Оформим землю под строительство

Оглавление:

Как оформить землю под строительство

Сегодня все больше людей могут позволить себе строительство собственных малоэтажных домов. Получить от государства, даже за плату, землю — дело непростое и не очень быстрое. Если и вы задумались над тем, как оформить землю под строительство, то эта статья для вас.

Землю под строительство можно приобрести на аукционе либо в собственность, либо в аренду. Аукцион может проводиться как по инициативе заинтересованных граждан и юридических лиц, так и по инициативе соответствующих органов власти.

Порядок проведения аукциона

В случае, когда вы имеете намерение приобрести вполне определенный земельный участок, придется самими принять меры к проведению аукциона.

Прежде всего, если участок не образован и не поставлен на кадастровый учет, необходимо выполнить следующие действия:

  • подготовка схемы расположения земельного участка и прохождение процедуры утверждения этой схемы;
  • выполнение кадастровых работ (за свой счет);
  • постановка участка на кадастровый учет.
  • Подробно указанные процедуры описаны в пунктах 1-5 ч. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

    Если участок образован и учтен изначально, либо вы выполнили все вышеперечисленные действия, то следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. Как правило, это территориальный орган Росимущества в отношении участков, которые находятся в собственности РФ, и департамент земельных отношений местной администрации в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципалитета. В течение двух месяцев уполномоченный орган проводит проверку заявления, а затем принимает решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении.

    Уполномоченные органы проводят аукционы и по собственной инициативе. В этом случае на торги выставляются образованные и учтенные земельные участки, и гражданам, желающим приобрести участки, никаких действий по образованию участков производить не надо.

    Аукцион проводится в несколько этапов, кратко их можно изложить следующим образом:

  • извещение о проведении аукциона не позднее чем за 30 дней до его проведения публикуется на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, а также в СМИ (ч. 19 — 23 ст. 39.11 ЗК РФ);
  • участники подают заявки со всеми необходимыми документами. Прием заявок оканчивается не ранее чем за 5 дней до проведения аукциона (ч. 1 — 7 ст. 39.12 ЗК РФ);
  • организатор аукциона извещает заявителей о допуске к торгам либо об отказе в таком допуске (ч. 10 ст. 39.12 ЗК РФ);
  • проводится аукцион (ст. 39. 12, 39.13 ЗК РФ);
  • определяется победитель — предложивший наибольшую выкупную цену или арендную плату (ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
  • с победителем заключается договор аренды или купли-продажи (ч. 20-22 ст. 39 ЗК РФ).
  • После заключения договора победитель аукциона сдает документы в Росреестр для регистрации права.

    Если аукцион был признан несостоявшимся, потому что вы были единственным участником, организатор аукциона все равно обязан заключить с вами договор, если вы изъявите такое желание, причем — по начальной цене аукциона.

    Предлагаем вам ознакомиться с видео по теме статьи.

    Оформление земли в Красноярске

    Сегодня на рынке недвижимости наблюдается стремительный рост. Развивается не только рынок городской, но и загородной недвижимости. Это делает все более актуальным оформление земли.

    Следует сказать, что при огромном количестве заключаемых сделок купли-продажи земельных участков и домов продажа является отнюдь не единственным видом операций, которые могут производиться с землей. примером других видов процедур, связанных с оформление земли — амнистия дачных участков.

    В каждом из случаев вам лучше всего обращаться к специалистам, которые помогут вам в самых различных видах сделок. Профессиональные специалисты из компании «Кадастровый центр» окажут вам необходимую помощь при спорных вопросах, государственной регистрации, оформлении земельных участков в собственность.

    Поскольку оформление земли является непростым процессом, эта помощь может оказаться весьма существенной.

    Земельный кодекс РФ регулирует оформление земельных участков, которые являются частью земной поверхности с границами, определенными в соответствии с законодательными актами. Собственность земельных участков возникает на основаниях, которые установлены федеральными законами, гражданским законодательством, а также подлежат государственной регистрации.

