Дар от несовершеннолетнего

Оглавление:

Прокуратура Белгородской области

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в органах и учреждениях прокуратуры разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

308024, г. Белгород,
ул. Горького, 56-а

Телефоны:
8 (4722) 52-20-40
8 (4722) 52-14-20
8 (4722) 52-55-08
8 (4722) 52-39-98

Права несовершеннолетних на совершение сделок

Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) устанавливает, что определенные сделки малолетние могут самостоятельно совершать не с момента рождения, а по достижении 6 лет. Следовательно, до достижения 6 лет дети не могут совершать никаких юридически значимых действий, т.е. признаются полностью недееспособными.

Дееспособность детей в возрасте от 6 до 14 лет выражается, во-первых, в том, что они вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Эти сделки должны соответствовать возрасту ребенка (например, покупка хлеба, мороженого, тетрадей и т.п.) и предусматривать уплату незначительных сумм или передачу предметов, имеющих небольшую ценность.

Во-вторых, дети в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации. В данном случае имеются в виду в первую очередь сделки дарения, в соответствии с которыми малолетний получает какую-то ценность (вещь, деньги) в дар, т.е. получает «безвозмездную выгоду». В законе прямо не указывается на предельную ценность подарка, передаваемого малолетнему, но по смыслу закона она не должна превышать разумную стоимость с учетом возраста одаряемого.

В-третьих, малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать сделки по распоряжению средствами, предоставленными ребенку с согласия законного представителя каким-либо третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. «Свободное распоряжение» малолетнего будет, как правило, осуществляться с одобрения родителей, усыновителей, опекуна. Воля малолетнего формируется под влиянием и при одобрении его действий родителями, усыновителями, опекуном.

Объем дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет более широк. Так, с согласия родителей (усыновителей, попечителя) они вправе совершать разнообразные сделки (продать или купить имущество, принять или сделать подарок, заключить договор займа и т.п.), совершать иные юридические действия и даже заниматься предпринимательской деятельностью.

Волю в такого рода сделках и иных действиях выражает сам несовершеннолетний. Согласие родителей, усыновителей или попечителя при этом должно быть выражено в письменной форме. Несоблюдение этого требования является основанием для признания сделки, совершенной несовершеннолетним, недействительной. Однако, допускается последующее письменное одобрение сделки указанными выше лицами (родителями, усыновителями, попечителем).

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, т.е. независимо от согласия родителей (усыновителей, попечителя), распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами. Указанное право — наиболее существенное из входящих в объем частичной дееспособности лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Поскольку несовершеннолетние согласно трудовому законодательству вправе вступать при определенных условиях в трудовые правоотношения, они должны иметь возможность распоряжаться вознаграждением, полученным за труд. То же самое касается стипендии и иных доходов (например, доходов от предпринимательской деятельности, гонораров за использование произведений и т.п.).

Несовершеннолетний вправе самостоятельно сделать вклад, в полной мере распоряжаться им, если он лично внес деньги на свое имя. Если же вклад внесен другим лицом на имя несовершеннолетнего, достигшего 14 лет, или перешел к нему по наследству, то он вправе распоряжаться им только с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителя).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет считаются деликтоспособными, т.е. сами отвечают за имущественный вред, причиненный их действиями. Однако, если у несовершеннолетнего нет имущества или заработка, достаточного для возмещения вреда, вред в соответствующей части должен быть возмещен его родителями (усыновителями, попечителем).

Вывод несовершеннолетнего ребенка из собственников жильяна

На данный момент имеем квартиру 63м2, в долевой собственности четверо: я, муж и двое несовершеннолетних детей. Хотим улучшить жилищные условия, вступив в долевое строительство. Опека, естественно, не разрешит сейчас продать квартиру, т.к. дом будет сдаваться только в следующем году. А вступить в долевое не могу, т.к. большую часть стоимости новой квартиры перекрывает стоимость моей нынешней, и брать ипотеку имею возможность только на остаток. Есть возможность предоставить каждому ребенку часть квартир бабушек. Подскажите более рациональную схему дальнейших моих действий. Продать(подарить) и далее. Бабушки настаивают, чтобы потом детки были выведены из собственников их квартир.

Ответы юристов (15)

Добрый день! Чтобы потом вывести детей из долей, которые подарили бабушки, вам опять необходимо будет согласие опеки, пока дети несовершеннолетние.

Дарение в вашем случае лучший вариант, т.к. данная сделка между близкими родственниками налогом не облагается. В принципе, опека потом должна дать добро, главное, чтобы в новой квартире метры меньше не были, иначе посчитают ухудшение и не дадут согласие на сделку.

Как вариант это возможно — обменять текущие доли несовершеннолетних детей на доли в квартирах бабушек. Опека на такую сделку должна дать согласие, так как права ребенка в данном случае не нарушаются (главное, чтобы новое жилье по площади не проигрывало старому жилью).

