой камерой и пыталась записать разговор. В коллекторском агентстве раньше ей тоже предлагали решить эту проблему, но она отказалась. Почему-то она не думала о своей семье раньше, когда заводила ещё двоих детей в квартире, которая ей не принадлежала. Что теперь буду делать, ещё не решил – может, сам буду в ней жить. В договоре купли-продажи обременений не указано, значит, они там не прописаны.

    Текст: Екатерина ОГНЁВА; Фото предоставлены Ириной КОМОВОЙ

    Коллекторам разрешили отбирать квартиры за долг в 100 грн

    А если не заплатишь. Рост тарифов даст больше работы, кому бы вы думали? Коллекторам. Тем более, что их деятельность депутаты фактически решили легализировать. Рада проголосовала за закон, где даются все права частникам, тем, кто помимо государственной исполнительной службы, получает возможность выбивать долго и забирать имущество. Выселять они, правда, никого не смогут, но в остальном получают карт-бланш. Кто именно может постучать нам в дверь, знает корреспондент Павлина Василенко.

    Криками, напором и силой — украинцев выселяют за долги. Перед банками. Теперь коллекторы идут в новое наступление. Деньги станут выколачивать даже из тех, кто не заплатит за «коммуналку». Украинцы погрязают в долгах: за ЖКХ по официальным данным их накопилось более 13 миллиардов гривен. Простая арифметика — в доме на 100 квартир — 20% должников, иначе коммунальные недоплаты у каждой 5-й квартиры. Это ли не то поле, где есть, где разгуляться коллекторам?! Украина уже видела первый случай коммунального права. Или бесправия? В Луцке забрали квартиру за долги в 46 тысяч гривен. Квартира ушла с молотка в 100 раз дороже.

    «Пришел владелец и говорит, я уже новый владелец, говорит, ваши документы не действительны», — рассказывает владелец конфискованной квартиры Александр Швейгер. Квартиру забрала государственная исполнительная служба. Но через парламент уже прошел закон, который теперь позволит это делать и частным компаниям, которых называют коллекторами. Те, кто не голосовал за закон, говорят, что может начаться неконтролируемый процесс.

    «В законопроекте по ЖКХ написано, что он может прийти и забрать то, что он считает можно реализовать. Он будет сам решать что может, а по какой цене будет продавать — там же никто не контролирует», — заявила народный депутат от фракции «Батьківщина» Александра Кужель.

    «Нужно создать страшную картинку, что вам скоро будет очень плохо, если вы не заплатите по воровским тарифам. Для этого получился закон о частных исполнителях судебных решений. Чтобы заработал, закону не хватает пока подписи президента. Но коллекторы говорят, они и без закона прекрасно зарабатывают. Это на их сленге называется «работать по ЖКХ». Долги продавали, и будут продавать целыми пакетами», — объясняет эксперт общественной организации «Публичный аудит» Максим Гольдарб.

    «Обычно это происходит так — ребята приезжают напрямую, к примеру, губернатору и говорят: «Мы такие серьезные парни, мы можем решить», — рассказывает директор коллекторской фирмы Алексей Филенко. Схема выглядит так. Вот много должников. Вместе они должны, например, миллион гривен. Эти долги продают коллектору за 700 тысяч гривен, эти средства идут в бюджет. А дальше это уже проблема коллектора, как отбить свои деньги. «Всегда идет процент высокий. Это, начиная от 25-30 и до 50 и выше», — рассказывает директор коллекторской фирмы Алексей Филенко.

    Процент — то, что можно получить от бизнеса на чьих-то проблемах. Это — многомиллионные обороты. Только вот еще вопрос, что будет считаться долгом? Оказывается, сейчас это может быть даже сотня гривен.

