Юрист защита дольщиков

Оглавление:

Уважаемые дольщики!

Мы рады приветствовать Вас на страницах сайта Агентства правовой защиты «ДОЛЬЩИК» и благодарим Вас за интерес, проявленный к нашим услугам!

Агентство правовой защиты «ДОЛЬЩИК» специализируется в области споров в сфере долевого строительства.

Многолетний опыт, обширная судебная и административная практика в узкоспециализированной сфере позволяют нам наиболее эффективно помогать участникам долевого строительства.

Участие юристов «ДОЛЬЩИКА» позволяет не только грамотно представлять Ваши интересы в отношениях с застройщиком, но и «сэкономить» Ваши время и нервы.

Мы готовы включиться в работу и защищать Ваши права на любой стадии отношений с застройщиком.

Согласование условий договоров и их регистрация, взыскание с застройщика долевых взносов, неустойки и убытков, понуждение застройщиков к исполнению договоров и их расторжение – вот то, чем постоянно занимаются юристы Агентства. И это далеко не полный перечень возможностей юристов «ДОЛЬЩИКА»!

Как не попасться в ловушку застройщика

Продажа квартир от застройщика всегда привлекала желающих сэкономить семейный бюджет. Однако выбрав этот способ покупки жилья, необходимо быть крайне внимательным и уточнять любые мелочи и детали, ведь заключенный договор юридически не может полностью защитить покупателя при приобретении новостройки. Подробно в вопросе приобретения первичного жилья мы разбираемся вместе с юристом высшей категории адвокатом Андреем Комиссаровым.

Практически в каждом городе России за последние десять лет возникали ситуации, когда будущим новоселам сообщали, что сдача жилья в эксплуатацию переносится на неопределённый срок или объект возводится без разрешительной документации. Следовательно, должен быть снесен. Деньги в этом случае обманутым дольщикам, конечно, возвращать никто не торопился.

Обманули 430 дольщиков

Андрей Комиссаров рассказал о громком уголовном деле, которое является ярким примером мошенничества застройщиков и показывает, какие убытки могут понести дольщики, если не воспользуются консультацией специалиста при заключении договора со строительной фирмой.

В Пензе застройщик Группа компаний «Поволжье» собиралась построить четыре многоквартирных дома до 2010 года. Все строения возводились за счет денег, собранных с дольщиков. Но результатов строительства вкладчики не дождались. Установлено, что от недобросовестной деятельности генерального директора этой фирмы пострадало свыше 430 человек.

В установленный срок компания не смогла сдать ни один из объектов. Причем два дома были на начальном этапе строительства: для них только вкопали сваи, два других планируемых здания даже не начинали строить. В ходе расследования выяснилось, что денежные средства тратились на иные цели, никак не связанные с возведением многоэтажек. Основная часть финансов по распоряжение директора уходила в адрес аффилированных компаний, в которых он являлся учредителем.

В общей сложности на счета подобных фирм ушло свыше 110 миллионов рублей. За защиту прав обманутых дольщиков вступились местные власти. Следствие над директором длилось более полутора лет, сейчас он отбывает наказание в виде лишения свободы. недостроенные дома взялась возводить другая компания. При этом каждому из дольщиков пришлось доплатить сумму около 100 тысяч рублей при окончательной сдаче строения.

В Санкт-Петербурге тоже немало таких случаев, где в настоящее время активно ведется застройка жилых районов.

Риски при покупке квартир от застройщика

Чтобы таких проблем у Вас не возникало, во время приобретения недвижимости нужно четко знать, как не попасться в ловушку недобросовестного застройщика. Новый закон Об участии в долевом строительстве смог оградить дольщиков от большинства рисков, но строительные компании уже размышляют о том, как его обойти. Адвокат Комиссаров рассказал об основных схемах обмана, используемых нечестными застройщиками.

Схема 1

Строительная компания не желает работать непосредственно с гражданином. Для этого выстраиваются длинные цепочки по перечислению денежных средств одной фирме, затем – другой, а здание в итоге возводится третьей организацией. В таких условиях нередки случаи, когда одна из фирм выходит из игры, собрав нужное количество финансов. Крайним в этой ситуации обычно оказывается инвестор.

Бывает, что построившая дом фирма отказывается передать его собственнику. Работники компании заявляют: лично с дольщиком у них никаких договоров заключено не было. Если вы все же рискнете ввязаться в такую цепочку при покупке квартиры, воспользуйтесь услугами адвоката. Без консультации опытного юриста приобретение такой недвижимости может быть крайне рискованным.

Схема 2

Чтобы снизить издержки, строительные компании нередко в договоре приписывают лишь часть основной стоимости квартиры, а оставшаяся – оформляется в качестве страховых взносов. Заключая такой договор, гражданин рискует не вернуть себе все финансовые средства в случае, если процесс строительства затянется.