Затем уже когда долевое будет сдано и Вы оформите на него собственность, то сможете обменять доли в квартирах бабушек на доли в новом жилье. Опять таки в данном случае дети ничего не потеряют, поэтому органы опеки должны будут дать согласие на сделку. Проблем быть не должно.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Добрый день! Есть несколько вариантов, все зависит от того, какое разрешение Вам даст опека:

1. Как Вы и хотите выделить доли в квартирах бабушек (либо оформить одну из квартир бабушки на детей) путем договора дарения, налога не будет, так как бабушки и внуки являются близкими родственниками. После завершения строительства, Вы может обратно продать доли бабушкам (бабушке) с одновременным дарением долей детям в новой квартире.

2. Также опека может дать разрешение продать квартиру с одновременным приобретением на имя детей долей в строящемся доме, например в течении 3 месяцев после введения его в эксплуатацию (регистрации Вашего права на квартиру).

С уважением, Урванцев Евгений.

Бабушки настаивают, чтобы потом детки были выведены из собственников их квартир.
Юлия

Выделить доли в квартире бабушек возможно, но только с их согласия.

Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Вы можете в данном случае вместо выделения долей положить сумму стоимости долей на счета детей. В таком случае должны дать разрешение на продажу квартиры.

Рекомендую сначала обсудить все возможные варианты с опекой, чтобы в дальнейшем не получить запрета на оформление приобретенного по долевому строительству жилья взамен долей в квартирах бабушек

Абсолютно не соглашусь с коллегами по поводу возможности заключения договора мены между бабушками и детьми, так как такая сделка будет противоречить закону

Статья 60. Имущественные права ребенка
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, даже если вы оформите договор дарения от бабушек внукам, то подарить долю обратно вы уже не сможете, так же не сможете и продать долю детей бабушкам.

В Вашем случае необходимо заключать ДДУ в который включать и детей, как участников данного ДДУ, при этих условиях опека врядли сможет отказать в разрешении на продажу долей детей в нынешней квартире.

Для продажи долей квартиры, оформленных на несовершеннолетних детей, Вам необходимо получить разрешение отдела опеки.
Отдел опеки даст такое разрешение только при условии приобретения на имя детей другого имущества. Если в данным момент выделить долю в другом имуществе не представляется возможным (то есть, Вы не можете оформить квартиру в собственность в настоящее время, так как дом еще не сдан в эксплуатацию), то Вы имеете право получить в отделе опеке разрешение на продажу долей детей с условием зачисления денежных средств от продажи их долей на их лицевой счет в банке.

Денежные средства от продажи своей доли и доли мужа вы можете вложить в долевое строительство, а денежными средствами детей можно будет распорядится также с согласия органов опеки, для осуществления покупки квартиры в будущем (например, для осуществления последних взносов за нее), при условии оформления данной квартиры в долевую собственность детей.

Что касается размера долей детей, то отдел опеки исходит из стоимости покупаемого и продаваемого жилья, согласно их рыночной оценки. То есть, если покупаемое жилье дороже продаваемого, то и доли детей могут быть прежние (то есть 1/4. И наоборот, если покупаемое жилье дешевле продаваемого, доли детей необходимо будет увеличить (то есть необходимо будет приобрести на их имя по 1/3 доле).

Для получения разрешения отдела опеки на продажу вашей квартиры можно также оформить на имя детей доли другого жилья, например, бабушка может подарить долю своей квартиры внуку. Но «вывод» из состава собственников бабушкиной квартиры несовершеннолетних практически невозможен, так как возмездные сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками запрещены, и подарить от имени малолетних обратно долю бабушке вы не сможете.

Договор дарения следует заключать только после одобрения отдела опеки.

1. Получить постановление (разрешение) местной администрации на продажу квартиры с условием оформления доли в праве собственности на квартиру бабушки;

2. Купить (принять в дар) у бабушки долю в квартире;

3. Продать свою квартиру;

4. После завершения строительства Зарегистрировать свою новую квартиру;

5. Получить разрешение местной администрации на продажу (обмен) доли ребенка в квартире бабушки с условием оформления прав собственности ребенку в Вашей новой квартире;

6. В росреестре зарегистрировать переход право собственности от ребенка к бабушке (при продаже, обмене или дарении).

7. В Росресстре зарегистрировать право долевой собственности на ребенка .

вариант с зачислением суммы от продажи доли ребенка на его лицевой счет может пройти только в случае, если у ребенка уже есть другое жилье или долю в праве очень незначительная.

Вагиз, возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками запрещены

Согласна с Евгением

возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками запрещены
Горюнов Евгений

ст. 60 Семейного кодекса РФ
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ст. 37 Гражданского кодекса РФ
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Думаю, что в Росреестре не будут вникать, является ли они бабушкой и внуком. Ну а как вариант, возможна продажа долей хорошим знакомым (неблизким родственникам), которые после продадут бабушкам.