    «Для себя мы решили, что это более 3 месячные начисления. Но нас закон не ограничивает, даже если есть лунный начисления просроченное неуплаченное, закон предоставляет нам право уже обращаться в суд. Правило коллекторов — действовать быстро. Обычно деньги возвращают уже после первых звонков. Несговорчивых же будут убеждать спортивные крепкие ребята», — рассказывает заместитель генерального директора «Центра коммунального сервиса» города Киева Валентина Дубовик.

    Методы выбивания долгов одинаковы, что в больших городах, что в провинции. Недавно жителей этого села под Уманью терроризировали коллекторы из-за кредитной задолженности односельчанки. Угрожали сжечь дома, изувечить и даже убить, если не вернут долг. В Полянецком обрабатывали не только должника, но и его соседей. Полиция возбудила уголовное дело из-за телефонных угроз. Местные бояться даже вспоминать. Те, кто сами давно в коллекторском бизнесе, удивляются цинизму некоторых своих коллег.

    «ЖКХ — это всех под одну гребенку, там никто не разбирается: мать это погибшего в АТО, пьяница или безработный или человек больной без ног — там никто разбираться не будет. Пострадавшие от напора коллекторов уже объединяются в группы. Так проще с ними сражаться. Новая волна выбивания долгов начнется уже осенью, когда украинцы почувствуют на полную прелесть новых тарифов», — объясняет директор коллекторской фирмы Алексей Филенко.

    «Если зарплата у человека осталась на прежнем уровне, у вас на руках ничего не остается. Придут вот эти самые частные коллекторы. К чему это приведет? К бойне!» — объясняет эксперт общественной организации «Публичный аудит» Максим Гольдарб. Выход пока только один — не влезать в долги. Иначе, будет как в известной рекламе. Перефразируем: «должны за коммуналку, значит, коллекторы идут к вам». Вот только важно, чтобы в итоге перегибов не было — и частные коллекторы не оказались «бандитами с официальным статусом». Потому что криминальных новостей нам с вами и без того хватает.

    «Эта квартира больше не ваша!» — что делать, если пришли коллекторы

    По данным СМИ, с 2017 года несколько сотен одесских семей были принудительно выселены из своего жилья. По предварительным, данным во всех случаях фигурируют киевские коллекторские организации, перекупившие непогашенные банковские кредиты под залог недвижимости. После создания Единого государственного реестра недвижимости и предоставления частным нотариусам права на перерегистрацию, факторинговые компании разработали схему незаконного переоформления имущества должника. «Одесская жизнь» разыскала одну из пострадавших семей и выяснила, как работает такая схема и что делать гражданам в случае прихода коллекторов.

    Как в Одессе отбирают квартиры

    Кредитная история для семьи Таран началась в 2007 году. Тогда они взяли в «УкрСиббанке» 46 000 долларов США под залог двухкомнатной квартиры. До 2015 года семье осталось выплатить 3 000 долларов США. Однако курс доллара вырос, и семья приостановила выплаты по кредиту. Спустя пару месяцев у них на пороге появились коллекторы.

    — В один из выходных майских дней с самого утра раздался звонок в дверь. Жена подошла к двери и увидела около 15 амбалов и одну девушку, которые стали говорить, что эта квартира теперь принадлежит им. Жена вызвала полицию. По приезду оперативников, она вышла к ним на лестничную клетку и попыталась разобраться, что происходит, — рассказал собственник квартиры Вячеслав Таран.

    Неизвестные трясли перед глазами выпиской из реестра, которая указывала, что семья Таран уже не является собственниками квартиры. Также они настаивали на освобождении жилплощади.

    — Полицейские не вмешались в ситуацию, сославшись на то, что это не в их компетенции. А одного из ребят похлопали по плечу и добавили: «Делайте свои дела тихо, чтобы нас сюда больше не вызывали», — вспоминает Елена Таран.

    В итоге, супруги с двумя детьми, которые прописаны до сих пор в этой квартире, оказались на улице. Теперь они не знают, как вернуть жилплощадь, за которую так долго выплачивали кредит.