Чтобы избежать обмана, Андрей Комиссаров рекомендует отдавать предпочтение застройщикам, у которых весь вклад в квартиру оформляется как взнос на возведение дома. В договоре со строительной организацией специалист советует уделять особое внимание трем важным параметрам:

— сроку сдачи объекта;

-самому объекту строительства;

Защита дольщиков

В договоре с застройщиком в обязательном порядке должен быть прописан срок передачи недвижимости. Сегодня нередко встречаются случаи, когда компании соглашаются вписать и условия о штрафах за просрочку возведения объекта. Однако при этом они вносят пункт о том, что ответственность застройщика наступает только в случае доказанной его вины, что является прямым нарушением прав дольщика. Так, фирма может оттягивать сроки сдачи недвижимости, виня в этом кого угодно, вплоть до бюрократических проволочек со стороны госструктур.

Андрей Комиссаров отмечает, что это касается тех строек, которые начались до введения новой редакции закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 21.07.2014). Защиту обманутых дольщиков в таком случае может обеспечить только профессиональный юрист.

Проект строительства как гарант надежности застройщика

Адвокат Комиссаров советует не забывать и о самом проекте строительства. Идеальный вариант, когда у застройщика имеется готовый утвержденный план, и в договоре на приобретение квартиры делается ссылка на этот документ. Тогда у строительной организации не будет шансов обмануть дольщиков с метражом помещения.

Если договор долевого строительства заключается при отсутствии проектной и технической документации, то гражданин может понести серьезные убытки. Новый закон полностью исключает такую опасность, создавая дополнительную защиту прав участников долевого строительства. Однако, предупреждает юрист Комиссаров, ряд застройщиков не попадает под это нововведение. Ответственности удается избежать тем, кто получил разрешение на застройку до того, как закон вступил в силу.

В любом случае при приобретении строящейся недвижимости Андрей Комиссаров рекомендует отдавать предпочтение застройщикам с многолетней историей, название которых у всех на слуху. Юрист советует обращать внимание и на стоимость квартир: слишком низкая цена должна вызвать подозрения.

Если вы всё же сомневаетесь в надёжности выбранного застройщика, воспользуйтесь услугами адвоката. Он поможет защитить Ваши права.

Застройщик изменил систему отопления

Мы заключили договоры долевого строительства, по которым застройщик должен был построить дом по проекту, в котором была указана горизонтальная разводка системы отопления в квартирах. Квартиры мы еще не принимали, но по факту при осмотре мы обнаружили вертикальную разводку. Также по проекту в квартирах должны устанавливаться счетчики тепла, а при вертикальной разводке это невозможно.

Уклонение дольщика от приёмки квартиры как основание освобождения застройщика от неустойки за просрочку

Дом сдан 7 месяцев назад. Почти все дольщики приняли квартиры и зарегистрировали свои права. Один из дольщиков предъявил к нашей компании – застройщику требование о взыскании неустойки за просрочку передачи. Дольщик ссылается на то, что мы не отправляли ему письменного уведомления о готовности передать квартиру, в связи с чем он, якобы, не знал о вводе дома. По нашему мнению такие действия дольщика являются злоупотреблением им своим правом на получение квартиры. Может ли суд отказать дольщику в иске в таком случае?

Взыскивается ли штраф если неустойка оплачена во время рассмотрения спора в суде?

К нашей компании участниками долевого строительства были предъявлены несколько исков о взыскании неустойки. С некоторыми дольщиками удалось договориться о заключении мировых соглашений, согласно которым мы рассрочиваем выплаты или снижаем требуемые суммы. Однако, есть несколько исков по которым дольщики – истцы не соглашаются на компромиссы. Взыщет ли суд штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы если к моменту рассмотрения спора мы оплатим дольщикам неустойку и добровольно исполним его требования до вынесения решения?

Ответственность застройщика за несвоевременное устранение недостатков

После подписания акта приемки – передачи мною в квартире были обнаружены недостатки. Застройщик устно обещал устранить их. Через несколько месяцев я обратился в суд. Решением суда застройщик обязан устранить недостатки квартиры, а именно: установить отливы на подоконниках, устранить недостатки примыкания двери и ряд других. В течение 6 месяцев застройщик ничего не предпринимает, а пристав сказал, что все что он может – это оштрафовать застройщика. Могу ли я вновь подать иск и взыскать с застройщика какую-то компенсацию?

Обязан ли застройщик заменить квартиру?

Заключила договор в отношении квартиры на 2 этаже строящегося дома. В отделе продаж уверяли, что на первом этаже под моей квартирой будет офисное помещение. Сейчас выяснила, что на 1 этаже офисное помещение приобрели и будут использовать под фаст-фуд. Могу ли я потребовать поменять квартиру в договоре на другую. У нас по проекту есть точно такая же «зеркальная» и она не продана.

Что делать если обвалилась штукатурка в квартире?

Обвалилась штукатурка в квартире на значительной площади. Возможно ли устранение недостатков квартиры за счет застройщика? Дому всего 2 года.

Похожие материалы

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты «ДОЛЬЩИК» всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов «ДОЛЬЩИКА» в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Защита обманутых дольщиков

Договоры долевого строительства – достаточно распространенный предмет судебных разбирательств в современной судебной практике Санкт-Петербурга и других городов.

Защита дольщиков – то, чем может заняться только высококвалифицированный юрист. Долевое строительство относится к сложнейшей категории юридических споров. Юристы «Юридического центра Сиан» оказывают дольщикам квалифицированную юридическую помощь.