В Росреестре вникать не будут, а вот в опеке (чье согласие на сделку является обязательным) — будут

Так в разрешении на продажу не указывают кому конкретно будет отчужден объект недвижимости, доли которого принадлежат несовершеннолетним. Указывается, что разрешается отчуждение с одновременным дарением (покупкой) на имя несовершеннолетних определенного объекта (долей) недвижимости.

Опека просто не выдаст такое разрешение

Так почему это не даст? Никаких ограничений нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Согласие супруга на покупку недвижимости и принятие дара

Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга (официальный брак) на:

1. Покупку недвижимости супругой на имя несовершеннолетнего до 14 лет;

2. Покупку недвижимости третьим лицом (родственником, например, дедушкой, бабушкой) на имя несовершеннолетнего до 14 лет;

3. Принятие «дара» по договору дарения, если одаряемым является несовершеннолетний до 14 лет (сын/дочь) или договор дарения от лица несовершеннолетнего может подписать один из родителей без ведома другого родителя;

4. Принятие «дара» по договору дарения, если одаряемым является супруга;

5. Покупку недвижимости супругой, если денежные средства на покупку данной недвижимости были получены супругой по договору дарения.

При сдаче документов на регистрацию прав на недвижимость необходимо ли / требуется ли нотариально заверенное согласие супруга при трех вышеуказанных сделках (пункты 1, 2 и 5)?

Ответы юристов (7)

3.Согласие супруга не требуется, а вот без ведома другого родителя нельзя.

5. Не требуется, дар является личным имуществом супруги, и распоряжаться она им может как угодно.

6.При 1м пункте да, в остальных нет.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 36. Имущество каждого из супругов.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Есть вопрос к юристу?

1. Покупку недвижимости супругой на имя несовершеннолетнего до 14 лет

Однозначно да, чиновники из Росреестра заявят, что тратяться общие средства супругов, либо придется предоставить доказактельства того, что супруга покупает недвижимость ребенку за свои личные денежные средства, то есть средства приобретенные до брака, либо в браке, но в порядке наследования, дара либо по иным безвозмездным сделкам.

2. Покупку недвижимости третьим лицом (родственником, например, дедушкой, бабушкой) на имя несовершеннолетнего до 14 лет;
С одной стороны нет, но так как ребенок до 14 лет не сможет самостоятельно обратиться в Россреестр, то придется подавать заявление одному из его родителей, как следствие могут возникнуть и возникнут вопросы.

5. С точки зрения закона однозначно нет, но опять же придется доказывать, что сделка совершена за счет личных средств супруги

Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга (официальный брак) на:

1. Покупку недвижимости супругой на имя несовершеннолетнего до 14 лет;

2. Покупку недвижимости третьим лицом (родственником, например, дедушкой, бабушкой) на имя несовершеннолетнего до 14 лет;

Нет. Стороны свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

3. Принятие «дара» по договору дарения, если одаряемым является несовершеннолетний до 14 лет (сын/дочь) или договор дарения от лица несовершеннолетнего может подписать один из родителей без ведома другого родителя;

Дарение односторонняя сделка, поэтому нет.

4. Принятие «дара» по договору дарения, если одаряемым является супруга;

5. Покупку недвижимости супругой, если денежные средства на покупку данной недвижимости были получены супругой по договору дарения.

При сдаче документов на регистрацию прав на недвижимость необходимо ли / требуется ли нотариально заверенное согласие супруга при трех вышеуказанных сделках (пункты 1, 2 и 5)?

Нотариально заверенное согласие будут строго требовать только в случае распоряжения общим имуществом супругов. При этом Росреестр может спокойно провести сделку и без него, так как оно презумируется, но в последствии без этого согласия заверенного у нотариуса, проведенную сделку можно оспорить в суде. Обратите внимание на ст. 35 Семейного кодекса

Для совершения одним из супругов сделки
по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального
удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке,
необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной
сделки не было получено, вправе требовать признания сделки
недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда
он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

Это единственные основания предусмотренные законом, когда согласие супруга необходимо заверить у нотариуса

Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга (официальный брак) на:

1. Покупку недвижимости супругой на имя несовершеннолетнего до 14 лет;

1. Для покупки недвижимости на имя ребенка нотариального согласия родителей не требуется. Просто один из родителей выступает законным представителем ребенка и подписывает договор от имени ребенка.

2. Покупку недвижимости третьим лицом (родственником, например, дедушкой, бабушкой) на имя несовершеннолетнего до 14 лет.

Тоже нет. Согласие нотариальное не нужно. Но в этом случае потребуется нотариальная доверенность от родителя, выступающего в интересах ребенка.

