Оформить аренду лесного участка

Аренда леса

Цели использования лесного участка обязательно должны совпадать с целями, предложенными в российском законодательстве – Лесном Кодексе Российской Федерации (далее – ЛК РФ). Гражданам страны, предприятию, либо бизнесмену, намеревающемуся взять в аренду такой участок, нужно обратить внимание на Главу 6 ЛК РФ.

В ней раскрыта вся система, в каком порядке следует оформлять такие сделки, на каких основаниях и по каким правилам это делается. Перед заключением договора понадобиться пройти аукционные торги, собрать определенный пакет документов, затем получить согласие от государственного учреждения.

Особенности

Лесной участок – это земельный надел, расположенный на территории лесничества, принадлежащего государственному природоохранному фонду. К таким участкам относится не только лес, но также и любая лесозона – лесопарки, лесничество, питомники лесного хозяйства (ст.7 ЛК РФ).

По закону все такие наделы обязательно будут принадлежать только государству и состоят в лесном фонде, прикрепленном территориально к соответствующему региону (ст.8 ЛК России).

Узнать, какому именно фонду принадлежит выбранный участок можно, если обратиться кадастровый Реестр. Для этого просто нужно подать заявку в учреждение ЕГРН, в котором ведется также и учет лесных участков.

Для геологического изучения недр

Торги не проводятся при заключении соглашения аренды лесного участка с целью проведения геологических работ. Заключение сделки в данном случае будет регулироваться ст.43 ЛК РФ.

Особенность временного пользования надела с целью геологических разведок по недрам земли заключается в том, чтобы не вырубать лесные насаждения.

Для геологов вырубка леса находится под запретом, поэтому они действуют в тех местах, где это необходимо сделать, только с предварительного разрешения местных властей. Такое согласие обязательно должно быть получено геологическим предприятием в письменной форме.

Под вырубку

Если вырубка леса происходит как реализация инвестиционного плана, являющегося ключевым по значимости для государства, то и в этом случае торговаться нет смысла. Никакие конкурсы не проводятся по выбранному участку, а договора заключаются сразу же.

Аренда земель, принадлежащих лесному хозяйству, характерна тем, что в дальнейшем в арендованной территории будет вывезена какая-то часть зеленых насаждений, которые, собственно, и представляют собой лес.

Поэтому в такой сделке присутствует 2 договора – один на вырубку леса, а второй – на вывоз вырубленных зеленых насаждений. Цели использования вырубленного леса в данном случае значения не имеют.

Для рекреационных целей

Рекреационные цели направлены на восстановление лесополосы, или любой другой лесной зоны. Регулируется аренда лесного участка с целью проведения рекреационных работ ст.41 ЛК РФ.

В этом случае разрешается арендовать часть леса, если арендатор будет организовывать:

  • санаторий;
  • туристическую базу;
  • базы отдыха;
  • детские или юношеские оздоровительные лагеря;
  • физкультурно-спортивные организации.
  • В этом случае специфика сделки заключается в том, что арендатору разрешат обустраивать участок временными постройками, не относящимися к капитальному строительству.

    Если же планы правительства РФ по освоению лесной территории совпадают с планами арендатора, освоить леса путем построения санаториев, пансионатов и прочих учреждений для отдыха и оздоровления, то можно строить и постоянные объекты. Природный ландшафт должен сохраняться.

    Для заготовки древесины

    Торги не проводят, если лесное хозяйство арендуется для заготовки леса. В этом случае арендное соглашение заключается в первую очередь с теми, у кого есть лесосечная карта по проведению работ. Такое требование необходимо по той причине, что для вырубки деревьев в лесах предназначаются сначала прогнившие, либо засохшие деревья. Именно они и наносятся на карту.

    Обычно вырубкой леса занимаются юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, поэтому оформление договора происходит с ними. Договор заключается на время вырубки, затем его действие прекращается. После проведения лесосечных работ должен быть составлен акт осмотра территории.