    Оформление земельного участка

    Процесс оформления земли возможно осуществить и собственными силами. Прежде всего следует учитывать, что вся процедура является длительным и серьезным процессом, который потребует не только определенных материальных затрат, но и времени и моральных сил. Также далеко не лишними окажутся знания определенных юридических тонкостей данного вопроса.

    Вам потребуется владение информацией относительно вопросов, как осуществляется оформление земли, какой пакет документов вам потребуется для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Также следует четко представлять себе сложности, с которыми придется столкнуться в ходе оформления.

    Зарегистрировать право собственности на определенный земельный объект следует в обязательном порядке в ряде случаев:

  • при покупке, а также иных сделках, в ходе которых возникает право на земельный участок;
  • при операции вступления в наследство. Часто бывает, что наследники в процессе наследования узнают о том, что земля, а также дом, где они жили вместе с наследодателем, не имеют надлежащего оформления. Поэтому при операции принятия наследства возможны сложности в сборе всей необходимой документации.
  • Таким образом, полное владение земельным объектом предполагает возможность совершения различных сделок. Для этого требуется надлежащим образом оформить документацию согласно существующим нормам законодательства РФ и получения свидетельства о праве собственности.

    Главные этапы оформления земли

    Оформление земли предполагает следующие этапы:

  • необходимо собрать пакет документов для государственной регистрации права собственности и предоставить их в соответствующие органы;
  • осуществление правовой экспертизы, а также проверка законности осуществляемой сделки;
  • следует проверить противоречия между теми правами, которые заявлены на земельный объект, и зарегистрированными правами. Это необходимо для проверки наличия оснований для отказа в госрегистрации;
  • внесение соответствующих записей на землю в ЕГРП;
  • получить свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности.
  • Документы для регистрации земельного объекта, а также получения свидетельства

    Заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, в котором содержатся сведения об объекте, заявителе и сформулирована цель обращения.Для того чтобы оформить землю, потребуется следующий пакет документов:

    • Оригинал паспорта.
    • Нотариально заверенная доверенность потребуется тогда, когда осуществляется подача заявления от другого лица.
    • В случае если на земле зарегистрированы определенные постройки и здания, дополнительно потребуется включить в договор эти объекты и предоставить все необходимые.
    • Кадастровый паспорт.
    • Договор купли-продажи.
    • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.
    • Недвижимость

      Рыночный гид

      3 способа бесплатно получить землю от государства

      Как получить землю бесплатно

      В кризис тема экономии на покупке недвижимости стала как никогда актуальна. Россияне годами копят на заветные сотки, но мало кто знает, что есть способы получить участок за символическую плату и при этом законно. «Газета.Ru» разбиралась, реально ли стать землевладельцем за копейки.

      Победить на торгах

      Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

      Банки ограничили выдачу ипотеки на покупку загородной недвижимости

      «Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

      Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

      Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

      Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

      Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

      Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

      У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

      Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

      Как кризис отразился на загородной недвижимости

      Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

      «Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

      Взять в аренду

      Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

      С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

      Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

      Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие. Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

      Кому из чиновников принадлежит больше всего земель

      «Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета. Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб., в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.

      Получить льготу

      Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

      Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

      Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

      Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома

      Почему бесплатная земля от государства — это не миф

      С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода.

      Получить земельный участок от государства бесплатно поможет новый закон, который вступил в силу 1 марта 2015 года. Таким образом, право на землю теперь определяется Земельным кодексом от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., законами Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Эта нормативная база призвана обеспечить цивилизованный оборот земли, и удовлетворить потребности населения в комфортном жилье и базе для ведения хозяйства.