3. Принятие «дара» по договору дарения, если одаряемым является несовершеннолетний до 14 лет (сын/дочь) или договор дарения от лица несовершеннолетнего может подписать один из родителей без ведома другого родителя.

Тоже самое. Согласие не требуется. Один из родителей действует в интересах и от имени ребенка.

4. Принятие «дара» по договору дарения, если одаряемым является супруга.

нет, не требуется.

5. Покупку недвижимости супругой, если денежные средства на покупку данной недвижимости были получены супругой по договору дарения.

На покупку недвижимости одним супругом в законе нет требования получать нотариального согласия второго супруга.

При сдаче документов на регистрацию прав на недвижимость необходимо ли / требуется ли нотариально заверенное согласие супруга при трех вышеуказанных сделках (пункты 1, 2 и 5)?

Во всех указанных случаях нотариальное согласие не требуется. Для регистрации, где не будут участвовать родители ребенка в его интересах (а будет третье лицо) будет нужна нотариальная доверенность.

  • В вопросах, где затрагиваются интересы несовершеннолетних, рекомендуется принимать во внимание, помимо Семейного и Гражданских кодексов., еще и Инструкцию о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минюста от 20 июля 2004 г. N 126 (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=51313).
  • Принятие «дара» по договору дарения, если одаряемым является несовершеннолетний до 14 лет (сын/дочь) или договор дарения от лица несовершеннолетнего может подписать один из родителей без ведома другого родителя:
  • За несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст.28 ГК РФ).

    Несовершеннолетние, не достигшие 14-ти лет, способны получать в дар средства и ими распоряжаться с согласия родителей.

    (для продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему потребуется еще и письменное разрешение органа опеки и попечительства).

    +

    • с 1-го марта 2013 регистрируетсятолько право на имущество.Правила о государственной регистрациисделокс недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.558 Гражданского кодекса, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

    В Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним приведен исчерпывающий перечень документов, необходимых для регистрации, нотариального согласия супруга в перечне нет.

    С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

    — Я хочу подарить внучке квартиру. Ей сейчас 17 лет. С какого возраста ребенок может владеть недвижимостью?

    Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

    В России нет ограничений по возрасту, с которого человек может владеть собственностью, поэтому подарить квартиру можно даже новорожденному, а вот полноценно распоряжаться имуществом можно только с 18 лет.

    В случае, если Вы являетесь единственным собственником недвижимости, то в простой письменной форме можно заключить договор дарения с внучкой и ее законным опекуном, который также должен подписать документ. Если собственность находится в коллективном владении, потребуется нотариальная сделка. Также вопросы может вызвать ситуация, когда в квартире, которую Вы собираетесь подарить, прописаны другие несовершеннолетние дети. Такая ситуация требует более тщ ательного разбора с юристом. Еще один важный момент: согласно п. 18.1 ст . 218 Налогового кодекса, сделки дарения с близкими родственниками, коей является для В ас В аша внучка, не облагаются подоходным налогом.

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

    Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.

    Сегодня нередки случаи, когда дарственная оформляется пенсионерами именно на внуков. При этом распоряжаться самостоятельно своим имуществом человек может только с 18 лет. С 14 до 18 лет дети совершают сделки только при наличии письменного согласия своих законных представителей. До 14 лет дети к сделкам не допускаются совсем — их совершают родители или опекуны. При этом любые сделки, где фигурирует имущество несовершеннолетнего, совершаются в нашей стране с согласия органов опеки и попечительства.

    Стоит заметить, что права ребенка, владеющего недвижимостью, хорошо защищаются. Так, ребенок в результате сделки не может остаться без жилья. Кроме того, при продаже квартиры, в которой есть доля ребенка, чиновники проследят, чтобы по площади и характеристикам новое жилье, куда его прописывают, было не хуже.

    Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

    Для того чтобы подарить жилье внучке, собственнику необходимо составить договор дарения (дарственную), который послужит основанием для передачи недвижимости. При получении квартиры в дар несовершеннолетняя должна поставить свою подпись в договоре дарения. Помимо этого, ее родителям также необходимо подписать дарственную и дать согласие на совершение сделки. Затем для перехода права собственности документ следует зарегистрировать в Росреестре .

    Замечу, что в некоторых случаях недвижимость лучше не дарить, а завещать. Дело в том, что при дарении жилья право собственности переходит к другому лицу и даритель уже не может передумать. А после написания завещания владелец квартиры может еще бессчетное количество раз изменить свое решение.

    Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

    Владеть недвижимостью ребенок может с самого момента рождения (по факту — с момента получения свидетельства о рождении, поскольку без документов невозможно произвести оформление сделки). Так что подарить квартиру своей внучке Вы можете в любой момент, в том числе и сейчас.