    Условиями договора по аренде обычно называют те пункты, которыми снабжен документ. Речь идет о существенных положениях, которые необходимо вносить в содержание договора в любом случае.

    Информация о проведении аукциона, участия в нем арендатора, сведения о величине арендной платы, сроки действия контракта и прочие условия.

    Существенные условия для всех сделок, совершаемых по передаче государством клочка лесной земли во временное пользование арендатором – физическим лицом, индивидуальным предпринимателем, либо предприятием, должны излагаться четко и понятно.

    Условия для открытия аренды по лесным участкам следующие:

  • Полное описание сторон сделки – их название, реквизиты, четкое определение, кто является Арендодателем, а кто – Арендатором.
  • Представление предмета договора – передача во временную эксплуатацию земельного надела, находящегося в лесном фонде региона страны.
  • Полное описание объекта передачи – в чьей собственности состоит, какова его площадь, какие особенности имеет, есть на нем постройки, блага цивилизации (например, проходит ли система линий электропередач по арендуемому участку) и прочее.
  • Сроки договора.
  • Сумма договора – арендная плата.
  • Права и обязанности сторон, в том числе и третьих лиц, если договоренности предусматривают переуступку аренды участка лесной зоны.
  • Ответственность сторон.
  • Решение споров, которые возможны.
  • Условия досрочного расторжения.
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • Следует вкратце осветить проблему невыполнения условий сторонами. Из-за этого приходится государственным и муниципальным учреждениям расторгать преждевременно договора аренды. Проблема приобрела массовый характер, поэтому законодателям пришлось вносить поправки в Лесной Кодекс РФ.

    Издан закон №218-ФЗ от 23.06.16г., где говорит о том, что создан специальный Реестр недобросовестных арендаторов участков, относящихся к лесному фонду города, поселка, района, региона, края.

    Договоры расторгаться будут с безответственными нанимателями при наличии следующих нарушений, служащих основаниям для прекращения договорных отношений:

    Государственное учреждение, администрация принимает решение расторгнуть договор, после чего она уведомляет об этом Росреестр, где договор был зарегистрирован, чтобы его сняли с регистрации. Делается это в течение 3-х дней в рабочем порядке.

    Этим самым сделка уже расторгается в одностороннем порядке, а в базе данных будет проставлена отметка о том, что арендатор повел себя безответственно по отношению к закону и к выполнению положений, прописанных в соглашении.

    Таким способом создается Реестр недобросовестных арендаторов. Такая «плохая арендаторская история» не даст более в дальнейшем возможности вновь заключить похожую сделку.

    Обратите внимание! Порядок установления размера арендной платы при временном пользовании лесным участком отличается от обычного договора аренды земли.

    Статья №614 Гражданского Кодекса РФ уже здесь не котируется, а действует ч.5 ст.73 Лесного Кодекса РФ.

    В этом законодательном нормативе говорится о том, что размер арендной платы устанавливается по методике, отдельно созданной для расчета по лесным угодьям. Такая методика утверждалась Постановлением Правительства РФ 01.02.2016 года под №53.

    Как оформить договор аренды комнаты в общежитии, описывается в этой статье.

    Как взять в аренду лесной участок

    Законодательная база для оформления сделки находится в ст.73.1. ЛК РФ. Без прохождения торгов взять в аренду площадь земли, расположенной в лесных угодьях, практически невозможно. Для это потребуется иметь льготы, которые соответствуют тем категориям лиц, которым разрешено в первую очередь принимать без участия в торгах такие наделы.

    Поэтому следует сразу нужно сказать – первым делом все проходят через участие в конкурсах, выигрывают его, и только потом приступают к оформлению сделки.