      Кто имеет право на бесплатный земельный участок

      Государство наделяет правом бесплатного (льготного) получения земельного участка следующие категории граждан:

      1. Граждане, давно пользующиеся земельным участком

      Основанием является ч. 4 ст. 3 Земельного кодекса № 137 от 25.10.2001. Обязательным требованием в этом случае является наличие собственного жилого дома, право на который у владельца возникло до 2001 года или перешло к нему позже по наследству. Данное право распространяется и на дачные участки, которые были оформлены в составе садово-огородных товариществ, но не прошли процедуру передачи земель.

      2. Многодетные семьи

      К многодетным в нашей стране относятся семьи с тремя и более детьми, при этом все дети должны быть на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть или несовершеннолетними, или обучаться очно в учебных заведениях, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.

      3. Молодые семьи

      Молодая семья получает земельный участок бесплатно если:

    • Члены семьи являются гражданами РФ и состоят в браке официально;
    • Супругам не принадлежат земельные участки, включая право аренды, и другие объекты недвижимости;
    • Все члены молодой семьи более 5 лет прописаны на одной жилплощади размером менее 15 квадратных метров на человека.
    • 4. Другие категории льгот

      1. Земельный участок государство бесплатно выделяет ветеранам ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 0,20 га в городах и до 0,40 га — в сёлах;
      2. Герои труда. Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. К ним относятся граждане, имеющие звание Героев Труда РФ, Героев Социалистического Труда, Героев России и СССР, награждённые орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы;
      3. Также, садовые участки в черте города бесплатно предоставляются инвалидам 1-й и 2-й группы. Льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов;
      4. Семьи, в которых есть на иждивении инвалид группы или ветеран Великой отечественной войны;
      5. Семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
      6. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье.
      7. Жители местности со свободной землей при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
      8. Жители сельской местности, проживающие и прописанные в селе не менее 5 лет;
      9. Граждане, репрессированные в период политических репрессий, и впоследствии реабилитированные
      10. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
      11. Религиозные организации.
      12. Данный список льготников нельзя назвать исчерпывающем, поскольку в каждом регионе он может иметь свои особенности.

        5. Участники федеральных программ

        Также, в подкреплении и развитии норм Земельного кодекса, приняты региональные программы обеспечения населения землей. Наиболее значимыми являются следующие программы:

        Но строить иллюзии о комфортной жизни по программе переселения я бы не стал

        Есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

        Способы бесплатно получить землю от государства

        Бесплатно взять участок под строительство дома можно только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, уже находящаяся в собственности физических или юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

        Бесплатно земля выделяется только один раз и для следующих целей:

      13. строительство собственного жилого дома;
      14. ведение личного подсобного хозяйства;
      15. формирование дачного участка и строительства на нем объектов в соответствии с целевым назначением.
      16. Встать в очередь на безвозмездное предоставление земли из государственной или муниципальной собственности можно тремя путями:

      17. Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, то достаточно будет написать заявление в ближайшем отделении МФЦ. Бланк заявления предоставляется сотрудником Много Функционального Центра «Мои документы». Работники центра помогут правильно заполнить документы и объяснят, что делать дальше. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который вам достанется. Вы сможете отказаться от вытянутого себе участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в очереди 3 года;
      18. Если в городе, в которым вы прописаны, принята региональная программа предоставления земельных участков (например жители Калининграда), то также как и льготники, вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников. Примерный срок ожидания в очереди 5 лет.
      19. Как правило, бесплатно землю предоставляют в садовых обществах, да еще и за пределами города. Если хотите получить от государства землю под индивидуальное жилое строительство в черте города, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявку на его получение. Этот способ рассмотрим подробнее, так как он дает возможность сократить время ожидания до 2-х месяцев.