    До 18 лет от имени ребенка подписывать с Вами договор дарения будет ее законный представитель (как правило, это один из родителей, а при их отсутствии — попечитель). Он же будет производить действия, необходимые для регистрации перехода права. При этом с момента 18-летия ребенок сможет самостоятельно распоряжаться квартирой, а до этого времени, при необходимости распоряжения жильем, сделки будут заключать законные представители. Кстати, на это дополнительно потребуется согласие органа опеки и попечительства.

    Существуют случаи, когда ребенок может стать полностью дееспособным уже с 16 лет. Это называется эмансипацией и допускается, если несовершеннолетний старше 16 лет работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. Объявление ребенка полностью дееспособным происходит по решению органа опеки и попечительства, если родители согласны, или по решению суда, е сли такое согласие отсутствует.

    В случае, если несовершеннолетний эмансипирован, он самостоятельно заключает сделки по приобретению недвижимости, в том числе может подписать и договор дарения.

    Отвечает генеральный директор юридической компании «Оливия» Андрей Лихачев:

    Закон не ограничивает правоспособность детей: они так же, как и взрослые, с самого рождения могут иметь в собственности объекты недвижимости и иное имущество. Право собственности у малолетних может возникнуть при принятии наследства, в связи с участием в приват изации муниципального имущества либо из обычных сделок. До достижения ребенком 14 лет сделки совершаются от его имени законными представителям и, а после и до совершеннолетия крупные сделки могут совершаться детьми самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекунов.

    Дарителю необходимо хорошо подумать, прежде чем заключать такую сделку. Ее последстви ем станет переход права собственности и, соответственно , утрата дарителем прав на подаренную квартиру. В последующем одаряемый сможет свободно распоряжаться этим объектом недвижимости, передать его в залог, продать или подарить третьим лицам.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Не пропустите:

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Дарение несовершеннолетних

    Содержание статьи:

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

    Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

    Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

    +7 800 350 14 83

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

    Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно. Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

    В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку. В документе содержатся следующие сведения:

  • наименование;
  • о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
  • о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
  • документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
  • отсутствие обременений;
  • стоимость жилья;
  • момент вступления в силу договора;
  • подписи заинтересованных лиц.
  • Оформить документ можно по образцу путем корректировки необходимой информации и внесения новых данных. Посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения несовершеннолетнему].

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы:

  • простой порядок оформления;
  • право собственности появляется с момента вступления несовершеннолетнего во владение ею;
  • отрицательным моментом является необходимость оплатить налог в размере 13%, если сделка заключается между людьми, не состоящими в родственных отношениях;
  • в ряде случае дарственная может быть аннулирована;
  • после перехода имущества даритель утрачивает все права на него;
  • допускается расторжение договора на любой стадии оформления;
  • при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
  • низкая госпошлина.
  • Процедура дарения несовершеннолетнему

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

    1. Подготовка документов согласно установленному перечню.
    2. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
    3. Подписание окончательного варианта договора.
    4. Отправка договора нотариусу для заверения.
    5. Оплата госпошлины.
    6. Перечисление налога.
    7. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
    8. Прием заявки ответственным органом.
    9. Выдача свидетельства о праве собственности.

    Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.

    Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.

    Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

    После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.

    Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

    Пример дарения

    Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

    Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб.

    Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

    В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация.

    Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

    Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.

    Дарение от имени несовершеннолетнего

    Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет. До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки.

    От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.).

    Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы:

    1. Сбор необходимых документов.
    2. Получение согласия от органов опеки.
    3. Получение разрешения родителей или других представителей.
    4. Составление текста договора.
    5. Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.
    6. Список документов

      Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:

    7. договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
    8. выписка из ЕГРН;
    9. выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
    10. разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
    11. кадастровый паспорт;
    12. справка о проведении инвентаризационной оценки;
    13. заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
    14. подтверждение о перечислении налога;
    15. согласие представителей ребенка на оформление сделки;
    16. документ об оплате госпошлины;
    17. доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.
    18. Если дарение осуществляется от имени ребенка, то предварительно нужно собрать следующие документы:

    19. разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
    20. разрешение от органов опеки;
    21. договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
    22. подтверждения личности родителей и ребенка;
    23. документ, устанавливающий право собственности;
    24. квитанция о перечислении госпошлины;
    25. заявление от имени дарителя.
    26. Заключение

    27. Дарение является процедурой, позволяющей передать гражданину в собственность недвижимость.
    28. Законодательство позволяет осуществлять передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
    29. Если стороной сделки является лицо младше 18 лет, то процедура проходит в присутствии его представителя.
    30. В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
    31. Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
    32. Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
    33. Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
    34. Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.
    35. Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.
    36. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего

      Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему доли квартиры?

      Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.

      Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли. В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.

      Дарственная составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

      Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Данный процесс проходит в аналогичном порядке, как и при дарении целого объекта недвижимости.

      Образцы заявлений и бланков

      Вам понадобятся следующие образцы документов:

      Вас так же заинтересуют следующие статьи:

      Остались вопросы?