    Где был нарушен закон?

    Тут начинается самое интересное. Коллекторская компания через частного нотариуса, которые с недавнего времени получили доступ к «Реестру прав собственности на недвижимое имущество», вносит изменения в реестр и указывает собственником залогового имущества нового владельца на основании договора ипотеки. Новым собственником, как правило, фигурирует та же коллекторская компания или другая факторинговая фирма. При этом ни должник, ни залогодатель не ставятся в известность. Более того, неизвестна сумма, в которую оценено имущество.

    — Это незаконно, потому что не соблюдены все правила регистрации по статье 37 Закона Украины «Об ипотеке»: заемщика должны оповестить о намерении обратить взыскание на ипотеку, — объяснил Роман Сидюк, юрист, руководитель правозащитного проекта «Одесское адвокатское объединение».

    По закону продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, коллекторы не могут. Поэтому представители фирмы уже обращались к Вячеславу и Елене с денежным предложением за выписку детей.

    Чтобы вернуть свое жилье, Роман Сидюк советует семье Таран обращаться в суд с иском к новым владельцам, требовать арестовать имущество. По словам юриста, собственников квартиры могли менять несколько раз — это усложнит ход дела. Однако эти незаконные действия можно обжаловать в суде. В результате незаконная регистрация залоговой квартиры коллекторской фирмой будет отменена.

    Кто такие коллекторы — небольшая справка «ОЖ»

    Коллекторы – это частные исполнители по возврату долга. Хотя официально такого понятия как «коллектор» в украинском законодательстве нет. Фирмы, называющие себя коллекторскими, – это факторинговые (от англ. factor — посредник, торговый агент) финансовые компании, которые за некую сумму выкупают у кредитного учреждения право истребования долга.

    Согласно нормативам Нацбанка Украины, долгу присваивается статус «проблемного» через 90 дней после первой задержки платежа. Но некоторые банки устанавливают в своих договорах срок просрочки в 30 дней. По истечении этого времени клиент, не внесший платеж по кредиту, может «перейти в руки коллекторов».

    Противостоять коллекторам можно и нужно!

    Каждый заемщик, который сейчас имеет долг перед банком по ипотеке, должен быть готов к подобной ситуации. Противостоять коллекторам можно и нужно. Первое, что должен сделать заемщик – сформировать «пакет безопасности» и всегда держать его под рукой. В него входят:

    1. Оригинал или нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на квартиру.
    2. Оригинал справки в форме №3 о зарегистрированных в квартире людях.
    3. Нотариально заверенные страницы паспорта с пропиской.

    В случае возникновения кризисной ситуации следует вызвать полицейских и показать им эти документы, которые доказывают, кому на самом деле принадлежит данная квартира. Также нужно знать, что выселение из квартиры в нашем государстве возможно только по решению суда органами исполнительной службы.

    Специалисты советуют, если пришли коллекторы, не покидать квартиру и приводить непрошеным гостям такие аргументы:

    • О договоре ипотеки и выписке вы ничего не знаете, а право собственности на квартиру – подделка.
    • Решения суда о факте передачи квартиры в собственность у представителей коллекторской компании — нет.
    • Решения суда о выписке у представителей компании — нет.
    • Решения суда о принудительном выселении из квартиры у коллекторов — нет.
    • Доводы коллекторов вы не принимаете, передавать им квартиру или выселяться добровольно не собираетесь.
    • Эти инструменты помогут превратиться в глазах коллекторов из заложника ситуации в знатока в области права.

      Питерские коллекторы отбирают квартиру у многодетной матери

      На Урале разгорелась битва за недвижимость между матерью трех детей Ириной Комовой, коллекторами из Санкт-Петербурга и новым владельцем квартиры.