Кроме того, Правительством Санкт-Петербурга и Комитетом по строительству дольщикам оказывается возможная поддержка. Более подробно в специальном разделе на сайте Администрации Санкт-Петербурга.

Возникающие споры по договорам долевого участия между обманутыми дольщиками и компаниями-застройщиками решаются, отталкиваясь от норм ФЗ «О долевом строительстве…» и Закона «О защите прав потребителей», поскольку защита дольщиков – многоплановая сложная юридическая задача. Взяться за защиту дольщиков, значит взять на себя ответственность за положительный исход дела.

Какие преимущества?

Мы не даем бесполезных консультаций по телефону (к примеру, да, нет, возможно и другие подобные ответы).

Обращаясь в нашу компанию мы гарантируем нашим клиентам получение следующих услуг на консультации:

  • Проведем правовой анализ ситуации, дадим оценку перспективности Вашей проблемы с учетом действующего законодательства;
  • Разработаем стратегию решения Вашей проблемы в досудебном и, если понадобится — в судебном порядке;
  • Разработаем и расскажем Вам алгоритм необходимых действий для достижения необходимого результата.
  • Почему обращаются к нам?

    Оказывая услуги на рынке в Санкт-Петербурге мы можем с уверенностью сказать, что наши клиенты выбирают нас потому, что:

    • Нас рекомендуют друзья и знакомые, о нас пишут в интернете;
    • Мы гарантируем «прозрачные» и доверительные отношения, что подтверждается нашим «прозрачным» и простым договором на оказание услуг;
    • Мы гарантируем компетентность специалистов, на Вашем деле не будет практиковаться «молодой» специалист–это кадровая политика нашей компании;
    • Расходы на юриста будут взысканы с ответчика, то есть формально услуги для Вас будут бесплатны.
    • Мы хотим отметить, что мы оказываем необходимую помощь, которая требуется в той или иной жизненной ситуации. Мы не даем обещаний и «золотых гор», а профессионально делаем свою работу, о чем мы напишем в нашем договоре при заключении его с Вами:

      Досудебная работа

      Юристы нашей компании проведут необходимую досудебную работу.

      • Окажем полную, развернутую понятную консультацию относительно Вашей проблемы;
      • Подготовим правовую позицию по делу, при наличии возможности проведем переговоры;
      • Составим претензию, жалобу и другие необходимые документы, а так же направим их по месту требования.
      • Судебная работа

        Юристы нашей компании проведут необходимую судебную работу — защитят Ваши интересы.

        • Составим исковое заявление, возражение, ходатайства и другие необходимые документы;
        • Представим и защитим интересы клиента в суде, в компетентных органах;
        • Получим решение суда, при необходимости обжалуем его в вышестоящий суд.
        • С одной стороны, гарантом защиты прав дольщиков должен служить договор, заключенный с компанией-застройщиком. Договоры в обязательном порядке регистрируются в Федеральной регистрационной службе, а без такой регистрации документ не имеет юридической силы.

          Обманутые дольщики неоднократно с этим сталкивались. С момента оформления регистрации договора дольщик получает гарантию того, что данная жилплощадь будет продана исключительно ему одному.

          Отсутствие договора дает застройщику возможность реализовывать построенное жилье по рыночным расценкам каждому желающему. У обманутых дольщиков, как правило, на руках остается документ, не гарантирующий передачу им жилья, не обеспечивающий защиту прав дольщиков, так как не является стандартным договором купли-продажи.

          Помимо требования о регистрации договоров для защиты прав дольщиков, закон требует крайне внимательно отнестись и к содержимому договора. Чтобы не стать обманутым дольщиком, договор следует тщательно изучать до подписания, а лучше показать его юристу.

          Есть пункты, без которых договор не может быть зарегистрирован:

          • Должен быть четко прописан объект долевого строительства;
          • Указан календарный срок передачи объекта от застройщика дольщику;
          • Перечислены сроки, порядок и размеры выплат дольщика застройщику;
          • Указан срок, в течение которого застройщик несет гарантийные обязательства по данному объекту.
          • Застройщик обязан не только построить объект, но и выполнить все работы, согласно всем нормам. Если же объект долевого строительства не соответствует договору или нормам строительства, обманутые дольщики имеют право потребовать от компании-застройщика:

            • Устранения всех выявленных недостатков в определенный срок и за счет застройщика, а не за счет обманутого дольщика.
            • Уменьшения стоимости договора, так как обманутый дольщик получил не то, за что заплатил.
            • Компенсации расходов, если устранение недостатков пришлось выполнять обманутому дольщику.
            • Когда качество объекта строительства не соответствует нормативам, но при этом застройщик не желает устранять недостатки в срок и за свой счет, дольщики имеют право вовсе отказаться от исполнения договора долевого строительства и по собственной инициативе расторгнуть его, потребовав при этом от застройщика компенсации уже понесенных расходов по оплате своего участия в долевом строительстве, включая проценты.

              На защите дольщиков в данном случае стоит заключенный договор.