      Задайте их практикующим юристам по наследству и дарению прямо сейчас по телефонам:

      • Для Москвы и МО:
      • +7 499 938 42 27

        +7 812 425 13 94

        Сдача в аренду жилья несовершеннолетнего

        Здравствуйте! Есть квартира купленная в браке и полностью записанная в собственность совместному ребенку. После развода родителей дочь (14 лет) осталась с мамой. Мать квартиру хочет сдавать, а отец против. Кто решает этот вопрос (сдавать или нет)? И в случае сдачи кому достаются деньги?

        Кстати органы опеки и попечительства прямым текстом говорят, что их разрешение не требуется, так ребёнок не приемный.

        16 Января 2018, 10:47 Вера, г. Москва

        Ответы юристов (19)

        Кто решает этот вопрос (сдавать или нет)? И в случае сдачи кому достаются деньги?

        Здравствуйте. Я полагаю, что разрешение на сделку необходимо получать в отделе опеки. Связано это с тем, что ст. 60 Семейного Кодекса Российской Федерации – при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом, принадлежащем несовершеннолетнему, на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного — имеет ссылку на ст. 37 ГК РФ.

        А согласно этой статье:

        1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

        2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

        Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

        Сдача в аренду, это сделка по управлению имуществом, поэтому считаю, что разрешение органа опеки необходимо.

        Данный вопрос урегулирован ст. 26-28 ГК РФ, и так как ребенок не достиг возраста совершеннолетия то должен рассматривать с позиции ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ.

        1. Опекун или попечительраспоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

        СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

        4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

        Как прийти к общему знаменателю: запретить вы не сможете сдачу в аренду имущества, но Вы можете предложить например средства от такой аренды переводить на специально открытый счёт на имя ребенка.

        17 Января 2018, 15:16

        Кто решает этот вопрос (сдавать или нет)?

        Данный вопрос решается путем переговоров, либо в судебном порядке (но считаю, что оснований для решения спора в суде не имеется)

        СК РФ Статья 65. Осуществление родительских прав
        2. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

        И в случае сдачи кому достаются деньги?

        Т.к. собственник ребенок, то соответственно можете открыть счет ребенку в банке и все средства зачислять на счет ребенка, либо передаваться законным представителям (родителям) (как договоритесь)

        Закон говорит следующее:

        ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

        1.Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

        Считаю, что согласие органов опеки требуется, т.к. речь идет о средствах несовершеннолетнего.

        Уточнение клиента

        17 Января 2018, 15:21

        Добрый день, Вера.

        В соответствии с

        1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
        Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

        2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
        1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
        2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

        В договоре аренды квартиры должна быть подпись самой несовершеннолетней и подпись родителя подтверждающая согласие на это.

        Деньги должны поступать на счет дочери.

        Так же согласно ст.37 ГК РФ для дачи согласия на сдачу квартиры в аренду необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Поэтому не совсем понятно заявление органов опеки.

        Статья 26 ГК РФ

        Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

        1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
        Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
        2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
        1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
        2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
        3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
        (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

        4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
        По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
        3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
        4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

        Т.е. дочь может сдать квартиру самостоятельно, при письменном одобрении любого законного представителя и этими доходами она распоряжается сама, по своему усмотрению.

        Здравствуйте! Но вроде этими доходами девочка сама распоряжаться не вправе. Или я ошибаюсь?

        17 Января 2018, 15:15

        После развода родителей дочь (14 лет) осталась с мамой. Мать квартиру хочет сдавать, а отец против. Кто решает этот вопрос (сдавать или нет)?

        Дополнительно отмечу, что поскольку по Вашему вопросу несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он сам вправе совершать сделки по распоряжению недвижимостью, находящейся в его собственности, хоть и с письменного согласия своих законных представителей. Такое согласие должно быть выражено в письменной форме.

        Поскольку право на выражение воли у несовершеннолетнего с исполнением ему 14 лет уже появилось, то что касается того, кто именно решает вопрос — мать или отец, то тут на мой взгляд есть смысл определиться с волей самого несовершеннолетнего и за согласованием идти в орган опеки.

        Добрый день. Органы опеки занимают такую позицию не потому, что закон их не обязывает давать разрешения, а скорее всего потому, что по сложившейся практике граждане обходятся и без разрешений, так как эти сделки в подавляющем большинстве случаев нигде не регистрируются и никто эти разрешения не требует. Хотя для правильного оформления сделки разрешение должно быть. Опекаемым детям дают разрешения потому, что на этих детей ведутся личные дела в органах опеки и все, что касается имущества подопечных жестко контролируется и проверяется.

        Поскольку дочь самостоятельно выступает арендодателем в Вашем случае, как указали коллеги, одобрение своей сделки она может получить у любого родителя.