      Ранее трехкомнатная квартира принадлежала родителям Ирины. Когда она разводилась с мужем, то они договорились, что квартира будет переписана на Руслана, чтобы он под залог этого жилья мог получить кредит на новую квартиру. На деле план провалился: мужчина проинвестировал бизнес и прогорел. Взносы по кредиту Руслан платить перестал, поэтому банк передал долг питерскому коллекторскому агентству, которое поспешило пустить недвижимость с молотка.

      Адвокат многодетной матери Иван Волков рассказал, что они будут требовать признания сделки о передаче жилья Руслану недействительной, так как он не оплатил в ней ни единого квадратного метра. Бывший муж не стал спорить и согласился подтвердить в суде, что договор купли-продажи является фиктивным.

      На Урал Руслан собирается вернуться в октябре, тогда он и даст показания, что не платил денег за квартиру. Адвокат утверждает, что он и его подзащитная также могут сделать упор на то, что в договоре значилась сумма в 990 тысяч рублей, хотя действительная ее стоимость составляет не меньше четырех миллионов.

      В августе коллекторы продали квартиру новому владельцу Михаилу, который потребовал освободить помещение. По его словам, в договоре купли-продажи обременений указано не было, значит, мать и дети в ней не прописаны.

      Девятого ноября в Кировском районном суде состоится следующее судебное заседание по этому делу.

      Смотрите так же:

      • Адвокат бред пит Брэд Питт через суд отвоевал у Анджелины Джоли право чаще видеться с детьми Анджелина Джоли и Брэд Питт наслаждались официальным браком два года – ровно столько же они пытаются развестись. Обвинения в адрес друг друга льются рекой, но на этот раз удача улыбнулась Питту. 54-летний актер отвоевал у своей 43-летней пока еще супруги право […]
      • Заявление об оценке условий труда Специальная оценка условий труда в 13 шагов: к проведению готовы! С 1 января 2014 года работодатели обязаны проводить специальную оценку условий труда (Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. № 426-ФЗ "О специальной оценке условий труда"; далее – Закон № 426-ФЗ). Эта процедура введена вместо аттестации рабочих мест и во многом ее […]
      • Транспортный налог 2014 закон гМосквы Закон г. Москвы от 9 июля 2008 г. N 33 "О транспортном налоге" (с изменениями и дополнениями) Закон г. Москвы от 9 июля 2008 г. N 33"О транспортном налоге" С изменениями и дополнениями от: 24 ноября 2010 г., 14 ноября 2012 г., 19 марта, 16 апреля 2014 г., 1 апреля 2015 г., 12 июля, 29 ноября 2017 г. См. комментарий к настоящему […]
      • Опрос в законе об орд Статья 6. Оперативно - розыскные мероприятия. При осуществлении оперативно - розыскной деятельности проводятся следующие оперативно - розыскные мероприятия: 1. Опрос. (в ред. Федерального закона от 05.01.1999 N 6-ФЗ) 2. Наведение справок. 3. Сбор образцов для сравнительного исследования. 4. Проверочная закупка. 5. Исследование предметов […]
      • Закон торг принят Унифицированная форма ТОРГ-12 - бланк и образец Унифицированная форма ТОРГ-12 (бланк) При применении унифицированных форм документации товарная накладная составляется по форме ТОРГ-12. Форма и указания по ее заполнению утверждены постановлением Госкомстата РФ от 25.12.1998 № 132. Скачать бланк вы можете на нашем сайте. При […]
      • Оур налог Каковы отличия между ИП на ОУР и ТОО на ОУР, какие формы налоговой отчетности должен представлять ИП на ОУР и какие налоги уплачивать? (А. Дорохова, 12 ноября 2014 г.) А. Дорохова, CAP, ДипИФР, профессиональный бухгалтер РК КАКОВЫ ОТЛИЧИЯ МЕЖДУ ИП НА ОУР И ТОО НА ОУР, КАКИЕ ФОРМЫ НАЛОГОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ ДОЛЖЕН ПРЕДСТАВЛЯТЬ ИП НА ОУР И […]