              Нарушение сроков строительства грозит застройщику обязательством оплаты неустойки обманутым дольщикам. Расчет размера неустойки проводится по принципу: 1/300 от цены договора за каждый день просрочки. Закон «О защите прав потребителей» требует уплаты неустойки обманутым дольщикам в размере 3% от суммы договора за каждый день просрочки.

              Общая сумма неустойки в данном случае не может превышать стоимость работ, невыполненных в указанный в договоре срок, то есть обманутые дольщики смогут получить общую компенсацию в размере не более двукратного размера внесенной по договору суммы. На защите дольщиков Закон «О защите прав потребителей» и ГК РФ.

              По закону обманутые дольщики помимо компенсаций и неустойки имеют право на возмещение убытков. Если неисполнение договора долевого строительства повлекло причинение ущерба дольщику, при наличии доказательств, суд вынесет решение о возмещении ущерба и компенсации морального вреда для защиты прав дольщиков.

              Однако, каждый обманутый дольщик в индивидуальном порядке обязан доказать наличие таковых убытков.

              Есть и популярные схемы обмана дольщиков.

              Не секрет, что на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти используется не так много схем обмана дольщиков. Вот почему их механизм так хорошо знаком юристам «Юридического центра Сиан». К числу самых популярных схем получения денег от обманутых дольщиков относятся:

              • Предварительный договор купли-продажи жилплощади;
              • Вексельная схема.
              • Суть мошенничества по предварительному договору купли-продажи квартиры заключается в том, что застройщик заключает сначала предварительный договор с дольщиками. Потом, когда дом будет построен, застройщик подписывает с дольщиками новые основные договора о том, что он обязуется продать эти квартиры им. В предварительном договоре квартира продолжает числиться за застройщиком, а не за дольщиком.

                Далее события развиваются просто: застройщик после сдачи дома в эксплуатацию оформляет квартиры в собственность на себя и продает их кому угодно. Только по предварительному договору деньги с обманутых дольщиков он уже получил в полном объеме. Суть такого обмана заключена в лазейке в законодательстве, так как застройщиков закон не обязывает регистрировать предварительный договор, поэтому ничто ему не препятствует продолжать заключать договора на продажу одних и тех же квартир сколько угодно раз.

                С одной стороны закон стоит на защите дольщиков и запрещает строительным компаниям брать деньги с покупателей по предварительным договорам, но на практике этот запрет благополучно обходят, создавая благодатную почву для мошенничества. В итоге защита дольщиков не обеспечена, что и на руку мошенникам. Число обманутых дольщиков продолжает расти.

                Другая популярная схема мошенничества – вексельная. Это один из способов обойти запрет на получение денег по предварительному договору купли-продажи. С обманутыми дольщиками сначала подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры, а потом договор купли-продажи векселя.

                Таким образом, обманутые дольщики покупают у компании-застройщика векселя, стоимость которых равна стоимости квартир. В предварительном договоре есть пункт, согласно которому в будущем, когда квартира будет фактически построена, дольщик сможет оплатить ее векселем. Но на деле в лучшем случае, обманутым дольщикам вернут деньги по векселю без компенсации инфляции, а в худшем из-за банкротства компании-застройщика, обманутые дольщики и вовсе останутся ни с чем.

                Есть претензии по качеству строительства?
                Уменьшили площадь будущей квартиры или требуют доплату?

                Поможем решить эти и другие проблемы с застройщиками!

                Юрист по защите прав дольщиков СПб

                Участники долевого строительства все чаще вынуждены обращаться в суды в связи с нарушением условий ДДУ застройщиками.

                Целый ряд застройщиков на сегодняшний день задерживают сдачу объектов строительства дольщикам. Так называемые «черные списки» застройщиков и долгостроев СПб легко можно найти на просторах глобальной сети.

                Однако, полностью обезопасить себя на начальном этапе сложно, даже если ваш застройщик зарекомендовал себя как добросовестный.

                Риски долевого строительства существуют всегда. Это может быть:

              • Нарушение застройщиком срока сдачи жилья
              • Приостановление или заморозка строительства
              • Неоднократное изменение срока окончания строительства
              • Двойные продажи
              • Некачественное строительство
              • Банкротство застройщика

              Юристы Центра защиты прав в Санкт-Петербурге возьмут на себя решение любой проблемы с застройщиком:

              • Взыскание неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу объекта строительства
              • Расторжение договора долевого участия в строительстве и возврат денег с процентами
              • Признание права собственности на квартиру по ДДУ
              • Привлечение застройщика к ответственности за некачественное строительство
              • Оформление квартиры в собственность при банкротстве застройщика
              • Защита прав дольщиков по договору долевого строительства одно из приоритетных направлений в работе наших юристов. Часть наших юристов узко специализируются именно в 214-ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», работают только в этом направлении, благодаря чему имеют неоценимый опыт в этой области, они в курсе всех законодательных изменений и тщательно отслеживают судебную практику по тем или иным спорам с застройщиками.

                Наиболее распространенными являются споры по взысканию неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи жилья.