        1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
        Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

        Второй родитель, если не согласен, может оспаривать эту сделку в судебном порядке. И это вряд-ли получиться, если аренда была к выгоде несовершеннолетней (арендная плата поступала на счет ребенка, с квартирой все в порядке, если никакого ущерба нет). Думаю в Вашем случае нужно также руководствоваться ст. 65 СК РФ:

        СК РФ Статья 65. Осуществление родительских прав

        1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
        При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей.
        Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

        2.Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

        Здравствуйте! Если на имя девочки будет создан счет, то могут ли эти средства учитываться как доход девочки при расчете алиментов?

        Нет, алименты это алименты, их обязан уплачивать родитель, который проживает отдельно от ребенка, алименты перечисляются «на содержание» ребенка. Это будет просто доходом ребенка в силу ч. 4 ст. 60 СК РФ.

        3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
        Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
        При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
        4.Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

        Если вы ведете речь про

        Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

        То к данному вопросу это отношения иметь не будет, так как квартира — собственность несовершеннолетнего.

        В данном случае договориться миром родителям не удаётся. Мать желает сдавать квартиру неофициально, без открытия счета на имя ребенка, без согласия опеки. Забирать деньги единолично себе. При этом выставляет требования по оплате половины услуг жкх за эту квартиру и полноразмерных алиментов отцу девочки. Что конечно же его не устраивает. Переговоры между бывшими супругами зашли в тупик даже при участии третьих лиц.

        Требование об оплате услуг ЖКХ в принципе правомерно, если девочка с мамой проживает, то мама и оплачивает и половину папа. Бремя содержание имущества несет собственник имущества, то есть ребенок, а так как ему нет 18, то соответственно — мама/папа. А не проще коммуналку возложить на арендатора?

        Алименты он платить обязан в силу закона либо 25% от заработка либо в ТДС — твердой денежной сумме, иного не предусмотрено. Если все же мама сдаст квартиру — можно апеллировать, что денежные средства от аренды она тратит не на нужды ребенка и нажаловаться в опеку.

        Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

        28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

        Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

        Постановление новое, практики применения пока маловато, вести речь можно о том, что так как несовершеннолетняя получает доход от сдачи в аренду имущества, то и платить должна с этих средств за коммуналку.

        Что касается распоряжением дохода несовершеннолетней, то как уже было здесь отмечено:

        ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

        2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
        1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

        Распоряжение несовершеннолетними своими доходами возможно с определенными ограничениями, которые распространяются, в частности, на сделки по приобретению недвижимости и других вещей, выходящие за пределы мелких бытовых.Источник: http://stgkrf.ru/26

        Но вроде этими доходами девочка сама распоряжаться не вправе. Или я ошибаюсь?

        Тут довольно тонкая грань между распоряжением деньгами и совершением сделок. Если мы посмотрим на уже упоминавшуюся выше статью 28 ГК РФ, то увидим, что с одной стороны без согласия родителей достигшие 14 лет дети могут

        1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

        С другой, в той же статье фигурирует определенное ограничение

        4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

        То есть «распоряжение» на мой взгляд все-таки это понятие несколько шире чем «совершение сделок», а вот в сделках есть ограничение — только мелкие бытовые.

        В данном случае договориться миром родителям не удаётся. Мать желает сдавать квартиру неофициально, без открытия счета на имя ребенка, без согласия опеки. Забирать деньги единолично себе. При этом выставляет требования по оплате половины услуг жкх за эту квартиру и полноразмерных алиментов отцу девочки. Что конечно же его не устраивает. Переговоры между бывшими супругами зашли в тупик даже при участии третьих лиц.
        Вера

        Что касается этого. Понятно, что незаконные действия можно лишь оспорить. То есть если мать соберется заключать и заключит сделку неофициально, то отцу необходимо получить этому достаточные доказательства и обращаться в суд с требованием о признании такой сделки недействительной.

        При этом можно будет предупредить квартиросъемщиков, что неофициальные платежи в пользу матери приведут к тому, что им придется уплатить за пользование квартирой повторно, но уже в пользу ее собственника, несовершеннолетней.

        Представляется что переговоры должны проводиться исключительно с участием органа опеки, который следует заранее оповестить о том, что мать собирается действовать именно таким образом.

        День добрый! Стало известно, что квартира сдана. Но на каких условиях неизвестно. Мать девочки не говорит ни контактов жильцов, ни открыт ли счет на имя ребёнка, ни есть ли согласование с опекой.

        В опеке этим заниматься не хотят, говорят это не их случай (так как опять же ребёнок не приемный).

        Выходит обстоятельства и степень законности сделки можно узнать только подав в суд? Или какой-то еще орган власти имеет право получить эту информацию?

        18 Января 2018, 13:39

        Добрый день. Как указала ранее, кроме как обратиться в суд ничего другого не остаётся. Уведомить опеку о том, что сдается квартира, а доход забирает мать, а не ребенок являющийся собственником и который согласно закона вправе сам распоряжаться полученными средствами.