    Этапы оформления аренды лесного участка:

    1. Поиск необходимого участка.
    2. Нахождение, к какой городской или поселковой администрации принадлежит территория.
    3. Обращение к государственной администрации, за которой прикреплен участок.
    4. Подается заявление на участие в конкурсных торгах, если на такой участок претендуют еще потенциальные арендаторы.
    5. К заявлению прикрепляют пакет бумаг.
    6. Предполагаемого арендатора включают в список участников будущего аукциона.
    7. Затем кандидату присылается уведомление за 5 дней до проведения торгов, о дате, времени и месте, где состоится мероприятие;
    8. Участник является на торги и активно предлагает свои ставки.
    9. После того как он выигрывает торги, ему на руки выдается копия протокола заседания аукционеров.
    10. Этот протокол и такой же пакет документов, который он сдавал ранее, он сдает в отдел по земле в городской или поселковой администрации.
    11. Теперь уже нужно подать заявление с просьбой разрешить арендовать лесную территорию в конкретном объеме площадей.
    12. Городская администрация рассматривает весь пакет бумаг, в порядке ли они.
    13. Арендатора приглашают на оформление сделки.
    14. Заключается арендное соглашение.
    15. Договор проходит регистрацию в Росреестре, если это требуется.

    Искать можно в интернете, зайдя на сайт Росреестра, вбивая в строке поиска в интерактивной базе данных адрес месторасположения выбранного участка.

    Передача в аренду земельной недвижимости в виде лесного участка закрепляется не только заключением специального арендного соглашения, но также и его регистрацией в Росреестре, либо, как еще называется это государственное заведение – Регпалате, ЕГРН (Едином государственном Реестре недвижимого имущества). Это нужно сделать, если договор заключается сроком на 1 год и более (п.2 ст.609 ГК РФ).

    Арендодателем всегда будет то учреждение, в ведомстве которого находится избранный участок леса. Если это федеральный орган, то Арендодателем будет непосредственно Российская Федерация.

    Когда проводятся публичные торги по конкретному участку, то по их окончании принятое решение изменить уже будет нельзя. Выделение такого участка будет происходить уже на основании принятого решения по протоколу заседания аукционеров (ч.2 ст.73.1 ЛК РФ).

    Если договор заключался на период менее 1 года, тогда его регистрировать специальным образом не требуется (п.2 ст.26 ЗК РФ). Достаточно нотариального заключения соглашения, чтобы краткосрочный контракт вступил в силу после его подписания сторонами.

    Также есть еще один особый момент в процедуре регистрации арендного договора по лесным участкам – если заявленная территория не внесена в кадастровый учет, то Регпалата не потребует никаких документов и выписок из кадастровой государственной службы.

    Об этом допущении сказано в п.3 ст.4.3 законодательного акта №201-ФЗ от 04.12.06 г., действующего в последней редакции.

    Обратите внимание! Опираясь на ст.39.6 Земельного Кодекса России можно утверждать, что без участия в предварительных торгах договор аренды лесного надела могут заключать лица льготной категории.

    К ним относятся многодетные семьи, кому требуется выкашивать сено для прокормки или выпаса собственного домашнего скота, ветераны труда, лица, собирающиеся заниматься сельским хозяйством и другие. Все эти граждане имеют право на первоочередное получение в наём куска земли в лесном угодье.

    Какие нужны документы

    Структура и содержание соглашения по аренде лесного участка отличается от обычных арендных договоров. Постановлением №1003 от 21.09.15 г. был утвержден типовой арендный договор для заключения сделок по передаче во временное использование земельного участка леса. Документ подписан Д. Медведевым и имеет юридическую силу и сегодня.

    Если арендатор планирует возрождать лесную зону, тогда ему важно сначала разработать проект, который затем подать вместе с остальными документами при заключении сделки.

    Подается такая бумага также еще на этапе рассмотрения первичной заявки с тем, чтобы получить согласие от государственных органов на правомочное использование земли в зоне леса.

    Пакет документов будущему арендатору следует подготавливать следующий:

  • заявление, которое подается в местный орган власти;
  • удостоверение личности (для физ. лиц и ИП);
  • свидетельство о регистрации юр. лица;
    • документы, которые служат подтверждением цели использования земельного лесного надела – например, это может быть бизнес-план, либо проект.
    • В заявлении обязательно указывается полные персональные данные заявителя, либо его юридические реквизиты, если это предприятие или организация. Обязательно прописывается адрес, контактные сведения и банковские реквизиты для совершения расчетов с арендодателем.