                Несвоевременная сдача объектов строительства может быть связана с рядом факторов, однако, дольщики не обязаны ждать годами, ведь они инвестируют немалые деньги в расчете на то, что в обусловленный срок получат свое жилье и смогут в него заселиться.

                Именно поэтому, доводы застройщиков о том, что срыв срока сдачи объекта связан с действиями третьих лиц (районная администрация, снабжающие организации и т.п.) не принимаются судами, ведь это не согласуется с действующим законодательством. Вина застройщика в неисполнении обязательств может быть исключена только в условиях форс-мажора, а ссылаться на нарушение обязанностей своих контрагентов застройщик не может.

                Немало граждан обращаются к нам с желанием расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Люди вынуждены идти на такие меры, когда становится понятно, что стройка закончится еще не скоро, несмотря на то, что срок сдачи квартиры уже переносился.

                Если вам нужно расторгнуть ДДУ и вернуть деньги с процентами, взыскать неустойку с застройщика, или ваш застройщик банкротится — просто свяжитесь с нами.

                Как мы работаем

                Многих, обратившихся к нам, граждан интересует возможность оплаты услуг юриста после разрешения спора, т.е. по факту получения денег с застройщика.

                Предоставление юридических услуг нашей компанией осуществляется строго в рамках договора об оказании услуг, где прописываются все его условия — предмет, сроки, стоимость услуг, порядок оплаты, ответственность сторон и др.

                Мы предлагаем своим клиентам два варианта сотрудничества:

              • Оплата услуг по договору по графику в течение срока его действия – фиксированная стоимость услуг, с выплатой единовременно или частями в определенные сроки, но до окончания рассмотрения дела в суде. Работа осуществляется независимо от количества заседаний в суде до получения решения и исполнительного листа. Никаких дополнительных гонораров после исполнения решения суда в этом случае не требуется. Стоимость услуг определяется объемом работ по договору (досудебное урегулирование, работа с документами, переговоры с застройщиком, работа юристов в суде и т.д.), с учетом всех нюансов дела и пожеланий клиента.
              • Выплата гонорара юристу после исполнения решения суда и получения с застройщика всех причитающихся выплат – 40% от суммы неустойки (процентов при расторжении ДДУ) и штрафа. В этом случае при подписании договора об оказании юридических услуг оплачивается фиксированная минимальная сумма – 20 000 рублей, при этом в договоре прописывается условие о возврате этой суммы клиенту в случае проигрыша в суде. В работу юристов включается и апелляционная инстанция и помощь на стадии исполнения решения суда.
              • Обе схемы взаимоотношений с клиентами отработаны годами и одинаково эффективны.

                В рамках договора вам могут оказать следующие услуги по спорам с застройщиком:

              • Юридический анализ документов и оценка перспектив дела
              • Выработка правовой стратегии
              • Выезд к застройщику для проведения досудебных переговоров с вручением письменной претензии
              • Составление документов: претензии, уведомления, ответы
              • Составление документов для суда: исковое заявление, ходатайства, отзывы, возражения, мировое соглашение и др.
              • Комплексная защита интересов дольщика в досудебном порядке и в суде (все включено)
              • Обжалование судебных актов: составление необходимых жалоб и представительство в суде вышестоящей инстанций
              • Взаимодействие со службой судебных приставов до окончательного исполнения решения суда
              • Перечень и характер услуг по договору определяется на консультации.

                Взаимодействуя с нами вы получаете:

              • Профессиональный подход к решению вопроса – на вас работают опытные юристы
              • Экономия личного времени и нервов, возможность не посещать судебные заседания
              • Возмещение ваших расходов на юридическую помощь с застройщика
              • Возмещение разницы стоимости жилья при расторжении ДДУ на день заключения и расторжения
              • Оперативность работы юристов – сроки составления документов – 1-3 дня (возможны более сокращенные сроки)
              • Ваше дело ведет юрист, который специализируется на 214-ФЗ
              • Ваш юрист всегда на связи
              • Как начать с нами работать

              • Позвоните нам или оставьте заявку для получения бесплатной консультации
              • После оставления заявки с вами оперативно связывается профильный юрист
              • Назначается время встречи с юристом для проведения очной консультации, анализа документов
              • После подписания договора вами производится оплата согласно графика, с этого момента юрист по ДДУ начинает работу над успешным разрешением вашего вопроса
              • Это будет вам интересно:

                Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

                Защита прав дольщиков

                Практика показывает, что Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» только отчасти защищает права дольщиков.

                В своей адвокатской практике я, как юрист по долевому строительству, часто сталкиваюсь со следующими нарушениями прав дольщиков, которые допускают недобросовестные застройщики:

              • нарушение срока строительства и, как следствие, нарушение срока передачи дольщику жилого помещения;
              • нарушение требований о качестве переданного дольщику жилого помещения, вплоть до непригодности для проживания переданного помещения;
              • принуждение дольщика к заключению соглашения об увеличении стоимости строительства или сроков строительства объекта;
              • банкротство застройщика, включая преднамеренное банкротство;
              • мошеннические действия застройщика: двойные продажи объекта строительства, вывод средств и т.п.
              • Перед дольщиком, столкнувшимся с нарушением своих прав, неминуемо встает вопрос о получении квалифицированной юридической помощи для защиты своих интересов перед недобросовестным застройщиком.