        Если на имя девочки будет создан счет, то могут ли эти средства учитываться как доход девочки при расчете алиментов?

        Это доход ребенка и он никоем образом на выплату алиментов не влияет.

        Коллеги собственно ответили. С 14 лет дочь вправе самостоятельно распоряжаться своими доходами без согласия родителей.

        Если Договор аренды более 11 месяцев, то он подлежит регистрации в Росреестре. Поэтому, если договор зарегистрирован, закажите выписку из ЕГРН. Там будет указано обременения в виде аренды и кто Арендатор.

        Но на каких условиях неизвестно. Мать девочки не говорит ни контактов жильцов, ни открыт ли счет на имя ребёнка, ни есть ли согласование с опекой.

        Вы можете прийти в квартиру, как законный представитель ребенка и у квартирантов уточнить все условия.

        Жалобу в прокуратуру, но будут ли они заниматься этим делом — вопрос.

        Тогда остается только суд.

        Поэтому, если договор зарегистрирован, закажите выписку из ЕГРН. Там будет указано обременения в виде аренды и кто Арендатор.

        Если он вообще заключался, в чем сомневаюсь. а если и заключался, то вероятнее всего менее, чем на год.

        Спасибо большое всем за ответы!

        18 Января 2018, 14:13

        Я бы на вашем месте обратился в прокуратуру. Заявление они все равно обязаны принять и рассмотреть.

        1. При осуществлении возложенных на него функций прокурор:
        рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина;
        разъясняет пострадавшим порядок защиты их прав и свобод;
        принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причиненного ущерба;
        использует полномочия, предусмотренные статьей 22 настоящего Федерального закона.
        2. При наличии оснований полагать, что нарушение прав и свобод человека и гражданина имеет характер преступления, прокурор принимает меры к тому, чтобы лица, его совершившие, были подвергнуты уголовному преследованию в соответствии с законом.
        (в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)

        (см. текст в предыдущей редакции)

        3. В случаях, когда нарушение прав и свобод человека и гражданина имеет характер административного правонарушения, прокурор возбуждает производство об административном правонарушении или незамедлительно передает сообщение о правонарушении и материалы проверки в орган или должностному лицу, которые полномочны рассматривать дела об административных правонарушениях.
        4. В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского и административного судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

        Ну а для начала как советует коллега, действительно наведаться в квартиру и прояснить вопрос.

        Смотрите так же:

        • Приказ 335 фсс приложение 7 Приказ Фонда социального страхования Российской Федерации от 17.09.2012 N 335 "Об утверждении форм документов, применяемых для выплаты в 2012 и 2013 годах страхового обеспечения и иных выплат в субъектах Российской Федерации, участвующих в реализации пилотного проекта, предусматривающего назначение и выплату застрахованным лицам […]
        • Основные виды преступлений презентация ПОНЯТИЕ ПРЕСТУПЛЕНИЯ. ВИДЫ И КАТЕГОРИИ ПРЕСТУПЛЕНИЙ 9 КЛАСС Преподаватель-организатор ОБЖ Данилова Ольга Валерьевна МОУ «Средняя общеобразовательная школа. - презентация Презентация была опубликована 4 года назад пользователемГалина Петрина Похожие презентации Презентация 9 класса по предмету "ОБЖ" на тему: "ПОНЯТИЕ ПРЕСТУПЛЕНИЯ. ВИДЫ […]
        • Федеральный закон 10 с комментариями Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 10-ФЗ "О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 10-ФЗ "О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности" С изменениями и дополнениями от: 21 марта, 25 июля 2002 г., 30 июня, 8 декабря 2003 […]
        • Опрос в законе об орд Статья 6. Оперативно - розыскные мероприятия. При осуществлении оперативно - розыскной деятельности проводятся следующие оперативно - розыскные мероприятия: 1. Опрос. (в ред. Федерального закона от 05.01.1999 N 6-ФЗ) 2. Наведение справок. 3. Сбор образцов для сравнительного исследования. 4. Проверочная закупка. 5. Исследование предметов […]
        • Экспертиза на соответствие гостам Экспертиза на соответствие гостам Во всем мире производится большое количество товаров, и оказываются многочисленные услуги, которые должны соответствовать установленным стандартам той страны, в которой они произведены или будут ввозиться! В нашей стране одним из видов требований, является Государственный стандарт (ГОСТ). В Российской […]
        • Vk правила группы Если вы нарушили правила группы, то Вас заносят в бан-лист. Всё зависит от степени вины и настроения администратора. Сначала может быть и просто Предупреждение ОБЩИЕ ПРАВИЛА ГРУППЫ 1. Администрация всегда права. 2. Если администрация не права - смотри правило №1. В группе под запретом: 3. Реклама посторонних групп и приложений, […]