      Также в заявлении сразу описывается местность, где именно находится лесной участок, и целевое назначение, как именно планируется использование такого участка.

      На рассмотрение пакета бумаг может уйти целый месяц (30 дней – это максимальный срок). Если в договоре рассматривается возможность передачи арендатором участка третьему лицу также в аренду, тогда собственность может быть передана только лишь при заключенном договоре сроком на 5 лет.

      Об это речь идет в ч.9 ст.22 Земельного Кодекса России. Общие сроки заключения арендных соглашений по передаче во временный надел лесного участка варьируются в диапазоне периодов от 10 до 49 лет.

      Исключениями могут быть следующие сроки, устанавливаемые согласно целевого использования участка:

      Переуступка права аренды земельного участка леса

      Необходим лесной участок (зеленая зона) уже находящийся в аренде у юр. лица. Есть ли возможно сделать переуступку прав аренды? Какова процедура? Либо возможна только субаренда?

      Ответы юристов (4)

      В соответствии со статьей 9 Лесного Кодекса РФ,

      Статья 9. Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками

      Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

      Таким образом, приведенная статья 9 содержит отсылочную норму в том числе и к Гражданскому, и к Земельному Кодексу РФ.

      Поскольку понятие субаренды раскрыто в ГК РФ: статья 615 часть 2, а понятие переуступки права (передачи прав и обязанностей арендатора по договору) аренды — в Земельном Кодексе РФ: статья 22, пункты 5 и 9 (зависит от срока аренды), постольку, исходя из системного взаимосвязанного толкования всех указанных норм, Вы вправе (с письменного согласия арендодателя, за исключением случая, регламентированного пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ) заключить с арендатором как договор субаренды, так и соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора Вам, если иное не предусмотрено Лесным Кодексом РФ.

      Таким образом, если в ЛК РФ нет запрета (а я такового не нахожу) на субаренду лесного участка или его переуступку, следовательно, применяется статья 9 ЛК РФ и соответствующие вышеуказанные нормы ЗК либо ГК РФ. В других НПА ограничений на субаренду или переступку содержаться не может исходя из буквального содержания статьи 9 ЛК РФ.

      Процедуры при этом стандартные, предусмотренные соответствующими Кодексами, с незначительными расхождениями в зависимости от субъекта федерации и конкретного ОМСУ, но поскольку все нормы федеральные, их вольное самостоятельное толкование на уровне как субъекта, так и ОМСУ — нелегитимно.

      Остались вопросы — пишите, звоните, подготовим пакет необходимых документов с учетом всех частностей.

      Добрый день!
      В силу ряда статьей: Главы 24 ГК РФ (о применении правил уступки прав и переводе долга к отношениям по аренде) 615 ГК РФ (об использовании арендованного имущества), ч. 2. ст. 3 ЛК РФ (о применении гражданского законодательства к отношениям регулируемым ЛК РФ), ч. 3 ст. 71 ЛК РФ (о применении положений об аренде), ч. 5 ст. 22 ЗК РФ (об уступке прав аренды земельного участка), замена лица в договоре аренды лесного участка осуществляется с применением правил уступки прав и переводе долга, то есть с согласия арендодателя. Субаренда также осуществляется с согласия арендодателя. Никаких других ограничений нет.

      Для замены стороны договора составляется соглашение о переводе прав и обязанностей арендатора с одного лица на другое. Соглашение может быть как трехсторонним (с участием арендодателя, который выражает свое согласие в тексте соглашения), так и двухсторонним — согласие арендодателя оформляется отдельно. С субарендой, я думаю, все понятно.

      При замене лица (перенайме) отвечаете непосредственно перед арендодателем, при субаренде — перед арендатором, плюс, скорее всего, приплачиваете ему как посреднику.