                Защита прав дольщиков – одно из ключевых направлений моей работы. Я, Александр Владимирович Демьянчук, член Адвокатской палаты Москвы, помогу Вам в любых ситуациях, связанных с нарушением Ваших прав, как участника долевого строительства. Мой адвокатский стаж превышает 20 лет. В своей практике я неоднократно оказывал своим клиентам услуги в качестве юриста по долевому строительству.

                Мои услуги по защите прав обманутых дольщиков

                Защиту прав участников долевого строительства я осуществлял многократно. Так одним из выигранных мною споров стало дело о понуждении застройщика передать дольщику построенное жилое помещение. Вкратце ситуация такова.

                Дольщик требовал от застройщика передать ему построенную и полностью оплаченную квартиру. Застройщик добровольно отказался передать квартиру, мотивировав неполной оплатой ее стоимости дольщиком. В досудебном порядке стороны вели переговоры более года. Поняв невозможность урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, дольщик стал обращаться к различным юристам по долевому строительству. После ряда неудачных контактов, он обратился за помощью ко мне. Изучив материалы дела, я пришел к выводу, что действия застройщика незаконны. В действительности, дольщик даже переплатил стоимость квартиры. В конечном счете, суд удовлетворил иск дольщика в полном объеме и обязал застройщика передать дольщику, как саму квартиру, так и необходимые для государственной регистрации права собственности на нее документы.

                Если Вы – участник долевого строительства и нуждаетесь в защите Ваших прав, то я готов оказать Вам квалифицированную юридическую помощь. Я, как адвокат, юрист по долевому строительству, бесплатно изучу материалы Вашей ситуации и дам правовую оценку перспективы Вашего обращения в суд. Могу Вас ответственно заверить, что найду наилучшее из возможных решение для защиты Ваших прав и интересов!

                Помощь дольщикам

                На сегодняшний день широкое распространение среди людей, желающих приобрести жилье, стало долевое строительство жилья, которое является выгодным способом вложения денег. Это оправданно и довольно комфортно у людей появляется возможность оплачивать квартиру «в рассрочку» вплоть до окончания срока строительства. Также стоимость такого жилья в разы дешевле, в сравнении с квартирами в уже готовых домах.

                Несмотря на это, в настоящий момент долевое строительство все чаще представляется в негативном ключе. Множество историй об обманутых недобросовестными застройщиками дольщиках, так и не получившими своего жилья. Очень редко застройщики сдают новое жилье в срок, установленный в договоре. Не всегда квартира соответствует качеству, обусловленному договором долевого строительства, в силу чего подходить к вопросу приобретения жилья нужно с максимальной предусмотрительностью и осторожностью.

                Прежде чем стать участником долевого строительства, необходимо тщательно проверять все документы на строительство, а также уделить внимание условиям договора. Но и это не гарантирует того, что дом будет своевременно возведен и объект передан дольщику в срок, а также того, что в сданной квартире будет отсутствовать брак.

                Если все же застройщик нарушит условия договора, дольщику всегда стоит помнить о своем праве на защиту своих прав и законных интересов.

                ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?

                В первую очередь необходимо помнить дольщику о способах своей защиты в соответствии с Федеральными законами и Гражданским кодексом.

              • Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.
              • В соответствии с Законом о долевом участии участник строительства в случае нарушения установленного в договоре срока сдачи застройщиком объекта строительства имеет законное право на получение неустойки по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере одной трехсотой, действующей ставки на день исполнения соответствующего обязательства, от заплаченной суммы по договору за каждый день просрочки. Дольщику, как гражданину предусмотрена неустойка по ДДУ в двойном размере.

                В случае если дольщик уклоняется от подписания акта приемки квартиры, то застройщик в случае надлежащего исполнения своих договорных обязательств освобождается от уплаты неустойки.

                Для предъявления соответствующего требования необходимо предъявить письменную претензию к застройщику о взыскании неустойки. В случае отказа от претензионных требований в установленные сроки дольщик обращается в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика. После вынесения решения суда о взыскании неустойки с застройщика дольщику необходимо после вступления в законную силу судебного акта обратиться в службу судебных приставов для взыскания неустойки по исполнительному листу.

                1. Расторжение договора с застройщиком и взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
                2. Дольщик в одностороннем порядке имеет право отказаться от договорных обязательств по следующим основаниям:

                3. просрочка сдачи объекта недвижимости в установленные договором срок более двух месяцев;
                4. объект строительства построен с отступлениями от условий договора или иными недостатками, делающими его непригодным для использования дольщиком;
                5. обнаружены существенные нарушения по качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей по поручительству с банком по 214-ФЗ.
                  1. Признание права собственности на объект долевого строительства.
                  2. Если застройщик задерживает сроки ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, участник долевого строительства имеет право, в зависимости от этапа строительства дома, требовать в суде:

                  3. признание права собственности на квартиру;
                  4. признание права собственности на объект незавершенного строительства;
                  5. признание права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.
                  6. Возмещение морального вреда.
                  7. В соответствии с Законом о защите прав потребителей, для взыскания морального вреда необходим сам факт нарушения прав дольщика, как потребителя.