      Пошаговая инструкция по получению земли под ИЖС

      Шаг 1 — поиск участка на публичной карте РосРеестра

      Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

      Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

      Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

      Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

      Шаг 2 — подаем заявление на предоставление земельного участка

      Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

    • фамилия, имя, отчество заявителя;
    • данные паспорта;
    • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
    • описание сути ходатайства;
    • адрес или описание расположения участка;
    • кадастровый номер;
    • перечень прилагаемых документов.
    • В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение земли. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

      Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

      Шаг 3 — заключаем договор с администрацией

      По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

      Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

      В любом государстве есть два основных механизма управления страной — налоги и земельные отношения. Через эти рычаги государство управляет населением и организует хозяйство, а население, используя эти механизмы, выстраивает свою стратегию взаимоотношений с государством.

      Во время земельных реформ общество меняется, а у его членов появляется шанс изменить свою судьбу. Реформа нашего времени дает россиянам такой шанс — главное им правильно воспользоваться.

      Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

      Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо знать о том, как оформить землю в собственность и какие нюансы нужно при этом учесть, подробно поговорим ниже.

      Оформление земли в собственность: общая информация

      Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

    • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
    • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
    • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.
    • Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

      Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

      Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

      Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

      Документы для оформления земельного участка в собственность:

    • Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
    • Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
    • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
    • Выписка из кадастрового плана;
    • Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
    • Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).
    • При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность , стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

      При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.

      Как оформить землю в собственность при наследовании?

      Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

    • выпиской из кадастрового плана земельного участка;
    • документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
    • документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
    • квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
    • заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.
    • Приватизация земли под домом

      Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

    • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
    • предоставлении такого участка за плату;
    • отказе в предоставлении земли.
    • Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.

      Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

      Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

    • заявление о регистрации;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
    • документ, удостоверяющий вашу личность;
    • выписку из кадастрового плана земельного участка.
    • Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.

      У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

      Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю

      Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

      Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

      Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2015-2016 годах

      Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2015-2016 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

      Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

      Как правильно оформить земельный участок в собственность

      Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

      В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

      Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

      При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

      Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

      Необходимые документы для оформления

      При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

      Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

    • паспорт или другое удостоверение личности;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
    • кадастровый план оформляемого земельного участка;
    • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.
    • Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

      Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

      Получение кадастрового плана

      За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

      Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

      Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

      Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

      Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

      Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

      После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

    • описание земельного участка;
    • правоустанавливающий документ на участок земли;
    • запрос на проведение кадастрового учета.
    • Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

      Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

      Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

      Получение правоустанавливающего документа

      Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

      Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

      1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
      2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
      3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.
      4. Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

        В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

        Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

        Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

        Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

        На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

        Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

        Оформление арендованного земельного участка в собственность

        Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

      5. построить индивидуальный жилой дом;
      6. зарегистрировать право собственности на дом;
      7. обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.
      8. Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

        Сегмент жилищного строительства, связанный с возведением малоэтажных зданий постоянно демонстрирует положительную динамику. При этом получение земли на правах полноценного владельца – задача, требующая непростого поиска решений. В реальной жизни реализуется два основных сценария:

      9. получение участков в собственность;
      10. аренда земельных наделов.
      11. Требования к участкам

        Если вы хотите возвести на участке коттедж или дачный домик, то вы сможете осуществить свой замысел только на сформированном земельном участке, который имеет оформленный кадастровый паспорт, разрешительные документы на подключение инженерных коммуникаций. Альтернативным решением может стать написание заявления о выделении земли на безвозмездной основе в конкретном месте, с рассчитанной площадью. Такой способ не запрещает дождаться сформированного участка, который можно приобрести в процессе проведения открытых торгов. Такие земельные наделы могут стать предметом частной собственности, либо перейти в аренду.