      Если договор аренды зарегистрирован, то и связанные с ним соглашения, договоры подлежат госрегистрации.

      В соответствии Лесным Кодексом РФ Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками

      Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

      Статья 615 ГК РФ Пользование арендованным имуществом

      2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

      ст. 22 Земельного кодекса РФ » Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

      Таким образом, Вы имеете полное право заключить соглашение о переуступки прав по договору аренды третьему лицу в той форме, в которой был заключен основной договор.

      В дополнение хотелось бы указать следующую информацию:

      МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      ПИСЬМО
      от 4 февраля 2010 г. N Д23-352

      В соответствии с обращением о разъяснении вопроса перемены лица на стороне арендатора в договоре аренды участка лесного фонда и о порядке реализации права переуступки Департамент недвижимости в пределах компетенции сообщает.
      В соответствии с ч. 2 ст. 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее — Лесной кодекс) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.
      Согласно ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом.
      Пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено право арендатора на переуступку своих прав по договору аренды, если договором аренды не предусмотрено иное.
      При переуступке прав по договору аренды лесного участка третьим лицам арендатору надлежит уведомить в письменной форме арендодателя о произведенной переуступке, если договором аренды не установлено иное, дополнительных согласований при переуступке права аренды не требуется.
      В дополнение Департамент недвижимости Минэкономразвития России сообщает, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.06.2008 N 450 Минсельхоз России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функцию по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области лесных отношений (за исключением лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях).

      Постановление ФАС Уральского округа от 05.10.2009 N Ф09-7623/09-С1 по делу N А71-3773/2009-А28 — отстутствие согласия арендодателя влечет незаключенность договора перенайма (уступки прав и перевода обязанностей). Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.01.2012 по делу N А19-2060/2011 — отсутствие согласия — влечет ничтожность договора перенайма.

      По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия.

      Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Сюда относятся:

      • Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожарища, вырубки);
      • Земли, на которых находятся хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки).
      • Предоставление рекреационных услуг;
      • Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
      • Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых.
      • Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

        В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона.

      • Требуемый срок аренды;
      • Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
      • Контактные данные.
      • Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства;
      • Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

      • Данные о нахождении на налоговом учете;
      • Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются);
      • Лицензию на использование земных недр (если необходима).
      • Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.

      • Дата и место заключения;
      • Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
      • Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК;
      • Данные арендатора (юр. лица или гражданина);
      • Арендная плата;
      • Порядок изменения и расторжения;
      • Срок действия;
      • Дополнительные условия;
      • К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.

        В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению.

        Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.

        Организаторами аукциона являются государственные органы или уполномоченные на основании договора с государством организации. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала. В извещении должна содержаться такая информация, как предмет аукциона и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена объекта торгов.

        В заявке на участие указываются личные данные физического лица, наименование и организационная форма юридического лица, местонахождение, реквизиты счета в банке. Участник должен внести аукционный задаток и приложить к заявке чек о его уплате. Отказ от предоставления права участия в торгах может быть дан на основании непоступления задатка, процесса банкротства предприятия, отсутствия в заявке необходимой информации.

        Порядок проведения аукциона стандартен: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется три раза, если после третьего раза никто ее не повышает, то последний объявивший цену участник признается победителем, что фиксируется в протоколе. Экземпляр протокола прикрепляется к договору. Он подписывается в течение 10 дней после завершения аукциона.

        Если на аукционе аренды участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней

        Максимальный срок, на который может быть заключено соглашение – это 49 лет. Но арендатор имеет право на продление договора в том случае, если он надлежащим образом исполнял его условия и своевременно вносил арендную плату.

        Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

        Переуступку следует отличать от субаренды. Если во втором случае отдается в пользование лишь некоторая часть объекта при сохранении приоритетного права его использования за первичным арендатором, то при переуступке право аренды отдается третьему лицу полностью и безвозвратно.

        Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности

        Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для строительства на них жилья и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ.

        Законодательство

        Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.

      • Земли, покрытые лесами;
      • Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.

        Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст. 25 ЛК):

      • Заготовка и переработка лесных ресурсов;
      • Охотничья деятельность;
      • Научно-исследовательская деятельность;
      • Оформление договора

        Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов.

        Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях:

      • Строительство и обслуживание линейных объектов;
      • Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр).
      • В заявлении указываются такие реквизиты, как:

      • Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
      • Местонахождение и площадь лесного участка;
      • Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
      • Кадастровый номер участка;
      • К заявлению необходимо приложить документы:

      • Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка.

      На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.

      Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку):

    • Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти);
    • Собственник участка (государство или муниципалитет);
    • Площадь и местонахождение участка;
    • Права и обязанности, ответственность сторон;
    • Подписи сторон.
    • На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.

      Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка

      Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ЛК.

      Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект арендного договора, а также определяет «шаг аукциона», то есть значение повышения цены в ходе торгов. «Шаг аукциона» не должен превышать 5% от начальной цены.

      Если на приобретение права аренды за начальную цену никто не согласился после ее троекратного объявления, торги объявляются несостоявшимися.

      Отличительной чертой договоров аренды лесных участков является их неотъемлемый срочный характер.

      Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности. Здесь минимальный срок составляет один год.

      Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

      При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

      Переуступка

      Государство, в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике оно тщательно проверяет потенциального арендатора перед тем, как позволить передать ему право пользования.

      Как оформить участок лесного фонда в аренду?

      Рядом с дачным участком, участок лесного фонда 6 соток, как взять его в аренду? Дачному участку 30 лет приватизирован, а рядом есть участок с несколькими дубами который отнесли к лесному фонду. Как дополнительной землей пользоваться не собираемся и вырубать насаждения не будем, так как он отделяет наш основной участок от дороги. Куда надо обратиться с этим вопросом, и примерная стоимость.

      Ответы юристов (1)

      Порядок предоставления участков лесного фонда в аренду состоит в следующем.Участки лесного фонда передаются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов РФ, принимаемых по представлению территориальных органов управления лесным хозяйством или по результатам лесных аукционов. Представления о передаче участков лесного фонда в аренду подготавливаются территориальными органами управления лесным хозяйством с участием органов местного самоуправления и лесопользователей.

      Согласно ст. 74 Лесного Кодекса

      1. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов по продаже права на заключение такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона, за исключением случаев, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи.
      2. При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий аукциона на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.
      3. Без проведения торгов договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях:
      1) предусмотренных статьями 36, 43 — 45 настоящего Кодекса;
      2) реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов;
      3) заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 — 46 настоящего Кодекса;
      4) нахождения на таких лесных участках зданий, сооружений (указанные договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений, помещений в них или юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).

      Для заключения договора аренды лесного участка без проведения аукциона необходимо выполнение проектирования участка лесного фонда с составлением проектной документации в соответствии с п. 41 Лесоустроительной инструкции, утвержденной Приказом Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) В проектной документации указываются сведения о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков.

      и примерная стоимость.
      Марина

      Примерную стоимость назвать сложно, поскольку она устанавливается на основания оценки.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      Как взять в аренду участок лесного фонда

      Здравствуйте! Хочу узнать, насколько реально получить конкретный участок лесного фонда в аренду. С какими тратами это сопряжено, и какие ограничения на его использование. Возможно ли получить такой участок без проведения торгов, по льготе (инвалидность)? С чего начать, куда обращаться?

      Ищу юриста, который поможет мне составить заявление о предварительном согласовании участка для межевания.

      15 Декабря 2015, 19:56 Ольга, г. Москва

      Ответы юристов (8)

      Аренда участков лесного фонда регулируется Лесным кодексом РФ, гражданским законолдательством и соответствующим Положением. Я привожу Вам выдержку из Положения «Об аренде участков лесного фонда», из которого Вы поймете, что без проведения лесного конкурса, что равнозначно торгам, такая аренда будет невозможной.