                  8. Возмещение понесенных убытков дольщиком.
                  9. Застройщик в соответствии с Законом регулирующим отношения по долевому строительству обязан возместить в полном объеме причиненные убытки дольщику сверх неустойки.

                  10. Взыскание штрафа с застройщика за неудовлетворение законно предъявленного требования дольщика в добровольном порядке.
                  11. Штраф взыскивается в процессуальном порядке в пользу дольщика в размере 50% от взысканной суммы с застройщика. Взыскание штрафа основывается в соответствии с законом защищающим права потребителям.

                    Адвокаты отдела по долевому строительству юридического бюро «Е. Романова» помогут защитить нарушенные права дольщиков в Краснодаре!

                    Мы предлагаем широкий спектр услуг по вопросам защиты прав и интересов дольщиков:

                  12. профессиональная юридическая консультация юристов по ДДУ;
                  13. юридическая экспертиза документов, правовой анализ заключаемого договора участия в долевом строительстве квартиры, договора инвестирования, переуступки и др. участие в переговорах с застройщиком;
                  14. расторжение договоров долевого участия в строительстве в досудебном порядке и в суде;
                  15. составление юридических документов (претензий, заявлений, исковых заявлений и др.) предоставление справок и выписок из законодательства РФ по вопросам долевого строительства; защита Ваших прав как участника долевого строительства в суде (подготовка необходимых документов для обращения в суд, составление искового заявления с последующей подачей в суд, участие в судебных заседаниях, истребование доказательств, получение решения суда), в том числе без Вашего присутствия.
                  16. Отдел по защите прав дольщиков работает по следующим направлениям:

                  17. признание права собственности на квартиру (когда дом сдан в эксплуатацию, но застройщик затягивает или не производит оформление документов на собственность),
                  18. признание исключительного права на получение квартиры (когда есть угроза повторной продажи Вашей квартиры),
                  19. взыскание с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры,
                  20. расторжение договора участия в строительстве и взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, иные вопросы, вытекающие из долевого участия в строительстве жилья.
                  21. Также по защите обманутых дольщиков работают местные органы государственной власти.

                    В КАКИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ И КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?

                    На территории Краснодарского края органом государственной власти, занимающимся вопросами долевого строительства, является Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее Департамент).

                    Департамент оказывает государственные услуги для дольщиков такие как:

                    • включение в реестр граждан, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены; предоставление сведений из реестра;
                    • выдача заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3 и статьями 20 и 21 214-ФЗ.
                    • ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ?

                      Если застройщик банкрот, то дольщик вправе предъявить свое денежное требование или требование о передаче объекта по ДДУ в рамках банкротного дела застройщика по подведомственности в арбитражный суд.

                      Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

                      Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

                      Мы предлагаем помощь дольщикам в городе Краснодаре в решении любых вопросов с застройщиком.

                      7 комментариев: Помощь дольщикам

                      Я приобрел право уступки на квартиру в ЖК «Семь Вершин» через агентство недвижимости. В ЖК есть нумерация 3 домов и каждый дом имеет название, но оно не юридическое, а рекламное. Мне агент уверял, что продает литер «Эверест», который я хотел, но оказалось, что я подписал и приобрел право уступки на литер «Винсон» (домя клоны, стоят рядом, но срок сдачи с разницей почти в год). Я написал претензию и мне ответили в письменной форме…но ответ снова неверный, агенство путает названия литеров ЖК с их нумерацией, пишет, что литер «Эверест» 16.1 (хотя в реале литер Эверест 16.2). Застройщик эту ошибку агентства признает, но документ, что литер такой-то с названием таким то выдавать не будет…но у меня есть официальная рекламная брошюра, где указаны названия домов и генеральный план ЖК с печатью и нумерацией домов. Я хочу подать в суд на агентство за неправильную предоставленную информацию с требованием моральной компенсации и неустойку.

                      На начальных этапах приобретения любой вещи, будь то движимое либо недвижимое имущество, наиболее важным аспектом является четкая, достоверная и доступная информация об объекте покупки.
                      Сам термин «информация» означает любые сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления.
                      Несомненно, при выборе жилья потенциальный клиент обращает внимание именно на ту информацию, которую предоставляет застройщик (или продавец) всеми доступными способами: официальный сайт, объявления, рекламные брошюры.
                      При этом важность сведений о товаре закреплена и на законодательном уровне России.
                      Так, пунктом 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
                      Пунктом 2 этой статьи установлен перечень обязательных сведений при продаже товара, в частности — технический регламент, сведения об основных свойствах, цена, гарантийный срок и др.
                      Указанная информация доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам, на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров.
                      Также о важности информации об объекте продажи недвижимости на стадии строительства говорится и в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
                      В обязательном порядке застройщик размещает на своем официальном сайте следующие данные: разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на строительство, подтверждение права на земельный участок, проектную декларацию, фотографии объекта.
                      За нарушение порядка раскрытия информации Застройщик несет административную ответственность, закрепленную в ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ.
                      Более того, сам договор долевого участия также должен содержать информацию:
                      1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
                      2) срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;
                      3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
                      4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
                      5) иные сведения.
                      Таким образом, важно не только изучить информацию, предоставляемую застройщиком, но и проверить правильность составления соглашения на соответствие данных технической документации и условий (предмета) договора.
                      В случае, если будет выявлено такое не соответствие, то Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрен специальный способ защит права.
                      Согласно ч. 4.1. ст. 4 Закона № 214-ФЗ условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
                      При этом нужно иметь ввиду, что часть 4.1. вступила в силу с 01 января 2017 года.
                      Соответственно, при выявлении таких обстоятельств необходимо обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав, где наряду с другими требованиями следует заявить и компенсацию морального вреда.
                      Компенсация производится только в денежном эквиваленте и зависит от понесенных нравственных страданий, степени вины, личности гражданина и других заслуживающих внимания обстоятельств.