        Порядок оформления земли в собственность включает в себя следующие моменты:

      12. направление заявления в местную администрацию, если нужно получить в распоряжение надел, расположенный на земле муниципалитета; либо в территориальное представительство Росимущества, если вопрос касается участков имеющих статус федеральной собственности.
      13. ожидание решения об открытии торгов. Торги проводятся на основании специального объявления, которое размещается в СМИ и на сайте ответственного органа.
      14. после проведения торгов нужно подписать протокол, в котором сделана запись о передаче земли конкретному собственнику. Участие в торгах состоится только в случае, если физическое лицо подаст заявление на участке и внесет задаток в сумме, равной первоначальной цене земельного надела. Если гражданин является единственным претендентом на приобретение земельного участка, то аукцион будет расценен как несостоявшийся. Однако физическое лицо при этом может приобрести надел по изначальной цене лота в течение трех недель после проведения торгов.
      15. после проставления визы в протоколе следует позаботиться о межевании надела. Процедура должна реализовываться с учетом интересов соседей, в иной ситуации ее итоги могут быть пересмотрены посредством оспаривания в суде.
      16. перечисление денежной суммы, равной стоимости участка на специальный счет местной администрации.
      17. составление и подписание договора о приобретении земельного надела.
      18. передача документации в Росреестр для внесения данных в регистрационные документы.
      19. Механизм оформления существенного отличается от регистрации права собственности на жилье. Так, например, при переходе прав собственности на квартиры не используется аукционная форма

        Аренда и строительство

        Оформление земли в аренду происходит по идентичному сценарию. Итогом аукциона становится заключение договора аренды на конкретный промежуток времени. Оформление земли под строительство требует конкретизации сроков, в течении которых будет осуществлено возведение здания. После окончания строительных работ гражданин получает право на выкуп земельного надела и разрешение на ввод дома в фактическую эксплуатацию. До перехода прав собственности с арендатора взимается, установленная соглашением, фиксированная плата. На практике потенциальным владельцам земли придется столкнуться с неоднозначными ситуациями, возникающими в связи с наличием иных граждан, заинтересованных в приобретении земельного надела.

        Смотрите так же:

        • Правила движение по воде Урок математики в 5-м классе по теме "Задачи на движение по реке" Разделы: Математика Тема: Задачи на движение по реке. Цели: обобщить и систематизировать знания по теме «Задачи на движение по реке»; проверить знание теоретического материала, умение решать задачи арифметическим способом; развивать кругозор, мышление, внимание, […]
        • Юрист консультант вакансия Вакансии h Юристы в Красноярске и соседних городах Красноярск премиум Юрист — от 20 000 до 30 000 р. Обязанности: подготовка и ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции. (подготовка исков, отзывов на иск, жалоб, претензионная работа,участие в судебных заседаниях). основное направление споры с застройщиками. Требования: высшее […]
        • Правила возведение в степень Свойства степени Напоминаем, что в данном уроке разбираются свойства степеней с натуральными показателями и нулём. Степени с рациональными показателями и их свойства будут рассмотрены в уроках для 8 классов. Степень с натуральным показателем обладает несколькими важными свойствами, которые позволяют упрощать вычисления в примерах со […]
        • Начисление пособий в январе Виды детских пособий в 2018 году единовременного пособия при рождении ребенка; Эти пособия выплачивает работодатель. Однако, заметим, что в отдельных регионах РФ проводится пилотный эксперимент по выплате пособий напрямую из бюджета ФСС. Подразделения ФСС в экспериментальных регионах сами начисляют и выплачивают «детские» пособия […]
        • Пенсия для почетного донора Льготы для доноров крови в 2018 году Под донорством, или донацией крови понимается сдача собственной крови, а также её компонентов в добровольном порядке. Учитывая постоянный спрос на переливания крови, можно отметить востребованность в донорах. Кроме цельной крови, донор может сдавать: Плазму, включая ее иммунную часть; […]
        • Приказ о инвентаризации расчетов Инвентаризация расчетов с дебиторами и кредиторами Обновление: 9 февраля 2017 г. ​Образец приказа о проведении инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности Нормами отечественного законодательства для предприятий установлена обязанность по проведению инвентаризации расчетов с дебиторами и кредиторами, материальных и […]