      ПОЛОЖЕНИЕ
      Об аренде участков лесного фонда

      I. Общие положения

      2. По договору аренды участка лесного фонда лесхоз Федерального агентства лесного хозяйства или осуществляющая ведение лесного хозяйства организация органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее именуется — арендодатель) обязуется предоставить лесопользователю (далее именуется — арендатор) участок лесного фонда за плату на срок от 1 до 99 лет для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
      3. Участки лесного фонда могут передаваться в аренду одному или нескольким арендаторам для осуществления следующих видов лесопользования: а) заготовки древесины;
      б) заготовки живицы;
      в) заготовки второстепенных лесных ресурсов (пней, коры, бересты, пихтовых, сосновых, еловых лап, новогодних елок и других);
      г) побочного лесопользования (сенокошения, пастьбы скота, размещения ульев и пасек, заготовки древесных соков, заготовки и сбора дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений и технического сырья, сбора мха, лесной подстилки и опавших листьев, камыша, других видов побочного лесопользования, перечень которых утверждается федеральным органом управления лесным хозяйством);
      д) пользования участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства;
      е) пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.

      4. Не допускается аренда участков лесного фонда на территориях государственных природных заповедников.
      5. Участки лесного фонда, переданные в аренду, по истечении срока аренды в собственность арендатора не переходят.
      Выкуп и субаренда арендованных участков лесного фонда запрещаются.
      II. Порядок предоставления участков лесного фонда в аренду
      6. Предоставление участков лесного фонда в аренду должно осуществляться гласно с учетом интересов населения, проживающего на соответствующей территории.
      7. Участки лесного фонда предоставляются в аренду по результатам лесных конкурсов.
      13. Федеральное агентство лесного хозяйства или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в пределах компетенции, определенной в соответствии со статьями 46 и 47 Лесного кодекса Российской Федерации:
      а) выставляет участки лесного фонда на лесные конкурсы;

      б) утверждает составы комиссий по проведению лесных конкурсов;
      в) проводит лесные конкурсы в порядке, определяемом Министерством природных ресурсов Российской Федерации в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством.

      Информация о проведении лесного конкурса публикуется организатором конкурса в официальных изданиях органов государственной власти Российской Федерации или субъектов Российской Федерации.
      14. Гражданин или юридическое лицо, выигравшее лесной конкурс, и организатор лесного конкурса подписывают протокол о результатах лесного конкурса. На основании протокола лицо, выигравшее лесной конкурс, и арендодатель в указанный в протоколе срок заключают договор аренды участка лесного фонда.
      15. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на предоставляемый в аренду участок лесного фонда (сервитуте, аренде, краткосрочном пользовании и других). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора аренды и возмещения убытков.
      16. Передача участка лесного фонда арендодателем и принятие его арендатором осуществляются на условиях, предусмотренных договором аренды, по передаточному акту, подписываемому сторонами.
      Обязательство арендодателя передать участок лесного фонда арендатору считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

      Владимир, а большая ли может быть разница между арендной платой за участок, предоставленный по льготе, и участок, предоставленный по результатам торгов? Это зависит от того, какую плату предложат мои конкуренты по торгам?

      15 Декабря 2015, 20:23

      Есть вопрос к юристу?

      «а большая ли может быть разница между арендной платой за участок, предоставленный по льготе, и участок, предоставленный по результатам торгов? Это зависит от того, какую плату предложат мои конкуренты по торгам?»

      Да, именно так. Это будет зависеть от того, какую плату предложат конкуренты.

      Уточнение клиента

      Хорошо, предположим, я попытаюсь взять этот участок в аренду на основании аукциона. Что я не смогу делать на этом участке: строить дом, рубить деревья и т.д.? Вроде нужно составлять какой-то проект освоения лесных земель. Что это за проект и что он позволяет?

      Куда мне обращаться для того, чтобы выставить участок на аукцион? Аукцион предшествует межеванию?