                      Здравствуйте!Я дольщик с 20.10.2016 г.(по договору уступки).Дом сдан в эксплуатацию в срок 23.12.2016, но квартира до сих пор не передана. Письменно застройщик ответил, что взято разрешение на реконструкцию-надстройка 4 этажа от 13.03.2017 со сроком сдачи в марте 2018. В тоже время застройщик не отказывается передать квартиру, но при подписании допсоглашений о переносе сроков, и в одном же письме пишет, что законных оснований для передачи квартиры нет.Могу ли я рассчитывать на взыскание неустойки в судебном порядке?

                      Здравствуйте!
                      Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором согласно п. 1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
                      В соответствии с п. 1 ст. 8 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
                      В данном случае застройщик не передает Вам квартиру в собственность, и Вы не подписывали акт-приема передачи недвижимости, что уже говорит о нарушении сроков сдачи Вам объекта.
                      В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
                      Необходимо в данном случае ознакомиться с дополнительным соглашением, которое Вам направляет Застройщик для определения оснований продления сроков передачи Вам объекта. Рекомендуем Вам записаться на консультацию в наш Отдел по долевому строительству по телефону: 8 (861) 212-54-74.

                      По поручению главы края в течение двух дней дольщикам должна быть оказана вся необходимая информационная и юридическая помощь для передачи документов в суд.

                      Добрый день. Подскажите могу ли я расторгнуть договор ДДУ за 3 месяца до официальной сдачи объекта, если на настоящий момент кроме земляных работ ничего не сделано? Сдача по договору 15 мая 2016г. Есть страховка Стройка ЖК Преображенский. Застройщик ООО «Еврострой Инвест». В отделе продаж сообщили, что переносится сдача на год.

                      Доброго времени суток! В рассматриваемом случае следует руководствоваться положениями федерального закона №214-ФЗ
                      в частности,согласно пункту 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
                      В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях — также частью 6 этой статьи.

                      Таким образом, в рассматриваемых правоотношениях расторжение договора возможно в судебном порядке.

                      Смотрите так же:

                      • Использование интернета в суде Распечатка с сайта как письменное доказательство Виталий Ветров, управляющий партнер юридической фирмы "Ветров и партнеры" Если вы можете подтвердить факт только распечаткой с сайта, то будет ли этого достаточно? Ранее я уже приводил практику по схожему вопросу, но выводы судов отличаются. Поэтому рекомендую прочитать и принять во […]
                      • Спецрежимы налог на имущество Чтобы не платить налог на имущество, ИП на спецрежиме должен подать заявление на льготу В главы 28, 31 и 32 Налогового кодекса внесены изменения, исключившие обязанность представления физическими лицами документов, подтверждающих их право на налоговые льготы по имущественным налогам. Они подают только заявление на льготу (письмо ФНС […]
                      • Нарушение срока оплаты претензия Претензия по оплате договора Зачастую претензия по оплате договора направляется, так как предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. А значит подготовка претензии, в том числе с требованием оплатить цену договора, — обязательное до подачи искового заявления условие. Только при соблюдении такого порядка исковое заявление будет […]
                      • Адрес опека оренбурга Органы опеки Органы опеки и попечительства Отдел опеки и попечительства министерства здравоохранения и социального развития Оренбургской области Начальник отдела опеки и попечительства - Мединский Евгений Викторович Телефон: (3532) 77-35-29 Органы опеки и попечительства города Оренбурга Северный административный округ Адрес: Оренбург, […]
                      • Кто правил ссср в 1979 Кто правил ссср в 1979 Михаил Сергеевич Горбачев родился в 1931 году. Трудиться начал с 13 лет (1944г.), периодически работал в колхозе, с 15 лет - помощник комбайнера машинно-тракторной станции. В 1950 году окончил школу и поступил на юридический факультет Московского государственного университета (МГУ) им М.В.Ломоносова. Был членом […]
                      • Заявление на проведение экспертизы днк Ходатайство о генетической экспертизе При решении в суде вопросов, связанных с отцовством и материнством детей, у сторон практически в 100 % дел возникает необходимость подать ходатайство о генетической экспертизе. Это и иски об оспаривании отцовства или материнства, об установлении отцовства, в том числе в рамках взыскания алиментов, […]