      15 Декабря 2015, 20:50

      «Хорошо, предположим, я попытаюсь взять этот участок в аренду на основании аукциона. Что я не смогу делать на этом участке: строить дом, рубить деревья и т.д.? Вроде нужно составлять какой-то проект освоения лесных земель. Что это за проект и что он позволяет?

      Куда мне обращаться для того, чтобы выставить участок на аукцион? Аукцион предшествует межеванию?»

      Ольга

      Что Вы можете делать на арендованном участке лесного фонда указано в п. 3 процитированном мною выше Положении «Об аренде участков лесного фонда». Как видите, там не указана возможность строить дом. Если в целях заготовки древесины, то, само собой, можете рубить деревья. Все зависит от целевого значения лесного фонда, который Вы хотели бы взять в аренду. Возможно, что там не будет позволена заготовка дров.

      Проект освоения нужно составить для того, чтобы убедить комиссию лесного конкурса в эффективности пользования этим фондом. Сам по себе проект — это своего рода Ваша программа лесопользования, план использования лесного массива. Начинать свое намерение об аренде нужно с обращения в лесничество того района, где расположен земельный участок лесного фонда. У них и можете уточнить возможности использования лесного фонда в рамках названного мною Положения и Лесного кодекса РФ.

      Насчет межевания участка. В разных регионах этот вопрос решается по-разному. Но по смыслу норм, регулирующих арендные отношения лесных массивов, межевание должно быть выполнено прежде, чем массив будет выставлен на аукцион.

      По поводу юриста, который помог бы Вам в Вашем вопросе, можете обратиться в чат к любому юристу из Москвы (поскольку Вы сами из Москвы) и он Вам сможет оказать практическую помощь.

      Владимир, спасибо за ответы! Последний вопрос: Вы не дадите мне ссылку на это Положение «Об аренде участков лесного фонда»? Я нашла подобный документ, но он недействующий.

      Смотрите так же:

      • Нотариус лянтор Нотариусы Лянтор Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Мунтян Ирина Геннадьевна Телефон: +7(34638)22613 Адрес: 628419,г.Лянтор,мк-рн 6,д.106 Часы работы: Нотариус Пантина Татьяна Николаевна Телефон: +7(34638)22803 […]
      • О полиции закон рф Федеральный закон "О полиции" от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ Федеральный закон от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ"О полиции" С изменениями и дополнениями от: 1, 19 июля, 21, 30 ноября, 3, 6 декабря 2011 г., 25 июня, 3 декабря 2012 г., 5 апреля, 28 июня, 2 июля, 25 ноября, 28 декабря 2013 г., 3 февраля, 21 июля, 22 декабря 2014 г., 12 февраля, 8 […]
      • Рыночные законы кратко Основные экономические законы В момент принятия важных стратегических решений в коммерческой деятельности нужно делать анализ механизма их действий с позиций главных экономических законов. В своей ежедневной деятельности мы автоматически применяем многие экономические законы, при этом даже не задумываемся об их сути. Естественно, […]
      • Федеральный закон рф 323 ф3 Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ"Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 25 июня 2012 г., 2, 23 июля, 27 сентября, 25 ноября, 28 […]
      • Опрос в законе об орд Статья 6. Оперативно - розыскные мероприятия. При осуществлении оперативно - розыскной деятельности проводятся следующие оперативно - розыскные мероприятия: 1. Опрос. (в ред. Федерального закона от 05.01.1999 N 6-ФЗ) 2. Наведение справок. 3. Сбор образцов для сравнительного исследования. 4. Проверочная закупка. 5. Исследование предметов […]
      • Растения и животные охраняемые законом ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ РАСТЕНИЯ И ЖИВОТНЫЕ Расстановка ударений: ОСО`БО ОХРАНЯ`ЕМЫЕ РАСТЕ`НИЯ И ЖИВО`ТНЫЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ РАСТЕНИЯ И ЖИВОТНЫЕ, определённые таксономич. группы (преим. виды) растительного и животного мира, к-рые подлежат спец. охране с целью восстановления их численности и сохранения генофонда. Основанием для отнесения к […]